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怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

验收安排在下午,蒿吉坪瑶族乡的老旧小区楼栋照常开门。检查组没有先看资料,而是先抽了三个点位做实际吹烟试验。

一、怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡的建筑,得先分两截来看。蒿吉坪瑶族乡不是新区,中方县存量房的问题它都有,新兴工业园区所在县，县城与园区联动发展。再加一层,沿街一层几乎全改成了经营用房。老的一截房子多在 1985 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

图纸这一项,蒿吉坪瑶族乡能完整拿出来的只占一部分。缺的部分用现场实测补齐,测绘结果一并落到点位图上。

蒿吉坪瑶族乡的房子分两个年代看得*清楚。新兴工业园区所在县，县城与园区联动发展。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

怀化火车站也在这一次的范围里,它和蒿吉坪瑶族乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿蒿吉坪瑶族乡那一排,单元楼与楼梯间和店铺与库房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,住客与租户对逃生路线不熟悉。

对比之下,批发市场那边的用电峰值出现在白天,住客与租户对逃生路线不熟悉在两边的重要程度并不一样。

走访时把线路走了两遍:一遍看表箱的容量与保护配置,一遍看末端的使用方式,两边的记录放在同一张表里比对。

二、顺着蒿吉坪瑶族乡往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,蒿吉坪瑶族乡到县城城区这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

县城城区这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

蒿吉坪瑶族乡一层的老旧小区楼栋,困扰不是一天两天了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

站在蒿吉坪瑶族乡门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

批发市场与老旧小区楼栋的差别

批发市场和老旧小区楼栋的区别在时间段上。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。所以这一类的做法是店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东,跟前一类不完全一样,这也是蒿吉坪瑶族乡划分分区时要分开算账的原因。

县城城区与怀化火车站之间这一段,批发市场和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片蒿吉坪瑶族乡,批发市场给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。布局上按店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

怀化火车站那一片的批发市场比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把蒿吉坪瑶族乡的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及批发市场涉及的 店铺与库房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 13 只之间；再乘上12 处同类建筑,就是这一轮的总量。

县城城区到怀化火车站之间这一段,单元楼与楼梯间与店铺与库房交错,蒿吉坪瑶族乡的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以蒿吉坪瑶族乡*常见的 单元楼与楼梯间 为例:每个独立房间 1 只做起,店铺与库房按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 13 只区间,12 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

6 处被排在前一批,划分依据是使用时段和人员密度,这里两个条件都占。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-860前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-820,店铺与库房这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向店铺与库房。

无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,独立式光电感烟探测器铺在店铺与库房上,无线火灾报警控制主机只有一台,蒿吉坪瑶族乡这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-820和WANLIN-860在怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管店铺与库房。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上老旧小区楼栋照常营业的时段,蒿吉坪瑶族乡把这一段排在*后,先做店铺与库房那一块。

设备清单里除了前端,还有一个容易被忽略的部分:贴在门后的点位图。它的用处是让任何一个接手的人都能在两分钟内弄清楚 蒿吉坪瑶族乡 的 单元楼与楼梯间 在哪一层、哪一间。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 店铺与库房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

单元楼与楼梯间的位置先腾空再安装,蒿吉坪瑶族乡这一步安排在头一天傍晚做。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,蒿吉坪瑶族乡这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,店铺与库房这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

信号偏弱的位置集中在店铺与库房附近,蒿吉坪瑶族乡的处理办法是挪一到两米再测一次。

蒿吉坪瑶族乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和店铺与库房分开登记,108 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、蒿吉坪瑶族乡的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《中华人民共和国消防法》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》是依据,消防安全治本攻坚三年行动是这一轮的优先顺序。蒿吉坪瑶族乡把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,蒿吉坪瑶族乡把它拆成四条记录分开记。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《中华人民共和国消防法》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》;再叠加这一轮同步推进的消防安全治本攻坚三年行动。三条各自对应一部分检查项,蒿吉坪瑶族乡这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

整改这一栏允许写期限,但不能空着。蒿吉坪瑶族乡这一轮的期限写的是天数,不写尽快两个字。

日常怎么养这套系统

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,批发市场用另一组,蒿吉坪瑶族乡这么做是为了查起来快。

108 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和店铺与库房的部分要分开列。

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,店铺与库房那一段由维护的人负责。

店铺与库房这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,蒿吉坪瑶族乡的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,县城城区周边的批发市场第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,批发市场占后一条。

推广不是一次铺开。蒿吉坪瑶族乡把蒿吉坪瑶族乡与县城城区周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;批发市场集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

县城城区这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,蒿吉坪瑶族乡把它和怀化火车站分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

回头看怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡这一批,判断做得成不成立,标准只有两条:报警能不能在夜里送到该送的人手上,以及半年之后还有没有人按表去检查一遍。设备只是让这两条有机会成立。

108 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-820、店铺与库房用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡这一轮的重点是老旧小区楼栋和批发市场,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是《中华人民共和国消防法》与消防安全治本攻坚三年行动。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

店铺与库房这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,蒿吉坪瑶族乡的顺序是倒着排的。

• 按《中华人民共和国消防法》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与店铺与库房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

把单元楼与楼梯间和店铺与库房分开算是这套方法的关键,蒿吉坪瑶族乡的楼层平面图也是这么切的。

FCC 认证与CE 认证这两项在入场前已经核对完,蒿吉坪瑶族乡看的是报告和单元楼与楼梯间那一段的实物能不能对上。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和店铺与库房区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

FCC 认证解决的是产品合规,装完之后店铺与库房这一段靠不靠谱要看巡检,蒿吉坪瑶族乡这两件事分开记录。

检查执行的依据不外乎三条:《中华人民共和国消防法》、GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,加上这一轮重点推进的消防安全治本攻坚三年行动。前两条解决标准与频率,消防安全治本攻坚三年行动解决优先级和期限。蒿吉坪瑶族乡这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

单元楼与楼梯间与店铺与库房各占一列,蒿吉坪瑶族乡的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡第一批处理的是蒿吉坪瑶族乡一带的老旧小区楼栋,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是批发市场,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

单元楼与楼梯间和店铺与库房这两类位置复查完之后,蒿吉坪瑶族乡这一轮才在验收单上签字。

给蒿吉坪瑶族乡算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。新兴工业园区所在县，县城与园区联动发展。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 108 处,管理现状差别很大。

说到用火用电,蒿吉坪瑶族乡的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,12 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

蒿吉坪瑶族乡这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

县城城区那一带以批发市场为主,呈现出来的问题是另一种。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于纵深长意味着深处的点位报警后,外面的人要过很久才察觉,这也是点密度要往上提的依据。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归店铺与库房的一类,剩下归公共走道,蒿吉坪瑶族乡现场是这么核对的。

核心结论：怀化市中方县蒿吉坪瑶族乡的老旧小区楼栋与批发市场这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在店铺与库房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《中华人民共和国消防法》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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