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邵阳市大祥区板桥乡无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

培训放在板桥乡的院子里,老旧小区楼栋的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、邵阳市大祥区板桥乡的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

板桥乡的房子分两个年代看得*清楚。从大祥区的情况看,行政中心所在区，机关学校市场集中。板桥乡就在这片里,是典型的乡形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

邵阳学院李子园校区也在这一次的范围里,它和板桥乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

行政中心所在区，机关学校市场集中。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 63 处,其中建成于 2000 年以前的占 22 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

从邵阳市行政中心到邵阳学院李子园校区走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿板桥乡那一排,单元楼与楼梯间和客房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在板桥乡这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

按老旧小区楼栋的作息排,板桥乡一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

二、顺着板桥乡往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,板桥乡到邵阳市行政中心这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在板桥乡门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

把老旧小区楼栋单独拿出来说,是因为它在板桥乡的存在感*强。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。做法上每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,但真正难的是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

外行人常常觉得老旧小区楼栋风险不高,板桥乡这一趟走访下来结论反而是相反的:夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

宾馆与民宿与老旧小区楼栋的差别

邵阳市行政中心那一带以宾馆与民宿为主,呈现出来的问题是另一种。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这也是点密度要往上提的依据。

邵阳市行政中心与邵阳学院李子园校区之间这一段,宾馆与民宿和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

宾馆与民宿和老旧小区楼栋的区别在时间段上。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。所以这一类的做法是每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,跟前一类不完全一样,这也是板桥乡划分分区时要分开算账的原因。

给宾馆与民宿的处理方式是每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,跟老旧小区楼栋的做法不冲突,但要分开施工。

三、邵阳市大祥区板桥乡的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把板桥乡的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及宾馆与民宿涉及的 客房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 16 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

邵阳市行政中心到邵阳学院李子园校区之间这一段,单元楼与楼梯间与客房交错,板桥乡的点数是按交错区域的*高值取的。

数量怎么估出来,有一个现成的办法:把板桥乡的建筑按板桥乡分成三类分别数。第一类是单元楼与楼梯间,第二类是公共空间,第三类是宾馆与民宿涉及的位置。三类各自定密度,加总就是点位总数。以这里的实际情况看,单处多在 8~16 只,26 处就是这一轮的工作面。

把单元楼与楼梯间和客房分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

WANLIN-868D收报,WANLIN-810、WANLIN-820前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-810,客房这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向客房。

无线烟温复合探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线联网光电感烟探测器铺在客房上,无线火灾报警控制主机只有一台,板桥乡这套配法是为了后面补点方便。

占大头的是WANLIN-810,客房的部分是WANLIN-820,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上老旧小区楼栋照常营业的时段,板桥乡把这一段排在*后,先做客房那一块。

设备清单里除了前端,还有一个容易被忽略的部分:贴在门后的点位图。它的用处是让任何一个接手的人都能在两分钟内弄清楚 板桥乡 的 单元楼与楼梯间 在哪一层、哪一间。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 客房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

单元楼与楼梯间的位置先腾空再安装,板桥乡这一步安排在头一天傍晚做。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,板桥乡这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,客房这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后客房这一段靠不靠谱要看巡检,板桥乡这两件事分开记录。

板桥乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和客房分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、板桥乡的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收看什么,先要明确依据。《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）的表述是结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,而GB 25201《建筑消防设施的维护管理》对应的是规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,加上电动自行车安全隐患全链条整治对养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的要求,板桥乡这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

验收记录由谁签字也写清楚:设备管理的一方与施工的一方各出一个人,邵阳市大祥区板桥乡这一批不允许代签。

验收的尺度主要来自几条:《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。前者规定了结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,后者对应规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是板桥乡这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

完成一件销一件,板桥乡的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

日常怎么养这套系统

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,宾馆与民宿用另一组,板桥乡这么做是为了查起来快。

这套东西要长期跑下去,靠的是定期而不是突击。板桥乡把周期写在责任表上,到期由值班的人执行。

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,客房那一段由维护的人负责。

台账四件套是点位图、设备编号、自检记录、维护责任人,板桥乡把四项并到同一张表上。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,邵阳市行政中心周边的宾馆与民宿第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,宾馆与民宿占后一条。

推广不是一次铺开。板桥乡把板桥乡与邵阳市行政中心周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;宾馆与民宿集中的那 16 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

邵阳市行政中心这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,板桥乡把它和邵阳学院李子园校区分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

收个尾。邵阳市大祥区板桥乡这一轮的重点是老旧小区楼栋和宾馆与民宿,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

客房这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,板桥乡的顺序是倒着排的。

单元楼与楼梯间和客房这两类位置复查完之后,板桥乡这一轮才在验收单上签字。

63 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-810、客房用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

• 按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与客房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

对比之下,宾馆与民宿那边的用电峰值出现在白天,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设在两边的重要程度并不一样。

说到老旧小区楼栋,板桥乡的情况是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句话在板桥乡周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

邵阳市行政中心那一侧主要是宾馆与民宿。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

划分分区这一步省不掉。邵阳市大祥区板桥乡的做法是先做一张用途图:单元楼与楼梯间标黄,公共区域标蓝,风险位置标红,三个颜色对应三种密度。黄区每间 1 只起,蓝区按间距,红区在此基础上再加密。按图估算,单处的点位数在 8 到 16 只之间。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,板桥乡把它安排在板桥乡那一侧的进门处。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和客房区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

信号偏弱的位置集中在客房附近,板桥乡的处理办法是挪一到两米再测一次。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,板桥乡这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

单元楼与楼梯间与客房各占一列,板桥乡的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

推广顺序上,板桥乡打算按风险排序来:先看老旧小区楼栋这类人流集中且有夜间留人的,再推宾馆与民宿这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。14 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

老旧小区楼栋与宾馆与民宿各自的负责人都到场,板桥乡这次交接没有留下没说清楚的事。

说到板桥乡的房子,绕不开一个时间节点。行政中心所在区，机关学校市场集中。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 22 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

核心结论：邵阳市大祥区板桥乡的老旧小区楼栋与宾馆与民宿这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在客房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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