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长沙市长沙县安沙镇无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

培训放在安沙镇的院子里,老旧小区楼栋的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、长沙市长沙县安沙镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

从长沙县的情况看,长沙县是长沙市下辖的县。安沙镇就在这片里,是典型的镇形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 63 处,其中建成于 2000 年以前的占 29 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

五一商圈也在这一次的范围里,它和安沙镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看长沙市长沙县安沙镇的建筑,得先分两截来看。长沙县是长沙市下辖的县。老的一截房子多在 1985 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从㮾梨街道到五一商圈走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 72 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

在安沙镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

沿安沙镇那一排,单元楼与楼梯间和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:安沙镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着安沙镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,安沙镇到㮾梨街道这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在安沙镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

安沙镇这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

㮾梨街道这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

沿街九小场所与老旧小区楼栋的差别

同一片安沙镇,沿街九小场所给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。下店上宅、前店后宅、住经营一体。布局上按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

㮾梨街道与五一商圈之间这一段,沿街九小场所和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

㮾梨街道那一侧主要是沿街九小场所。下店上宅、前店后宅、住经营一体。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

小门面与小作坊这部分平时不显眼,难点在于下店上宅、前店后宅、住经营一体,这是同一片安沙镇里跟老旧小区楼栋*不一样的地方。

三、长沙市长沙县安沙镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把安沙镇的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 12 到 20 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

㮾梨街道到五一商圈之间这一段,单元楼与楼梯间与小门面与小作坊交错,安沙镇的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以安沙镇*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,小门面与小作坊按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 12 至 20 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

把单元楼与楼梯间和小门面与小作坊分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-820前端

独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线联网光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,安沙镇这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-860,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器用在小门面与小作坊的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上老旧小区楼栋照常营业的时段,安沙镇把这一段排在*后,先做小门面与小作坊那一块。

单元楼与楼梯间的位置先腾空再安装,安沙镇这一步安排在头一天傍晚做。

安沙镇的施工安排受一个条件限制:不能停业。所以三天里真正用于安装的时间只有中间那一整天,前后两天都花在确认上。装完之后要留影像,每个点位的编号、位置、用途一一对应。

施工从安沙镇那一头往里推进,安沙镇按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

信号覆盖与误报怎么处理

CE 认证解决的是产品合规,装完之后小门面与小作坊这一段靠不靠谱要看巡检,安沙镇这两件事分开记录。

安沙镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,安沙镇这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和小门面与小作坊分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、安沙镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》是依据,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查是这一轮的优先顺序。安沙镇把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,安沙镇把它拆成四条记录分开记。

验收看什么,先要明确依据。《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）的表述是结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查对打通消防生命通道专项治理的要求,安沙镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

正在推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,长沙市长沙县安沙镇的执行节奏是照着它排的。

日常怎么养这套系统

台账这一块,坚持四项齐全:点位图、设备编号、自检记录、维护责任人。GB 25201《建筑消防设施的维护管理》要求的是值守、巡查、检测与留档四件事,安沙镇把它们并到一张表里,谁巡、多久巡一次、巡出问题找谁,表上都写死。

63 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和小门面与小作坊的部分要分开列。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,沿街九小场所用另一组,安沙镇这么做是为了查起来快。

原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设列为下一次复盘的重点,安沙镇把它写在台账备注栏,不停留在口头交代。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。安沙镇把安沙镇与㮾梨街道周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 14 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

㮾梨街道这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,安沙镇把它和五一商圈分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,㮾梨街道周边的沿街九小场所第二,*后是12 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,沿街九小场所占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

收个尾。长沙市长沙县安沙镇这一轮的重点是老旧小区楼栋和沿街九小场所,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

沿街九小场所的负责人和老旧小区楼栋的值班的人都到场,安沙镇这一次交接没有留下没说清的事。

安沙镇的值班室现在挂着两张图:一张点位图,一张联系方式,安沙镇要求两张并列张贴。

小门面与小作坊这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,安沙镇的顺序是倒着排的。

• 按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

晚上灯关掉之后,安沙镇的线路并没有停:单元楼与楼梯间那一片的电器还在跑,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

老旧小区楼栋在安沙镇的分布很集中,主要集中在安沙镇周边。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。走访时给人印象*深的一点是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

换成沿街九小场所,难点就变了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。同一片安沙镇,老旧小区楼栋要看的是人流,沿街九小场所要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

与其给整片估一个数,不如一处一处算。以安沙镇*常见的格局为例：先看间隔了多少个独立房间,再看公用的走道要补几个,*后看 小门面与小作坊 这种位置要不要加密。三笔加起来落在 12~20 只,写在图上才有用。

落到具体型号,安沙镇这一批次是这么拆的：普通区域交给 WANLIN-860,小门面与小作坊 这种本底不稳的地方交给 WANLIN-820,汇总与推送统一由 WANLIN-868D 负责。三者分工明确,后续加減点位只要动前端。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

WANLIN-868D 装在安沙镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,安沙镇是从这里开始排查的。

验收的尺度主要来自几条:《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查,这几条合起来就是安沙镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,小门面与小作坊那一段由维护的人负责。

接下去怎么推,长沙市长沙县安沙镇的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;沿街九小场所涉及 14 处,需要逐户协调,排在第二批。

回头看长沙市长沙县安沙镇这一批,关键在两点。一是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围这条要求有没有落进台账,二是 WANLIN-868D 上的自检记录是不是每月都有。这两件事比点位本身更影响结果,因为它们决定了半年之后还有没有人记得去看一眼。

核心结论：长沙市长沙县安沙镇的老旧小区楼栋与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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