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岳阳市临湘市长安街道无线烟感：沿街商铺消防改造落地指南

设备上午到货,清点完直接送进长安街道。这一批主要解决沿街九小场所的问题,也就是原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

一、岳阳市临湘市长安街道这一片的房子和人

房子多大年纪了

说到长安街道的房子,绕不开一个时间节点。把临湘市的背景摆进来:分片推进时按这个顺序往下走。长安街道承接的是其中密度*高的一段,房间小、隔断多、线路老。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 39 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

汴河街也在这一次的范围里,它和长安街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看岳阳市临湘市长安街道的建筑,得先分两截来看。分片推进时按这个顺序往下走。老的一截房子多在 1985 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从岳阳楼到汴河街走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

日常用火用电的实际情况

沿长安街道那一排,小门面与小作坊和商铺与中庭回廊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:长安街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

用火这一块,长安街道的餐饮和加工类门面占比不小,明火作业是常态;用电这一块,问题集中在私拉乱接和超负荷。86 户门面里,有相当一部分把闸刀式的老配电保留了原样,只在后端加装漏保,前端的线径没有换。

电气这一块的分工是这么定的:属于公共部分的问题由管理方处理,属于户内的问题列清单交给房东,两者分开记录。

二、长安街道、岳阳楼这一带的难点在哪

沿街九小场所这个问题怎么来的

在沿街九小场所这间稿件里,难点有具体的样子:下店上宅、前店后宅、住经营一体。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,长安街道到岳阳楼这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,问题只在于谁来盯。

站在长安街道门口往里看,沿街九小场所这一类的 小门面与小作坊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

把沿街九小场所单独拿出来说,是因为它在长安街道的存在感*强。下店上宅、前店后宅、住经营一体。做法上经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,但真正难的是这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

沿街九小场所在长安街道的分布有个规律:靠近长安街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

商业综合体又是另一种情况

岳阳楼那一带以商业综合体为主,呈现出来的问题是另一种。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。跟沿街九小场所比起来,这边的难点在于报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这也是点密度要往上提的依据。

岳阳楼与汴河街之间这一段,商业综合体和沿街九小场所交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

商业综合体和沿街九小场所的区别在时间段上。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。所以这一类的做法是按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,跟前一类不完全一样,这也是长安街道划分分区时要分开算账的原因。

给商业综合体的处理方式是按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,跟沿街九小场所的做法不冲突,但要分开施工。

三、无线烟感在长安街道怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把长安街道的使用方式拆成三类：小门面与小作坊、通行与堆放的空间、以及商业综合体涉及的 商铺与中庭回廊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 14 只之间；再乘上12 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳阳楼到汴河街之间这一段,小门面与小作坊与商铺与中庭回廊交错,长安街道的点数是按交错区域的*高值取的。

原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设这一条决定了商铺与中庭回廊的位置不能按常规间距,长安街道把这一段的密度单独抬上去。

把小门面与小作坊和商铺与中庭回廊分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

什么位置配什么型号

独立式光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线联网光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线火灾报警控制主机只有一台,长安街道这套配法是为了后面补点方便。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-860是吸顶,WANLIN-820在商铺与中庭回廊就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

设备怎么配,看两个维度：位置的使用性质、以及有没有本底干扰。长安街道的做法是常规位置铺 WANLIN-860,有油烟粉尘的位置换成 WANLIN-820,两级都登记到同一台 WANLIN-868D。这样用户在更换承租人时也便于重新绑定。

独立式光电感烟探测器承担的是小门面与小作坊这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向商铺与中庭回廊。

四、不打眼、不停业:长安街道的施工安排

进场第一天干到第三天

遇上沿街九小场所照常营业的时段,长安街道把这一段排在*后,先做商铺与中庭回廊那一块。

岳阳楼那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,长安街道不允许直接拧。

这三天的活这样分:头一天摸底,把小门面与小作坊和商铺与中庭回廊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,沿街九小场所这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

商业综合体的位置施工避开同一个时段,长安街道这一段的时间表单独排了一版。

报警怎么送到人手上

报警怎么送到人手上,这一环*关键。岳阳市临湘市长安街道这一轮的设定是三级:现场本地蜂鸣提醒在场的人,WANLIN-868D 本地显示提醒值班的人,平台与手机推送提醒不在场的人。三级同时动作才能保证任何时段都有人接得住,这也是不少夜里出问题的地方的共同短板。

长安街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

沿街九小场所的房间隔断多,小门面与小作坊之间的信号要穿两堵墙,长安街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,商铺与中庭回廊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把小门面与小作坊和商铺与中庭回廊分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

检查执行的依据不外乎三条:《高层民用建筑消防安全管理规定》、GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,加上这一轮重点推进的打通消防生命通道专项治理。前两条解决标准与频率,打通消防生命通道专项治理解决优先级和期限。长安街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

完成一件销一件,长安街道的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

验收的尺度主要来自几条:《高层民用建筑消防安全管理规定》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。前者规定了对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,后者对应规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则;加上正在推进的打通消防生命通道专项治理,这几条合起来就是长安街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

抽检的比例,长安街道是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

台账、自检与维护责任

台账这块没什么技巧,重点在于责任落到人。每只设备在系统里都绑编号和责任人,12 处同类建筑统一口径;谁调岗就重新绑,不做「先放着」这种安排。

每月自检落到人头上:商铺与中庭回廊这一段由维护的人负责,小门面与小作坊这一段由值班的人负责。

编号前缀按业态分,沿街九小场所用一组,商业综合体用另一组,长安街道这么做是为了查起来快。

商铺与中庭回廊这一段单独占一列,小门面与小作坊的补点记录另记一行,长安街道的台账按这两栏分开。

六、长安街道下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

推广不是一次铺开。长安街道把长安街道与岳阳楼周边的沿街九小场所排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;商业综合体集中的那 17 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。沿街九小场所占前一条,商业综合体占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:小门面与小作坊涉及的沿街九小场所第一,岳阳楼周边的商业综合体第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

岳阳楼这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,长安街道把它和汴河街分成两批做。

把话说回来

长安街道的值班室现在挂着两张图:一张点位图,一张联系方式,长安街道要求两张并列张贴。

商业综合体的负责人和沿街九小场所的值班的人都到场,长安街道这一次交接没有留下没说清的事。

收个尾。岳阳市临湘市长安街道这一轮的重点是沿街九小场所和商业综合体,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是《高层民用建筑消防安全管理规定》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

商铺与中庭回廊这一段先复查,小门面与小作坊的编号核对放在后面,长安街道的顺序是倒着排的。

• 按《高层民用建筑消防安全管理规定》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐小门面与小作坊与商铺与中庭回廊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

岳阳楼那一侧主要是商业综合体。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。跟沿街九小场所相比,这一类的处置窗口更短,报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

把小门面与小作坊和商铺与中庭回廊分开算是这套方法的关键,长安街道的楼层平面图也是这么切的。

型号的对应关系是这么排的:小门面与小作坊这类常规位置配 WANLIN-860,商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

三天排下来,第一天耗在对图上——小门面与小作坊 与 商铺与中庭回廊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,沿街九小场所 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

联动测试是逐点做的:小门面与小作坊的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

标准这一层,岳阳市临湘市长安街道这一批明确了三条:《高层民用建筑消防安全管理规定》管该怎么设,GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》管使用后怎么维护,打通消防生命通道专项治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 96 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

小门面与小作坊与商铺与中庭回廊各占一列,长安街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

接下去怎么推,岳阳市临湘市长安街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:小门面与小作坊涉及的沿街九小场所因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;商业综合体涉及 17 处,需要逐户协调,排在第二批。

小门面与小作坊和商铺与中庭回廊这两类位置复查完之后,长安街道这一轮才在验收单上签字。

给长安街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。分片推进时按这个顺序往下走。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 96 处,管理现状差别很大。

按沿街九小场所的作息排,长安街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,小门面与小作坊的位置尤其集中。

长安街道一层的沿街九小场所,困扰不是一天两天了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件。

核心结论：岳阳市临湘市长安街道的沿街九小场所与商业综合体这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《高层民用建筑消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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