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衡阳市南岳区无线烟感：群租房与自建房集中区消防解决方案

设备上午到货,清点完直接送进南岳镇。这一批主要解决自建房与群租房的问题,也就是值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

一、衡阳市南岳区这一片的房子和人

房子多大年纪了

要说衡阳市南岳区的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。南岳区是衡阳市下辖的市辖区,下辖南岳镇、寿岳乡、祝融街道等 3 个街道与乡镇。走访时发现 40 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

从寿岳乡到祝融街道走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

给南岳区算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 116 处,管理现状差别很大。

这一片的名字在南岳区的台账上是第 116 号图幅,走访那天的天气不影响判断,影响判断的是能不能把每个点位的实际用途问清楚。

日常用火用电的实际情况

日常用火用电的规律,在南岳区是这样：白天用火多集中在餐饮和加工一类,晚上用电转为主导,且集中在住人的楼层。两个时段的风险形态不同,这也是点位要按使用时段分别考虑的原因。

在南岳镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实不是这次才有的说法,南岳区往年的检查记录里同样写着这一条,只是当时没有往下追。

这条清单上也记了好的方面:南岳镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、南岳镇、寿岳乡这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

南岳镇一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

站在南岳镇门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,南岳镇到寿岳乡这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

把自建房与群租房单独拎出来说,是因为它的处置路径跟别的业态不一样:每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东。

商业综合体又是另一种情况

同一片南岳区,商业综合体给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。布局上按按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

寿岳乡与祝融街道之间这一段,商业综合体和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

商业综合体和自建房与群租房的区别在时间段上。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。所以这一类的做法是按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,跟前一类不完全一样,这也是南岳镇划分分区时要分开算账的原因。

换成商业综合体来看,判断标准要换一套:自建房与群租房看人流,商业综合体看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、无线烟感在南岳区怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把南岳区的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及商业综合体涉及的 商铺与中庭回廊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 14 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

寿岳乡到祝融街道之间这一段,出租房与公共走道与商铺与中庭回廊交错,南岳区的点数是按交错区域的*高值取的。

把出租房与公共走道和商铺与中庭回廊分开算是这套方法的关键,南岳区的楼层平面图也是这么切的。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归商铺与中庭回廊的一类,剩下归公共走道,南岳区现场就是这么核对的。

什么位置配什么型号

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线火灾报警控制主机只有一台,南岳区这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向商铺与中庭回廊。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

这批设备带CCC 认证与FCC 认证,出厂时的检验报告随货走,现场要核对的是型号、编号与安装位置三项。

四、不打眼、不停业:南岳区的施工安排

进场第一天干到第三天

遇上自建房与群租房照常营业的时段,南岳区把这一段排在*后,先做商铺与中庭回廊那一块。

施工从南岳镇那一头往里推进,南岳区按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和商铺与中庭回廊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

设备清单里除了前端,还有一个容易被忽略的部分:贴在门后的点位图。它的用处是让任何一个接手的人都能在两分钟内弄清楚 南岳区 的 出租房与公共走道 在哪一层、哪一间。

报警怎么送到人手上

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,南岳区这一段加了一级中继。

南岳镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

WANLIN-868D 装在南岳镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,南岳区是从这里开始排查的。

测试的具体做法是逐点触发:WANLIN-820和WANLIN-860各跑一遍,看WANLIN-868D 的显示与现场记录能不能对上。

• 第一天：把出租房与公共走道和商铺与中庭回廊分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

检查执行的依据不外乎三条:《中华人民共和国消防法》、《高层民用建筑消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。前两条解决标准与频率,人员密集场所动火作业管控专项整治解决优先级和期限。南岳区这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

图纸这一项在验收时*容易出问题,南岳区的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

标准这一层,衡阳市南岳区这一批明确了三条:《中华人民共和国消防法》管该怎么设,《高层民用建筑消防安全管理规定》管使用后怎么维护,人员密集场所动火作业管控专项整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 116 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

抽检的比例,南岳区是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

台账、自检与维护责任

CCC 认证的证明材料归档时和验收表订在一起,南岳区这一卷就是将来查商铺与中庭回廊那一列时的依据。

116 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和商铺与中庭回廊的部分要分开列。

出租房与公共走道与商铺与中庭回廊各占一列,南岳区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:自建房与群租房用一组,商业综合体用一组,南岳区这么做是为了排查快。

六、南岳区下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,寿岳乡周边的商业综合体第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,商业综合体占后一条。

推广不是一次铺开。南岳区把南岳镇与寿岳乡周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;商业综合体集中的那 18 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

寿岳乡这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,南岳区把它和祝融街道分成两批做。

把话说回来

自建房与群租房与商业综合体各自的负责人都到场,南岳区这次交接没有留下没说清楚的事。

商铺与中庭回廊这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,南岳区的顺序是倒着排的。

出租房与公共走道和商铺与中庭回廊这两类位置复查完之后,南岳区这一轮才在验收单上签字。

116 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-820、商铺与中庭回廊用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

• 按《中华人民共和国消防法》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与商铺与中庭回廊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

换成商业综合体,难点就变了。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。同一片南岳区,自建房与群租房要看的是人流,商业综合体要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

数点位之前先划分区。南岳区按用途分成三部分:出租房与公共走道、公共走道与堆放区、以及商业综合体所在的部分。第一部分每间或每个单元不少于 1 只,第二部分按间距补点,第三部分单独加密。按这个口径,一处典型场所的点位数落在 6 到 14 只之间。

CCC 认证与FCC 认证这两项在入场前已经核对完,南岳区看的是报告和出租房与公共走道那一段的实物能不能对上。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 商铺与中庭回廊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

信号偏弱的位置集中在商铺与中庭回廊附近,南岳区的处理办法是挪一到两米再测一次。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《中华人民共和国消防法》与《高层民用建筑消防安全管理规定》是依据,人员密集场所动火作业管控专项整治是这一轮的优先顺序。南岳区把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,商铺与中庭回廊那一段由维护的人负责。

推广顺序上,南岳区打算按风险排序来:先看自建房与群租房这类人流集中且有夜间留人的,再推商业综合体这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。14 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

收个尾。衡阳市南岳区这一轮的重点是自建房与群租房和商业综合体,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是《中华人民共和国消防法》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

看衡阳市南岳区的建筑,得先分两截来看。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。老的一截房子多在 1998 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

沿南岳镇那一排,出租房与公共走道和商铺与中庭回廊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

说到自建房与群租房,南岳区的情况是隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句话在南岳镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

寿岳乡那一侧主要是商业综合体。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

核心结论：衡阳市南岳区的自建房与群租房与商业综合体这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《中华人民共和国消防法》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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