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湘潭市湘乡市东郊乡无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

本周的排查顺着东郊乡往里走,重点看老旧小区楼栋。带队的检查人员把问题归成一句话：住客与租户对逃生路线不熟悉。

一、湘潭市湘乡市东郊乡的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看湘潭市湘乡市东郊乡的建筑,得先分两截来看。从湘乡市的情况看,湘乡市是湘潭市下辖的县级市。东郊乡就在这片里,是典型的乡形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

湘潭火车站也在这一次的范围里,它和东郊乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

东郊乡这片地方,房子新旧混着。湘乡市是湘潭市下辖的县级市。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 56 处,25 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从雨湖公园到湘潭火车站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿东郊乡那一排,单元楼与楼梯间和停车区与充电桩共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,住客与租户对逃生路线不熟悉。

按老旧小区楼栋的作息排,东郊乡一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:东郊乡那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着东郊乡往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

老旧小区楼栋在东郊乡的分布很集中,主要集中在东郊乡周边。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。走访时给人印象*深的一点是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

站在东郊乡门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东郊乡到雨湖公园这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

老旧小区楼栋在东郊乡的分布有个规律:靠近东郊乡的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

电动车棚与充电区与老旧小区楼栋的差别

雨湖公园那一带以电动车棚与充电区为主,呈现出来的问题是另一种。锂电池热失控起火快、扑救窗口短、烟气毒性大。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于从冒烟到明火往往只有几分钟,而车棚夜间大多无人,这也是点密度要往上提的依据。

雨湖公园与湘潭火车站之间这一段,电动车棚与充电区和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

雨湖公园那一侧主要是电动车棚与充电区。锂电池热失控起火快、扑救窗口短、烟气毒性大。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,从冒烟到明火往往只有几分钟,而车棚夜间大多无人。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

湘潭火车站那一片的电动车棚与充电区比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、湘潭市湘乡市东郊乡的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把东郊乡的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及电动车棚与充电区涉及的 停车区与充电桩。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 10 只之间；再乘上16 处同类建筑,就是这一轮的总量。

雨湖公园到湘潭火车站之间这一段,单元楼与楼梯间与停车区与充电桩交错,东郊乡的点数是按交错区域的*高值取的。

数点位之前先划分区。东郊乡按用途分成三部分:单元楼与楼梯间、公共走道与堆放区、以及电动车棚与充电区所在的部分。第一部分每间或每个单元不少于 1 只,第二部分按间距补点,第三部分单独加密。按这个口径,一处典型场所的点位数落在 6 到 10 只之间。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归停车区与充电桩的一类,剩下归公共走道,东郊乡现场就是这么核对的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-810前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-860,停车区与充电桩这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

独立式光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向停车区与充电桩。

单元楼与楼梯间这一片用WANLIN-868D 汇聚之后,报警和责任人之间的关系就清楚了,东郊乡要求配置表里写明接收人。

占大头的是WANLIN-860,停车区与充电桩的部分是WANLIN-810,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

进场第一天不带梯子,先带着图表走进去。每个房间确认用途、吊顶材质、梁的位置和通风口,把点位移到不影响探测的位置上;第二天才安装,固定方式以黏贴和螺钉为主,不动结构、不动装修;第三天才做调试与讲解,让值守的人自己试一遍报警推送。

电动车棚与充电区的位置施工避开同一个时段,东郊乡这一段的时间表单独排了一版。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和停车区与充电桩区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上老旧小区楼栋照常营业,东郊乡就把这一段排到*后,先做停车区与充电桩那一块。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,东郊乡这一段加了一级中继。

东郊乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后停车区与充电桩这一段靠不靠谱要看巡检,东郊乡这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,停车区与充电桩这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和停车区与充电桩分开登记,56 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、东郊乡的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及《高层民用建筑消防安全管理规定》;再叠加这一轮同步推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。三条各自对应一部分检查项,东郊乡这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,东郊乡把它拆成四条记录分开记。

标准这一层,湘潭市湘乡市东郊乡这一批明确了三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》管该怎么设,《高层民用建筑消防安全管理规定》管使用后怎么维护,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查管这一轮先解决哪些。清单排出来 56 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

GB 25201《建筑消防设施的维护管理》这一条讲的是规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求;《高层民用建筑消防安全管理规定》对应的要求是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定。两条合起来,东郊乡的验收就有了一把共同的尺子。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,停车区与充电桩那一段由维护的人负责。

停车区与充电桩这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,东郊乡的台账按这两栏分开。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,电动车棚与充电区用另一组,东郊乡这么做是为了查起来快。

56 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和停车区与充电桩的部分要分开列。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。东郊乡把东郊乡与雨湖公园周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;电动车棚与充电区集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,电动车棚与充电区占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,雨湖公园周边的电动车棚与充电区第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

深处的 单元楼与楼梯间 这一段*难排期,东郊乡把它拆成两批,中间留出一次补点的时间。

收个尾:这几件事做完才算数

老旧小区楼栋与电动车棚与充电区各自的负责人都到场,东郊乡这次交接没有留下没说清楚的事。

56 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-860、停车区与充电桩用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

单元楼与楼梯间和停车区与充电桩这两类位置复查完之后,东郊乡这一轮才在验收单上签字。

停车区与充电桩这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,东郊乡的顺序是倒着排的。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与停车区与充电桩两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

湘潭市湘乡市东郊乡这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 12 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

说到老旧小区楼栋,东郊乡的情况是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句话在东郊乡周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

同一片东郊乡,电动车棚与充电区给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。锂电池热失控起火快、扑救窗口短、烟气毒性大。布局上按车棚顶部按间距布置,充电区单独加密,报警同步推物业与值班室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

点位数不是拍脑袋定的。以东郊乡*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,停车区与充电桩按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 6 至 10 只区间,16 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在停车区与充电桩上,无线火灾报警控制主机只有一台,东郊乡这套配法是为了后面补点方便。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 停车区与充电桩 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

WANLIN-868D 装在东郊乡那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,东郊乡是从这里开始排查的。

验收的尺度主要来自几条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》。前者规定了规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,后者对应对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定;加上正在推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查,这几条合起来就是东郊乡这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

单元楼与楼梯间与停车区与充电桩各占一列,东郊乡的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

接下去怎么推,湘潭市湘乡市东郊乡的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;电动车棚与充电区涉及 12 处,需要逐户协调,排在第二批。

核心结论：湘潭市湘乡市东郊乡的老旧小区楼栋与电动车棚与充电区这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-810用在停车区与充电桩这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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