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邵阳市新邵县智慧消防落地：高层住宅与写字楼的无线烟感改造方案

季度盘点时把严塘镇一带的高层住宅与写字楼重新过了一遍。账面上的点位数跟现场实际差了几个,差在晚间只有一个人值守,人到不了报警点。

一、邵阳市新邵县是什么样的一片

建筑本身的成色

新邵县的房子分两个年代看得*清楚。新邵县下辖 15 个乡镇:严塘镇、新田铺镇、龙溪铺镇等,分片推进时按这个顺序往下走。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从新田铺镇到龙溪铺镇走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

先把新邵县的账本翻开。人口大市,古城商业底子厚,县城商圈市场体量大,乡镇村落分散。这一段共有各类建筑 84 处,其中房龄超过二十年的有 40 处;还有 9 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

龙溪铺镇也在这一次的范围里,它和严塘镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

晚间只有一个人值守,人到不了报警点不是这次才有的说法,新邵县往年的检查记录里同样写着这一条,只是当时没有往下追。

在严塘镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

沿严塘镇那一排,楼层与竖向管井和宿舍与教学楼共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:严塘镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、严塘镇周边楼层与竖向管井的实际处境

高层住宅与写字楼为什么难管

严塘镇这一侧的高层住宅与写字楼,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。往细里说,高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这句绕不开。

站在严塘镇门口往里看,高层住宅与写字楼这一类的 楼层与竖向管井 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在高层住宅与写字楼这间稿件里,难点有具体的样子:管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,严塘镇到新田铺镇这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,问题只在于谁来盯。

新田铺镇这一侧的高层住宅与写字楼相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个新邵县,学校与幼儿园另有难点

新田铺镇那一带以学校与幼儿园为主,呈现出来的问题是另一种。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。跟高层住宅与写字楼比起来,这边的难点在于宿舍夜间断电后只靠应急照明,学生的第一反应往往不是撤离,这也是点密度要往上提的依据。

新田铺镇与龙溪铺镇之间这一段,学校与幼儿园和高层住宅与写字楼交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

新田铺镇那一侧主要是学校与幼儿园。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。跟高层住宅与写字楼相比,这一类的处置窗口更短,宿舍夜间断电后只靠应急照明,学生的第一反应往往不是撤离。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

换成学校与幼儿园来看,判断标准要换一套:高层住宅与写字楼看人流,学校与幼儿园看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、按高层住宅与写字楼和学校与幼儿园分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把新邵县的使用方式拆成三类：楼层与竖向管井、通行与堆放的空间、以及学校与幼儿园涉及的 宿舍与教学楼。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 16 只之间；再乘上8 处同类建筑,就是这一轮的总量。

估算的办法有个现成的:按用途把新邵县的建筑分成三类分别数,每类各定密度,加总就是点位总数。

把楼层与竖向管井和宿舍与教学楼分开算是这套方法的关键,新邵县的楼层平面图也是这么切的。

新田铺镇到龙溪铺镇之间这一段,楼层与竖向管井与宿舍与教学楼交错,新邵县的点数是按交错区域的*高值取的。

选型对应关系

无线烟温复合探测器铺在楼层与竖向管井上,无线联网光电感烟探测器铺在宿舍与教学楼上,无线火灾报警控制主机只有一台,新邵县这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器承担的是楼层与竖向管井这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向宿舍与教学楼。

型号的对应关系是这么排的:楼层与竖向管井这类常规位置配 WANLIN-810,宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器用在宿舍与教学楼的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、邵阳市新邵县的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——楼层与竖向管井 与 宿舍与教学楼 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,高层住宅与写字楼 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上高层住宅与写字楼照常营业,新邵县就把这一段排到*后,先做宿舍与教学楼那一块。

安装顺序是从严塘镇那一头往里推,新邵县按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

楼层与竖向管井的位置先腾空再安装,新邵县这一步安排在头一天傍晚做。

装完之后的联网与自检

高层住宅与写字楼的房间隔断多,楼层与竖向管井之间的信号要穿两堵墙,新邵县这一段加了一级中继。

严塘镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后宿舍与教学楼这一段靠不靠谱要看巡检,新邵县这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,宿舍与教学楼这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把楼层与竖向管井和宿舍与教学楼分开登记,84 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查执行的依据不外乎三条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》、《养老机构消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的九小场所消防安全综合治理。前两条解决标准与频率,九小场所消防安全综合治理解决优先级和期限。新邵县这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

完成一件销一件,新邵县的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

依据这块,邵阳市新邵县这一批次引的是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及《养老机构消防安全管理规定》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合九小场所消防安全综合治理的口径,检查时可以逐条对照,84 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

把时间拉长看,新邵县的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

责任落到人之后盯什么

编号前缀按业态分,高层住宅与写字楼用一组,学校与幼儿园用另一组,新邵县这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:宿舍与教学楼这一段由维护的人负责,楼层与竖向管井这一段由值班的人负责。

楼层与竖向管井与宿舍与教学楼各占一列,新邵县的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

宿舍与教学楼这一段单独占一列,楼层与竖向管井的补点记录另记一行,新邵县的台账按这两栏分开。

六、邵阳市新邵县剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

推广不是一次铺开。新邵县把严塘镇与新田铺镇周边的高层住宅与写字楼排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;学校与幼儿园集中的那 13 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

新田铺镇这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,新邵县把它和龙溪铺镇分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:楼层与竖向管井涉及的高层住宅与写字楼第一,新田铺镇周边的学校与幼儿园第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。高层住宅与写字楼占前一条,学校与幼儿园占后一条。

*后要交待的三件事

高层住宅与写字楼与学校与幼儿园各自的负责人都到场,新邵县这次交接没有留下没说清楚的事。

宿舍与教学楼这一段先复查,楼层与竖向管井的编号核对放在后面,新邵县的顺序是倒着排的。

楼层与竖向管井和宿舍与教学楼这两类位置复查完之后,新邵县这一轮才在验收单上签字。

84 处清点完毕,楼层与竖向管井用WANLIN-810、宿舍与教学楼用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《养老机构消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合九小场所消防安全综合治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐楼层与竖向管井与宿舍与教学楼两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

高层住宅与写字楼在新邵县的分布很集中,主要集中在严塘镇周边。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。走访时给人印象*深的一点是高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

换成学校与幼儿园,难点就变了。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。同一片新邵县,高层住宅与写字楼要看的是人流,学校与幼儿园要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

分区图上标三色:归楼层与竖向管井的一类,归宿舍与教学楼的一类,剩下归公共走道,新邵县现场是这么核对的。

CCC 认证与FCC 认证这两项在入场前已经核对完,新邵县看的是报告和楼层与竖向管井那一段的实物能不能对上。

这三天的活这样分:头一天摸底,把楼层与竖向管井和宿舍与教学楼区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,高层住宅与写字楼这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

WANLIN-868D 装在严塘镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,新邵县是从这里开始排查的。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《养老机构消防安全管理规定》是依据,九小场所消防安全综合治理是这一轮的优先顺序。新邵县把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

CCC 认证的证明材料归档时和验收表订在一起,新邵县这一卷就是将来查宿舍与教学楼那一列时的依据。

接下去怎么推,邵阳市新邵县的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:楼层与竖向管井涉及的高层住宅与写字楼因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;学校与幼儿园涉及 13 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。邵阳市新邵县这一轮的重点是高层住宅与写字楼和学校与幼儿园,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与九小场所消防安全综合治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

看邵阳市新邵县的建筑,得先分两截来看。人口大市,古城商业底子厚,县城商圈市场体量大,乡镇村落分散。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

按高层住宅与写字楼的作息排,新邵县一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,楼层与竖向管井的位置尤其集中。

严塘镇一层的高层住宅与写字楼,困扰不是一天两天了。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。按按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报。

学校与幼儿园和高层住宅与写字楼的区别在时间段上。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。所以这一类的做法是宿舍每间 1 只,楼层值班室收报,教学楼按防火分区设点,跟前一类不完全一样,这也是严塘镇划分分区时要分开算账的原因。

核心结论：邵阳市新邵县的高层住宅与写字楼与学校与幼儿园这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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