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邵阳市城步苗族自治县智慧消防落地：老旧小区改造片区的无线烟感改造方案

试点选在丹口镇,对应的正是这一片*多的老旧小区楼栋。先动这里的原因很直接：货品堆到通道,疏散路径只剩单人宽度。

一、邵阳市城步苗族自治县的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

给城步苗族自治县算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。从行政区划看,城步苗族自治县下辖 12 个乡镇,丹口镇、白毛坪镇、长安营镇都在这张名单里。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 116 处,管理现状差别很大。

长安营镇也在这一次的范围里,它和丹口镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看邵阳市城步苗族自治县的建筑,得先分两截来看。人口大市,古城商业底子厚,县城商圈市场体量大,乡镇村落分散。老的一截房子多在 1998 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从白毛坪镇到长安营镇走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

邵阳市城步苗族自治县这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 10 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,货品堆到通道,疏散路径只剩单人宽度。

沿丹口镇那一排,单元楼与楼梯间和停车区与充电桩共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在丹口镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、顺着丹口镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,丹口镇到白毛坪镇这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

问了几位在这一片做事的人,他们对老旧小区楼栋的说法很一致:夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。这不是写在文件里的判断,是每天在这里开门关门的人的经验。

老旧小区楼栋在城步苗族自治县的分布很集中,主要集中在丹口镇周边。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。走访时给人印象*深的一点是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

站在丹口镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

电动车棚与充电区与老旧小区楼栋的差别

白毛坪镇那一带以电动车棚与充电区为主,呈现出来的问题是另一种。锂电池热失控起火快、扑救窗口短、烟气毒性大。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于从冒烟到明火往往只有几分钟,而车棚夜间大多无人,这也是点密度要往上提的依据。

白毛坪镇与长安营镇之间这一段,电动车棚与充电区和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片城步苗族自治县,电动车棚与充电区给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。锂电池热失控起火快、扑救窗口短、烟气毒性大。布局上按车棚顶部按间距布置,充电区单独加密,报警同步推物业与值班室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

长安营镇那一片的电动车棚与充电区比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、邵阳市城步苗族自治县的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把城步苗族自治县的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及电动车棚与充电区涉及的 停车区与充电桩。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 16 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

白毛坪镇到长安营镇之间这一段,单元楼与楼梯间与停车区与充电桩交错,城步苗族自治县的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以城步苗族自治县*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,停车区与充电桩按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 10 至 16 只区间,22 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归停车区与充电桩的一类,剩下归公共走道,城步苗族自治县现场就是这么核对的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-810前端

无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在停车区与充电桩上,无线火灾报警控制主机只有一台,城步苗族自治县这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向停车区与充电桩。

这一批次的配置是:WANLIN-820 与 WANLIN-810 做前端,WANLIN-868D 做汇总。WANLIN-820 面向常规房间,WANLIN-810 面向厨房、车库这类抗误报要求高的位置。WANLIN-868D 这一级既做本地声光提示,也负责把报警、故障、低电量三类事件分别推给不同的人,避免全部堆给一个人。

无线烟温复合探测器用在停车区与充电桩的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上老旧小区楼栋照常营业的时段,城步苗族自治县把这一段排在*后,先做停车区与充电桩那一块。

电动车棚与充电区的位置施工避开同一个时段,城步苗族自治县这一段的时间表单独排了一版。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和停车区与充电桩区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

施工从丹口镇那一头往里推进,城步苗族自治县按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,城步苗族自治县这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,停车区与充电桩这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

WANLIN-868D 装在丹口镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,城步苗族自治县是从这里开始排查的。

丹口镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和停车区与充电桩分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、城步苗族自治县的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收看什么,先要明确依据。《高层民用建筑消防安全管理规定》的表述是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,而《中华人民共和国消防法》对应的是对单位消防安全职责、消防设施配置与维护提出明确的法定义务,加上九小场所消防安全综合治理对人员密集场所动火作业管控专项整治的要求,城步苗族自治县这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

抽检的比例,城步苗族自治县是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

验收的尺度主要来自几条:《高层民用建筑消防安全管理规定》与《中华人民共和国消防法》。前者规定了对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,后者对应对单位消防安全职责、消防设施配置与维护提出明确的法定义务;加上正在推进的九小场所消防安全综合治理,这几条合起来就是城步苗族自治县这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

把时间拉长看,城步苗族自治县的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

日常怎么养这套系统

单元楼与楼梯间与停车区与充电桩各占一列,城步苗族自治县的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

停车区与充电桩这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,城步苗族自治县的台账按这两栏分开。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,电动车棚与充电区用另一组,城步苗族自治县这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:停车区与充电桩这一段由维护的人负责,单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。城步苗族自治县把丹口镇与白毛坪镇周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;电动车棚与充电区集中的那 10 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,电动车棚与充电区占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,白毛坪镇周边的电动车棚与充电区第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

白毛坪镇这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,城步苗族自治县把它和长安营镇分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

城步苗族自治县这一轮做下来,真正要留住的不是 116 这个数字,而是这几件事:点位图与实际一致、每一只都能把信号送到 WANLIN-868D、每月自检有人执行并有记录。做到这三件,这套系统才算是活的,而不是装完就摆在那儿。

116 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-820、停车区与充电桩用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

老旧小区楼栋与电动车棚与充电区各自的负责人都到场,城步苗族自治县这次交接没有留下没说清楚的事。

停车区与充电桩这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,城步苗族自治县的顺序是倒着排的。

• 按《高层民用建筑消防安全管理规定》与《中华人民共和国消防法》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合九小场所消防安全综合治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与停车区与充电桩两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。停车区与充电桩这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

依据这块,邵阳市城步苗族自治县这一批次引的是《高层民用建筑消防安全管理规定》,以及《中华人民共和国消防法》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合九小场所消防安全综合治理的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

丹口镇那一侧的责任人换过一次,城步苗族自治县的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,邵阳市城步苗族自治县的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;电动车棚与充电区涉及 10 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。邵阳市城步苗族自治县这一轮的重点是老旧小区楼栋和电动车棚与充电区,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是《高层民用建筑消防安全管理规定》与九小场所消防安全综合治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

城步苗族自治县这片地方,房子新旧混着。人口大市,古城商业底子厚,县城商圈市场体量大,乡镇村落分散。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 116 处,53 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

按老旧小区楼栋的作息排,城步苗族自治县一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

说到老旧小区楼栋,城步苗族自治县的情况是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句话在丹口镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

核心结论：邵阳市城步苗族自治县的老旧小区楼栋与电动车棚与充电区这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在停车区与充电桩这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《高层民用建筑消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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