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张家界市永定区大庸桥街道无线烟感：商业综合体消防改造落地指南

培训放在大庸桥街道的院子里,商业综合体的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、张家界市永定区大庸桥街道是什么样的一片

建筑本身的成色

大庸桥街道的房子分两个年代看得*清楚。在永定区的街道序列里,大庸桥街道属于人车混行*明显的一段,旅游城市主城区，住宿餐饮业态占比高。这条背景决定了布点不能只按面积算。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从天门山索道站到张家界站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

给大庸桥街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。旅游城市主城区，住宿餐饮业态占比高。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 56 处,管理现状差别很大。

张家界站也在这一次的范围里,它和大庸桥街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

沿大庸桥街道那一排,商铺与中庭回廊和居室与护理站共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:大庸桥街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

按商业综合体的作息排,大庸桥街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,商铺与中庭回廊的位置尤其集中。

在大庸桥街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、大庸桥街道周边商铺与中庭回廊的实际处境

商业综合体为什么难管

在商业综合体这间稿件里,难点有具体的样子:业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,大庸桥街道到天门山索道站这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,问题只在于谁来盯。

站在大庸桥街道门口往里看,商业综合体这一类的 商铺与中庭回廊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

说到商业综合体,大庸桥街道的情况是业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这句话在大庸桥街道周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

商业综合体在大庸桥街道的分布有个规律:靠近大庸桥街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

同一个大庸桥街道,养老与福利机构另有难点

养老与福利机构和商业综合体的区别在时间段上。自救能力弱、夜间值守力量有限、监管要求高。所以这一类的做法是每间居室 1 只,公共活动区加密,报警同步推护士站与负责人手机,跟前一类不完全一样,这也是大庸桥街道划分分区时要分开算账的原因。

在同一张图上,商业综合体和养老与福利机构的边界要画清楚。大庸桥街道这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

天门山索道站那一带以养老与福利机构为主,呈现出来的问题是另一种。自救能力弱、夜间值守力量有限、监管要求高。跟商业综合体比起来,这边的难点在于老人体感迟缓,撤离要有人协助,发现晚一分钟处置就难一分,这也是点密度要往上提的依据。

天门山索道站与张家界站之间这一段,养老与福利机构和商业综合体交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、按商业综合体和养老与福利机构分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把大庸桥街道的使用方式拆成三类：商铺与中庭回廊、通行与堆放的空间、以及养老与福利机构涉及的 居室与护理站。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 12 只之间；再乘上16 处同类建筑,就是这一轮的总量。

天门山索道站到张家界站之间这一段,商铺与中庭回廊与居室与护理站交错,大庸桥街道的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以大庸桥街道*常见的 商铺与中庭回廊 为例:每个独立房间 1 只做起,居室与护理站按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 6 至 12 只区间,16 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

商铺与中庭回廊这一类按间或按单元不少于一只,居室与护理站这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

选型对应关系

这一批次的配置是:WANLIN-810 与 WANLIN-860 做前端,WANLIN-868D 做汇总。WANLIN-810 面向常规房间,WANLIN-860 面向厨房、车库这类抗误报要求高的位置。WANLIN-868D 这一级既做本地声光提示,也负责把报警、故障、低电量三类事件分别推给不同的人,避免全部堆给一个人。

无线烟温复合探测器承担的是商铺与中庭回廊这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向居室与护理站。

无线烟温复合探测器铺在商铺与中庭回廊上,独立式光电感烟探测器铺在居室与护理站上,无线火灾报警控制主机只有一台,大庸桥街道这套配法是为了后面补点方便。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-810是吸顶,WANLIN-860在居室与护理站就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、张家界市永定区大庸桥街道的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——商铺与中庭回廊 与 居室与护理站 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,商业综合体 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上商业综合体照常营业,大庸桥街道就把这一段排到*后,先做居室与护理站那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把商铺与中庭回廊和居室与护理站区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,商业综合体这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

天门山索道站那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,大庸桥街道不允许直接拧。

装完之后的联网与自检

商业综合体的房间隔断多,商铺与中庭回廊之间的信号要穿两堵墙,大庸桥街道这一段加了一级中继。

大庸桥街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

联网这一层,关键是确认每一只都能把信号送到 WANLIN-868D 上。大庸桥街道这类地方墙体厚、隔断多,装完要在*不利位置做一次实地测试,把信号弱的点往前移或者加中继。WANLIN-868D 接收后分两路走:一路本地声光,一路推值班室与手机,任一路断掉都有备份。

误报的来源集中在几个位置,居室与护理站这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把商铺与中庭回廊和居室与护理站分开登记,56 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑消防安全管理规定》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是大庸桥街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

完成一件销一件,大庸桥街道的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

标准这一层,张家界市永定区大庸桥街道这一批明确了三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管该怎么设,《高层民用建筑消防安全管理规定》管使用后怎么维护,电动自行车安全隐患全链条整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 56 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

整改这一栏允许写期限,但不能空着。大庸桥街道这一轮的期限写的是天数,不写尽快两个字。

责任落到人之后盯什么

商铺与中庭回廊与居室与护理站各占一列,大庸桥街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

每月自检落到人头上:居室与护理站这一段由维护的人负责,商铺与中庭回廊这一段由值班的人负责。

系统能不能长期跑下去,看的是台账而不是设备本身。做法是每只探测器进系统时就绑上一个编号和一个责任人,WANLIN-868D 里的自检记录按月导出留档,低电量与故障各自有醒目的提示。这样的巡查机制在16 处同类建筑里是同一套。

编号前缀按业态分摊:商业综合体用一组,养老与福利机构用一组,大庸桥街道这么做是为了排查快。

六、张家界市永定区大庸桥街道剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

推广不是一次铺开。大庸桥街道把大庸桥街道与天门山索道站周边的商业综合体排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;养老与福利机构集中的那 24 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

天门山索道站这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,大庸桥街道把它和张家界站分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体第一,天门山索道站周边的养老与福利机构第二,*后是16 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。商业综合体占前一条,养老与福利机构占后一条。

*后要交待的三件事

商业综合体与养老与福利机构各自的负责人都到场,大庸桥街道这次交接没有留下没说清楚的事。

56 处清点完毕,商铺与中庭回廊用WANLIN-810、居室与护理站用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

商铺与中庭回廊和居室与护理站这两类位置复查完之后,大庸桥街道这一轮才在验收单上签字。

居室与护理站这一段先复查,商铺与中庭回廊的编号核对放在后面,大庸桥街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐商铺与中庭回廊与居室与护理站两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

型号的对应关系是这么排的:商铺与中庭回廊这类常规位置配 WANLIN-810,居室与护理站这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

商铺与中庭回廊的位置要先清出来再装,大庸桥街道这一步通常安排在头一天晚上做完。

自检这件事,张家界市永定区大庸桥街道是这么安排的:每月固定一天按 WANLIN-868D 上的按键跑一轮,跑完的结果自动进台账,低电量在失效前提早报警;这件事不用人记,由谁来操作写在责任表上。

验收看什么,先要明确依据。GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》的表述是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,而《高层民用建筑消防安全管理规定》对应的是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,加上电动自行车安全隐患全链条整治对电动自行车安全隐患全链条整治的要求,大庸桥街道这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

日常管理里有三件事必须形成记录:一是每月一次的自检结果,二是对低电量和故障的处理结果,三是每年至少一次的专业检测。大庸桥街道把这些统一挂在 WANLIN-868D 的台账里,到期会提醒,不用靠人去背。

接下去怎么推,张家界市永定区大庸桥街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;养老与福利机构涉及 24 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。张家界市永定区大庸桥街道这一轮的重点是商业综合体和养老与福利机构,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

说到大庸桥街道的房子,绕不开一个时间节点。旅游城市主城区，住宿餐饮业态占比高。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 24 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

核心结论：张家界市永定区大庸桥街道的商业综合体与养老与福利机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在居室与护理站这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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