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怀化市会同县宝田侗族苗族乡无线烟感：群租房消防改造落地指南

走访当天先在宝田侗族苗族乡停了下来,这一段的两侧主要是自建房与群租房。同行的街道工作人员说,*难管的是值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

一、怀化市会同县宝田侗族苗族乡是什么样的一片

建筑本身的成色

宝田侗族苗族乡的日常是会同县的一个缩影,会同县归怀化市管辖。沿街门面换手快,内部隔断跟着换,图纸和现场常常对不上。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 96 处,其中建成于 2000 年以前的占 34 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

怀化南站也在这一次的范围里,它和宝田侗族苗族乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

宝田侗族苗族乡的房子分两个年代看得*清楚。会同县归怀化市管辖。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从怀化火车站到怀化南站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

沿宝田侗族苗族乡那一排,出租房与公共走道和库区与分拣区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

怀化市会同县宝田侗族苗族乡这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 10 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

这条清单上也记了好的方面:宝田侗族苗族乡那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、宝田侗族苗族乡周边出租房与公共走道的实际处境

自建房与群租房为什么难管

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,宝田侗族苗族乡到怀化火车站这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在宝田侗族苗族乡门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

说到自建房与群租房,宝田侗族苗族乡的情况是隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句话在宝田侗族苗族乡周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

怀化火车站这一侧的自建房与群租房相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个宝田侗族苗族乡,仓储与物流点另有难点

怀化火车站那一带以仓储与物流点为主,呈现出来的问题是另一种。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于高堆垛会压制烟雾扩散,等顶上的探测器动作时火已经进入上升段,这也是点密度要往上提的依据。

怀化火车站与怀化南站之间这一段,仓储与物流点和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

怀化火车站那一侧主要是仓储与物流点。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,高堆垛会压制烟雾扩散,等顶上的探测器动作时火已经进入上升段。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

台账上仓储与物流点这一栏填的是用途而不是面积,因为决定风险的是怎么用,不是多大。

三、按自建房与群租房和仓储与物流点分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把宝田侗族苗族乡的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及仓储与物流点涉及的 库区与分拣区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 13 只之间；再乘上12 处同类建筑,就是这一轮的总量。

点数不是一次定死的。宝田侗族苗族乡这一批先按图上布,装完当天再根据现场调整一次,调整记录并入台账。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归库区与分拣区的一类,剩下归公共走道,宝田侗族苗族乡现场是这么核对的。

怀化火车站到怀化南站之间这一段,出租房与公共走道与库区与分拣区交错,宝田侗族苗族乡的点数是按交错区域的*高值取的。

选型对应关系

独立式光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线联网光电感烟探测器铺在库区与分拣区上,无线火灾报警控制主机只有一台,宝田侗族苗族乡这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向库区与分拣区。

按宝田侗族苗族乡的实际情况,前端用两种型号错开:常规房间位置用 WANLIN-860,库区与分拣区这类容易误报的位置用 WANLIN-820;所有前端都注册到一台 WANLIN-868D 上。WANLIN-868D 上行可选 LoRa、NB-IoT 或 4G,具体走哪一路看现场信号实测,12 处同类建筑里大多选用其中一种。

WANLIN-860和WANLIN-820在怀化市会同县宝田侗族苗族乡这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管库区与分拣区。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、怀化市会同县宝田侗族苗族乡的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和库区与分拣区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上自建房与群租房照常营业,宝田侗族苗族乡就把这一段排到*后,先做库区与分拣区那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 库区与分拣区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

怀化火车站那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,宝田侗族苗族乡不允许直接拧。

装完之后的联网与自检

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,宝田侗族苗族乡这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,库区与分拣区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

宝田侗族苗族乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和库区与分拣区分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

依据这块,怀化市会同县宝田侗族苗族乡这一批次引的是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合九小场所消防安全综合治理的口径,检查时可以逐条对照,96 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

抽检的比例,宝田侗族苗族乡是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

验收看什么,先要明确依据。GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》的表述是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,而GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》对应的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,加上九小场所消防安全综合治理对电动自行车安全隐患全链条整治的要求,宝田侗族苗族乡这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

把时间拉长看,宝田侗族苗族乡的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

责任落到人之后盯什么

系统装上只是开始。宝田侗族苗族乡的要求是每个季度把 WANLIN-868D 里的记录导出核对一次,低电量提示出现即处理,不拖到下次。这样做的意义是让设备在需要的时候一定是工作的。

库区与分拣区这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,宝田侗族苗族乡的台账按这两栏分开。

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,库区与分拣区那一段由维护的人负责。

96 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和库区与分拣区的部分要分开列。

六、怀化市会同县宝田侗族苗族乡剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,怀化火车站周边的仓储与物流点第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

怀化火车站这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,宝田侗族苗族乡把它和怀化南站分成两批做。

推广不是一次铺开。宝田侗族苗族乡把宝田侗族苗族乡与怀化火车站周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;仓储与物流点集中的那 10 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,仓储与物流点占后一条。

*后要交待的三件事

出租房与公共走道和库区与分拣区这两类位置复查完之后,宝田侗族苗族乡这一轮才在验收单上签字。

96 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-860、库区与分拣区用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。怀化市会同县宝田侗族苗族乡这一轮的重点是自建房与群租房和仓储与物流点,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与九小场所消防安全综合治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

库区与分拣区这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,宝田侗族苗族乡的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合九小场所消防安全综合治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与库区与分拣区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

标准这一层,怀化市会同县宝田侗族苗族乡这一批明确了三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管该怎么设,GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》管使用后怎么维护,九小场所消防安全综合治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 96 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,仓储与物流点用另一组,宝田侗族苗族乡这么做是为了查起来快。

接下去怎么推,怀化市会同县宝田侗族苗族乡的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;仓储与物流点涉及 10 处,需要逐户协调,排在第二批。

自建房与群租房与仓储与物流点各自的负责人都到场,宝田侗族苗族乡这次交接没有留下没说清楚的事。

要说怀化市会同县宝田侗族苗族乡的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。会同县归怀化市管辖。走访时发现 34 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

这一片用火用电的特点是量小面广。单个门面的负荷不高,但 32 户这样的门面连成一排,汇总起来的线路容量早就超出当年设计值。走访时看到的常见做法是:一个插线板接两三个大功率设备,配电箱就装在木质隔断旁边。

宝田侗族苗族乡这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

仓储与物流点和自建房与群租房的区别在时间段上。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。所以这一类的做法是按货架分区设点,顶棚加密,易燃品区改烟温复合,跟前一类不完全一样,这也是宝田侗族苗族乡划分分区时要分开算账的原因。

出租房与公共走道这一部分的算法要先定密度,宝田侗族苗族乡按每间一只起步,库区与分拣区那部分另算。

核心结论：怀化市会同县宝田侗族苗族乡的自建房与群租房与仓储与物流点这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在库区与分拣区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

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