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永州市蓝山县祠堂圩镇无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

走访当天先在祠堂圩镇停了下来,这一段的两侧主要是老旧小区楼栋。同行的街道工作人员说,*难管的是住客与租户对逃生路线不熟悉。

一、永州市蓝山县祠堂圩镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

祠堂圩镇不是新区,蓝山县存量房的问题它都有,湘南历史文化名城密集区，古城格局保留完整。再加一层,沿街一层几乎全改成了经营用房。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 78 处,其中建成于 2000 年以前的占 41 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

负责这一片的人手上有一份表,表上登记的是 78 处建筑和 64 户沿街门面,这一次表跟着更新了一遍,新增的一列是点位编号。

祠堂圩镇这片地方,房子新旧混着。湘南历史文化名城密集区,古城格局保留完整,县城乡镇自建房比例高。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 78 处,41 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

柳子庙也在这一次的范围里,它和祠堂圩镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿祠堂圩镇那一排,单元楼与楼梯间和客房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,住客与租户对逃生路线不熟悉。

按老旧小区楼栋的作息排,祠堂圩镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:祠堂圩镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着祠堂圩镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,祠堂圩镇到零陵古城这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在祠堂圩镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

祠堂圩镇这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

老旧小区楼栋在祠堂圩镇的分布有个规律:靠近祠堂圩镇的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

宾馆与民宿与老旧小区楼栋的差别

零陵古城那一侧主要是宾馆与民宿。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

零陵古城与柳子庙之间这一段,宾馆与民宿和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片祠堂圩镇,宾馆与民宿给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。布局上按每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

在同一张图上,老旧小区楼栋和宾馆与民宿的边界要画清楚。祠堂圩镇这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

三、永州市蓝山县祠堂圩镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把祠堂圩镇的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及宾馆与民宿涉及的 客房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 15 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

零陵古城到柳子庙之间这一段,单元楼与楼梯间与客房交错,祠堂圩镇的点数是按交错区域的*高值取的。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,祠堂圩镇按每间一只起步,客房那部分另算。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归客房的一类,剩下归公共走道,祠堂圩镇现场就是这么核对的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-810、WANLIN-860前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-810,客房这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向客房。

无线烟温复合探测器铺在单元楼与楼梯间上,独立式光电感烟探测器铺在客房上,无线火灾报警控制主机只有一台,祠堂圩镇这套配法是为了后面补点方便。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-810是吸顶,WANLIN-860在客房就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 客房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上老旧小区楼栋照常营业,祠堂圩镇就把这一段排到*后,先做客房那一块。

安装顺序是从祠堂圩镇那一头往里推,祠堂圩镇按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

这份记录*后要交给祠堂圩镇负责日常管理的人,而不是留在施工队手里。交接的时候要当面核对一遍编号,缺一个都要当场补。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,祠堂圩镇这一段加了一级中继。

墙体厚、隔断多是这一片的现实。装完要在*不利位置做一次实地测试,WANLIN-868D 收不到信号的点位往前移或者加中继。

联动测试是逐点做的:单元楼与楼梯间的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

祠堂圩镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和客房分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、祠堂圩镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查执行的依据不外乎三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、《高层民用建筑消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的电动自行车安全隐患全链条整治。前两条解决标准与频率,电动自行车安全隐患全链条整治解决优先级和期限。祠堂圩镇这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

产品这边的CE 认证证明要在进场前准备好,永州市蓝山县祠堂圩镇这一批是把文件复印好放在现场的。

验收的尺度主要来自几条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》。前者规定了规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,后者对应对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是祠堂圩镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

把时间拉长看,祠堂圩镇的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

日常怎么养这套系统

单元楼与楼梯间与客房各占一列,祠堂圩镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

客房这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,祠堂圩镇的台账按这两栏分开。

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,客房那一段由维护的人负责。

78 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和客房的部分要分开列。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,零陵古城周边的宾馆与民宿第二,*后是12 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,宾馆与民宿占后一条。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。永州市蓝山县祠堂圩镇第一批处理的是祠堂圩镇一带的老旧小区楼栋,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是宾馆与民宿,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

零陵古城这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,祠堂圩镇把它和柳子庙分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

单元楼与楼梯间和客房这两类位置复查完之后,祠堂圩镇这一轮才在验收单上签字。

78 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-810、客房用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

老旧小区楼栋与宾馆与民宿各自的负责人都到场,祠堂圩镇这次交接没有留下没说清楚的事。

客房这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,祠堂圩镇的顺序是倒着排的。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与客房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

点位数不是拍脑袋定的。以祠堂圩镇*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,客房按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 8 至 15 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

按祠堂圩镇的实际情况,前端用两种型号错开:常规房间位置用 WANLIN-810,客房这类容易误报的位置用 WANLIN-860;所有前端都注册到一台 WANLIN-868D 上。WANLIN-868D 上行可选 LoRa、NB-IoT 或 4G,具体走哪一路看现场信号实测,26 处同类建筑里大多选用其中一种。

施工安排是这么排的:第一天做点位复核与编码登记,每个探测器都按位置编号;第二天按分区安装,先天花板后墙面,属于黏贴或螺钉固定,不打穿的结构;第三天做联动调试与培训。老旧小区楼栋这类场所可以不停业,把分区按顺序推进,装完一个区先恢复一个区的正常使用。

信号偏弱的位置集中在客房附近,祠堂圩镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及《高层民用建筑消防安全管理规定》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,祠堂圩镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,宾馆与民宿用另一组,祠堂圩镇这么做是为了查起来快。

推广不是一次铺开。祠堂圩镇把祠堂圩镇与零陵古城周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;宾馆与民宿集中的那 16 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

收个尾。永州市蓝山县祠堂圩镇这一轮的重点是老旧小区楼栋和宾馆与民宿,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

先把祠堂圩镇的账本翻开。湘南历史文化名城密集区,古城格局保留完整,县城乡镇自建房比例高。这一段共有各类建筑 78 处,其中房龄超过二十年的有 41 处;还有 12 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 64 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

老旧小区楼栋在祠堂圩镇的分布很集中,主要集中在祠堂圩镇周边。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。走访时给人印象*深的一点是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

宾馆与民宿和老旧小区楼栋的区别在时间段上。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。所以这一类的做法是每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,跟前一类不完全一样,这也是祠堂圩镇划分分区时要分开算账的原因。

把单元楼与楼梯间和客房分开算是这套方法的关键,祠堂圩镇的楼层平面图也是这么切的。

配置上没有万能型号。WANLIN-810 覆盖大多数常规房间,WANLIN-860 专门应对 客房 这类容易误报的环境,WANLIN-868D 担的是收拢和转发的活。三者搭配是永州市蓝山县祠堂圩镇这一批确定下来的组合。

核心结论：永州市蓝山县祠堂圩镇的老旧小区楼栋与宾馆与民宿这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在客房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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