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长沙市芙蓉区东岸街道无线烟感：民宿客栈消防改造落地指南

本周的排查顺着东岸街道往里走,重点看宾馆与民宿。带队的检查人员把问题归成一句话：吊顶与隔断用的材料不阻燃。

一、长沙市芙蓉区东岸街道的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

从芙蓉区的情况看,中心城区，商圈写字楼与老单位院落混杂，地下车库与地下商业面积大。东岸街道就在这片里,是典型的街道形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 42 处,其中建成于 2000 年以前的占 16 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

中心城区，商圈写字楼与老单位院落混杂，地下车库与地下商业面积大。东岸街道的房子大多是先用起来再有管理,这也解释了为什么同一片里,有的楼栋台账完整,有的连原始图纸都找不出来。

先把东岸街道的账本翻开。中心城区，商圈写字楼与老单位院落混杂，地下车库与地下商业面积大。这一段共有各类建筑 42 处,其中房龄超过二十年的有 16 处;还有 12 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

从五一商圈到黄兴南路步行街走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 38 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,吊顶与隔断用的材料不阻燃。

沿东岸街道那一排,客房和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:东岸街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着东岸街道往下走,宾馆与民宿的问题摆在面上

宾馆与民宿的具体难处

宾馆与民宿这一类在东岸街道的数量不少,光东岸街道周边就有好几处。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

站在东岸街道门口往里看,宾馆与民宿这一类的 客房 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在宾馆与民宿这间稿件里,难点有具体的样子:一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东岸街道到五一商圈这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,问题只在于谁来盯。

宾馆与民宿在东岸街道的分布有个规律:靠近东岸街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

沿街九小场所与宾馆与民宿的差别

换成沿街九小场所,难点就变了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。同一片东岸街道,宾馆与民宿要看的是人流,沿街九小场所要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

五一商圈与黄兴南路步行街之间这一段,沿街九小场所和宾馆与民宿交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

沿街九小场所和宾馆与民宿的区别在时间段上。下店上宅、前店后宅、住经营一体。所以这一类的做法是经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,跟前一类不完全一样,这也是东岸街道划分分区时要分开算账的原因。

黄兴南路步行街那一片的沿街九小场所比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、长沙市芙蓉区东岸街道的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

东岸街道那一侧的房间进深大,同样的面积要点数比另一侧多,东岸街道是按进深做二次修正的。

五一商圈到黄兴南路步行街之间这一段,客房与小门面与小作坊交错,东岸街道的点数是按交错区域的*高值取的。

点数怎么算出来？先把东岸街道的使用方式拆成三类：客房、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 17 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

客房这一类按间或按单元不少于一只,小门面与小作坊这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-860前端

型号的对应关系是这么排的:客房这类常规位置配 WANLIN-820,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是客房这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

无线联网光电感烟探测器铺在客房上,独立式光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,东岸街道这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器用在小门面与小作坊的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

三天排下来,第一天耗在对图上——客房 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,宾馆与民宿 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上宾馆与民宿照常营业,东岸街道就把这一段排到*后,先做小门面与小作坊那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把客房和小门面与小作坊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,宾馆与民宿这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

客房的位置先腾空再安装,东岸街道这一步安排在头一天傍晚做。

信号覆盖与误报怎么处理

宾馆与民宿的房间隔断多,客房之间的信号要穿两堵墙,东岸街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

联动测试是逐点做的:客房的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

东岸街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把客房和小门面与小作坊分开登记,42 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、东岸街道的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收的尺度主要来自几条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了规定独立式烟感的性能指标、电池与声报警要求,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查,这几条合起来就是东岸街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

完成一件销一件,东岸街道的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

标准这一层,长沙市芙蓉区东岸街道这一批明确了三条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》管该怎么设,GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管使用后怎么维护,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查管这一轮先解决哪些。清单排出来 42 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

东岸街道这一轮的验收分两步走:先看点位图和实际是不是一致,再看每一只是不是都能把信号送到值班室。

日常怎么养这套系统

客房与小门面与小作坊各占一列,东岸街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

小门面与小作坊这一段单独占一列,客房的补点记录另记一行,东岸街道的台账按这两栏分开。

每月自检的记录要落到人:客房这一段由值班的人负责,小门面与小作坊那一段由维护的人负责。

42 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,客房和小门面与小作坊的部分要分开列。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:客房涉及的宾馆与民宿第一,五一商圈周边的沿街九小场所第二,*后是12 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

五一商圈这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,东岸街道把它和黄兴南路步行街分成两批做。

推广不是一次铺开。东岸街道把东岸街道与五一商圈周边的宾馆与民宿排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。宾馆与民宿占前一条,沿街九小场所占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

收个尾。长沙市芙蓉区东岸街道这一轮的重点是宾馆与民宿和沿街九小场所,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

小门面与小作坊这一段先复查,客房的编号核对放在后面,东岸街道的顺序是倒着排的。

宾馆与民宿与沿街九小场所各自的负责人都到场,东岸街道这次交接没有留下没说清楚的事。

42 处清点完毕,客房用WANLIN-820、小门面与小作坊用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐客房与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

按宾馆与民宿的作息排,东岸街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,客房的位置尤其集中。

宾馆与民宿在东岸街道的分布很集中,主要集中在东岸街道周边。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。走访时给人印象*深的一点是住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

同一片东岸街道,沿街九小场所给不出宾馆与民宿那种「随时有人」的条件。下店上宅、前店后宅、住经营一体。布局上按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

点位数不是拍脑袋定的。以东岸街道*常见的 客房 为例:每个独立房间 1 只做起,小门面与小作坊按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 17 只区间,18 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

手册上写的参数是一回事,现场能不能按图施工是另一回事,无线联网光电感烟探测器在东岸街道那一处就要加背板。

安装顺序是从东岸街道那一头往里推,东岸街道按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

WANLIN-868D 装在东岸街道那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,东岸街道是从这里开始排查的。

检查执行的依据不外乎三条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》、GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,加上这一轮重点推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。前两条解决标准与频率,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查解决优先级和期限。东岸街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

编号前缀按业态分,宾馆与民宿用一组,沿街九小场所用另一组,东岸街道这么做是为了查起来快。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。长沙市芙蓉区东岸街道第一批处理的是东岸街道一带的宾馆与民宿,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是沿街九小场所,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

客房和小门面与小作坊这两类位置复查完之后,东岸街道这一轮才在验收单上签字。

东岸街道这片地方,房子新旧混着。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 42 处,16 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

东岸街道晚上十点以后是什么状态,是决定怎么做的关键。店铺陆续打烊,楼上开始用电,电动车同时在楼道充电,这个时间段整栋楼醒着的人*少,值守安排上通常只留一个人。

东岸街道这一侧的宾馆与民宿,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。往细里说,住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这句绕不开。

核心结论：长沙市芙蓉区东岸街道的宾馆与民宿与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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