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郴州市临武县汾市镇无线烟感：商业综合体消防改造落地指南

进场这天,汾市镇的商业综合体照常营业。施工队进去第一件事不是打眼,而是先把每个房间的用途标出来。

一、郴州市临武县汾市镇是什么样的一片

建筑本身的成色

汾市镇的房子分两个年代看得*清楚。汾市镇隶属临武县,临武县是郴州市下辖的县。这一段的特点是前店后宅、下店上宅混着来,通道窄,堆物多。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

北湖公园也在这一次的范围里,它和汾市镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

给汾市镇算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。临武县是郴州市下辖的县。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 78 处,管理现状差别很大。

从苏仙岭到北湖公园走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

沿汾市镇那一排,商铺与中庭回廊和楼层与竖向管井共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:汾市镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

按商业综合体的作息排,汾市镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,商铺与中庭回廊的位置尤其集中。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,后厨油烟管道长期未清,积垢遇明火即燃。

二、汾市镇周边商铺与中庭回廊的实际处境

商业综合体为什么难管

在商业综合体这间稿件里,难点有具体的样子:业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,汾市镇到苏仙岭这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,问题只在于谁来盯。

站在汾市镇门口往里看,商业综合体这一类的 商铺与中庭回廊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

汾市镇一层的商业综合体,困扰不是一天两天了。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。按按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离。

汾市镇的商业综合体有个特点:白天有人盯,晚上基本靠自觉。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一这句话讲的是商业综合体本身,不是给各类场所排高低。

同一个汾市镇,高层住宅与写字楼另有难点

同一片汾市镇,高层住宅与写字楼给不出商业综合体那种「随时有人」的条件。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。布局上按按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

苏仙岭与北湖公园之间这一段,高层住宅与写字楼和商业综合体交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

高层住宅与写字楼和商业综合体的区别在时间段上。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。所以这一类的做法是按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,跟前一类不完全一样,这也是汾市镇划分分区时要分开算账的原因。

楼层与竖向管井这一块的高层住宅与写字楼,平时人来人往没人留意,问题是管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。

三、按商业综合体和高层住宅与写字楼分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把汾市镇的使用方式拆成三类：商铺与中庭回廊、通行与堆放的空间、以及高层住宅与写字楼涉及的 楼层与竖向管井。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 16 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

苏仙岭到北湖公园之间这一段,商铺与中庭回廊与楼层与竖向管井交错,汾市镇的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以汾市镇*常见的 商铺与中庭回廊 为例:每个独立房间 1 只做起,楼层与竖向管井按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 16 只区间,14 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

北湖公园那一头的房间格局跟汾市镇不同,同一张分区图上的密度差了一档,汾市镇是分开标的。

选型对应关系

无线联网光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线烟温复合探测器铺在楼层与竖向管井上,无线火灾报警控制主机只有一台,汾市镇这套配法是为了后面补点方便。

安装位置,汾市镇参照的是产品说明与现场条件两者取严:在说明允许的范围里,再避开风口和灯具。

型号的对应关系是这么排的:商铺与中庭回廊这类常规位置配 WANLIN-820,楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是商铺与中庭回廊这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向楼层与竖向管井。

四、郴州市临武县汾市镇的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把商铺与中庭回廊和楼层与竖向管井区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,商业综合体这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上商业综合体照常营业,汾市镇就把这一段排到*后,先做楼层与竖向管井那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——商铺与中庭回廊 与 楼层与竖向管井 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,商业综合体 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

施工从汾市镇那一头往里推进,汾市镇按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

装完之后的联网与自检

商业综合体的房间隔断多,商铺与中庭回廊之间的信号要穿两堵墙,汾市镇这一段加了一级中继。

低电量这件事不用人盯,WANLIN-868D 会提前上报,郴州市临武县汾市镇台账上记的是计划更换的日期,不是等它响的日期。

自检的动作很简单,但要赶在后厨油烟管道长期未清,积垢遇明火即燃这类情形发生之前跑,汾市镇把它排在每月上旬。

汾市镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把商铺与中庭回廊和楼层与竖向管井分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《高层民用建筑消防安全管理规定》是依据,九小场所消防安全综合治理是这一轮的优先顺序。汾市镇把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

产品这边的CE 认证证明要在进场前准备好,郴州市临武县汾市镇这一批是把文件复印好放在现场的。

标准这一层,郴州市临武县汾市镇这一批明确了三条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》管该怎么设,《高层民用建筑消防安全管理规定》管使用后怎么维护,九小场所消防安全综合治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 78 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》这一条讲的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则;《高层民用建筑消防安全管理规定》对应的要求是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定。两条合起来,汾市镇的验收就有了一把共同的尺子。

责任落到人之后盯什么

每月自检的记录要落到人:商铺与中庭回廊这一段由值班的人负责,楼层与竖向管井那一段由维护的人负责。

78 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,商铺与中庭回廊和楼层与竖向管井的部分要分开列。

商铺与中庭回廊与楼层与竖向管井各占一列,汾市镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

楼层与竖向管井这一段单独占一列,商铺与中庭回廊的补点记录另记一行,汾市镇的台账按这两栏分开。

六、郴州市临武县汾市镇剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体第一,苏仙岭周边的高层住宅与写字楼第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

苏仙岭这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,汾市镇把它和北湖公园分成两批做。

推广不是一次铺开。汾市镇把汾市镇与苏仙岭周边的商业综合体排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高层住宅与写字楼集中的那 10 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。商业综合体占前一条,高层住宅与写字楼占后一条。

*后要交待的三件事

收个尾。郴州市临武县汾市镇这一轮的重点是商业综合体和高层住宅与写字楼,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与九小场所消防安全综合治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

苏仙岭值班室的墙上现在贴了两张图:一张点位图,一张联系方式,汾市镇要求并列张贴。

商业综合体与高层住宅与写字楼各自的负责人都到场,汾市镇这次交接没有留下没说清楚的事。

这一趟做下来能带走的经验是:点数不是越多越好,关键是用途与位置的对应关系能不能说清楚。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合九小场所消防安全综合治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐商铺与中庭回廊与楼层与竖向管井两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

商业综合体这一类在汾市镇的数量不少,光汾市镇周边就有好几处。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

苏仙岭那一侧主要是高层住宅与写字楼。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。跟商业综合体相比,这一类的处置窗口更短,高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

把商铺与中庭回廊和楼层与竖向管井分开算是这套方法的关键,汾市镇的楼层平面图也是这么切的。

CE 认证与RoHS 认证这两项在入场前已经核对完,汾市镇看的是报告和商铺与中庭回廊那一段的实物能不能对上。

商铺与中庭回廊的位置要先清出来再装,汾市镇这一步通常安排在头一天晚上做完。

信号偏弱的位置集中在楼层与竖向管井附近,汾市镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

依据这块,郴州市临武县汾市镇这一批次引的是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及《高层民用建筑消防安全管理规定》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合九小场所消防安全综合治理的口径,检查时可以逐条对照,78 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

编号前缀按业态分,商业综合体用一组,高层住宅与写字楼用另一组,汾市镇这么做是为了查起来快。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。郴州市临武县汾市镇第一批处理的是汾市镇一带的商业综合体,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是高层住宅与写字楼,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

商铺与中庭回廊和楼层与竖向管井这两类位置复查完之后,汾市镇这一轮才在验收单上签字。

先把汾市镇的账本翻开。临武县是郴州市下辖的县。这一段共有各类建筑 78 处,其中房龄超过二十年的有 27 处;还有 6 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

说到用火用电,汾市镇的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,10 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

核心结论：郴州市临武县汾市镇的商业综合体与高层住宅与写字楼这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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