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常德市津市市白衣镇无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

试点选在白衣镇,对应的正是这一片*多的老旧小区楼栋。先动这里的原因很直接：后厨油烟管道长期未清,积垢遇明火即燃。

一、常德市津市市白衣镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

白衣镇的房子分两个年代看得*清楚。先看津市市:沅水穿城，诗墙与柳叶湖是城市名片，城区商业与农业加工并重。白衣镇位于其中周转*快的位置,租住变化频繁,房东和经营者往往不是同一批人。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从常德诗墙到柳叶湖走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

沅水穿城,诗墙与柳叶湖是城市名片,城区商业与农业加工并重。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 63 处,其中建成于 2000 年以前的占 30 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

柳叶湖也在这一次的范围里,它和白衣镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿白衣镇那一排,单元楼与楼梯间和库区与分拣区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:白衣镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

晚上灯关掉之后,白衣镇的线路并没有停:单元楼与楼梯间那一片的电器还在跑,后厨油烟管道长期未清,积垢遇明火即燃。

在白衣镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、顺着白衣镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白衣镇到常德诗墙这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在白衣镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

老旧小区楼栋这一类在白衣镇的数量不少,光白衣镇周边就有好几处。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

老旧小区楼栋在白衣镇的分布有个规律:靠近白衣镇的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

仓储与物流点与老旧小区楼栋的差别

换成仓储与物流点,难点就变了。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。同一片白衣镇,老旧小区楼栋要看的是人流,仓储与物流点要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

常德诗墙与柳叶湖之间这一段,仓储与物流点和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

仓储与物流点和老旧小区楼栋的区别在时间段上。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。所以这一类的做法是按货架分区设点,顶棚加密,易燃品区改烟温复合,跟前一类不完全一样,这也是白衣镇划分分区时要分开算账的原因。

盯仓储与物流点这一段的核心动作是按货架分区设点,顶棚加密,易燃品区改烟温复合。少了这一步,前面装的设备作用会打折。

三、常德市津市市白衣镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把白衣镇的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及仓储与物流点涉及的 库区与分拣区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 19 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

常德诗墙到柳叶湖之间这一段,单元楼与楼梯间与库区与分拣区交错,白衣镇的点数是按交错区域的*高值取的。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归库区与分拣区的一类,剩下归公共走道,白衣镇现场是这么核对的。

单元楼与楼梯间这一段先按房间数估,库区与分拣区这一段先按面积估,白衣镇*终取的是两者汇总后的值。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-810前端

无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在库区与分拣区上,无线火灾报警控制主机只有一台,白衣镇这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向库区与分拣区。

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-820,库区与分拣区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器用在库区与分拣区的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 库区与分拣区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上老旧小区楼栋照常营业,白衣镇就把这一段排到*后,先做库区与分拣区那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和库区与分拣区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

常德诗墙那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,白衣镇不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,白衣镇这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,库区与分拣区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

WANLIN-868D 装在白衣镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,白衣镇是从这里开始排查的。

白衣镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和库区与分拣区分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、白衣镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收看什么,先要明确依据。《养老机构消防安全管理规定》的表述是对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上九小场所消防安全综合治理对人员密集场所动火作业管控专项整治的要求,白衣镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

验收容易退回口头标准。白衣镇为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

标准这一层,常德市津市市白衣镇这一批明确了三条:《养老机构消防安全管理规定》管该怎么设,GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管使用后怎么维护,九小场所消防安全综合治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 63 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,白衣镇把它拆成四条记录分开记。

日常怎么养这套系统

单元楼与楼梯间与库区与分拣区各占一列,白衣镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

63 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和库区与分拣区的部分要分开列。

系统装上只是开始。白衣镇的要求是每个季度把 WANLIN-868D 里的记录导出核对一次,低电量提示出现即处理,不拖到下次。这样做的意义是让设备在需要的时候一定是工作的。

编号前缀按业态分摊:老旧小区楼栋用一组,仓储与物流点用一组,白衣镇这么做是为了排查快。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。白衣镇把白衣镇与常德诗墙周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;仓储与物流点集中的那 13 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

常德诗墙这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白衣镇把它和柳叶湖分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,常德诗墙周边的仓储与物流点第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,仓储与物流点占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

后面每一批都从这张表接着改,白衣镇不再另起一套,单元楼与楼梯间的编号规则也保持不变。

63 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-820、库区与分拣区用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

老旧小区楼栋与仓储与物流点各自的负责人都到场,白衣镇这次交接没有留下没说清楚的事。

库区与分拣区这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,白衣镇的顺序是倒着排的。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合九小场所消防安全综合治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与库区与分拣区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

联动测试是逐点做的:单元楼与楼梯间的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

验收的尺度主要来自几条:《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的九小场所消防安全综合治理,这几条合起来就是白衣镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,库区与分拣区那一段由维护的人负责。

排期上一次做不完,白衣镇把工作切成三段:第一段做白衣镇和常德诗墙周边的老旧小区楼栋,第二段做剩下的 18 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

单元楼与楼梯间和库区与分拣区这两类位置复查完之后,白衣镇这一轮才在验收单上签字。

白衣镇这片地方,房子新旧混着。沅水穿城,诗墙与柳叶湖是城市名片,城区商业与农业加工并重。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 63 处,30 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

按老旧小区楼栋的作息排,白衣镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

说到老旧小区楼栋,白衣镇的情况是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句话在白衣镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

同一片白衣镇,仓储与物流点给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。布局上按按货架分区设点,顶棚加密,易燃品区改烟温复合来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

点位数不是拍脑袋定的。以白衣镇*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,库区与分拣区按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 14 至 19 只区间,18 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,白衣镇把它安排在白衣镇那一侧的进门处。

安装顺序是从白衣镇那一头往里推,白衣镇按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后库区与分拣区这一段靠不靠谱要看巡检,白衣镇这两件事分开记录。

依据这块,常德市津市市白衣镇这一批次引的是《养老机构消防安全管理规定》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合九小场所消防安全综合治理的口径,检查时可以逐条对照,63 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

核心结论：常德市津市市白衣镇的老旧小区楼栋与仓储与物流点这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在库区与分拣区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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