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邵阳市新邵县陈家坊镇无线烟感：商业综合体消防改造落地指南

进场这天,陈家坊镇的商业综合体照常营业。施工队进去第一件事不是打眼,而是先把每个房间的用途标出来。

一、邵阳市新邵县陈家坊镇是什么样的一片

建筑本身的成色

看邵阳市新邵县陈家坊镇的建筑,得先分两截来看。陈家坊镇隶属新邵县,分片推进时按这个顺序往下走。这一段的特点是前店后宅、下店上宅混着来,通道窄,堆物多。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

邵阳火车站也在这一次的范围里,它和陈家坊镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

分片推进时按这个顺序往下走。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 42 处,其中建成于 2000 年以前的占 19 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

从北塔到邵阳火车站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

沿陈家坊镇那一排,商铺与中庭回廊和店铺与库房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:陈家坊镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

按商业综合体的作息排,陈家坊镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,商铺与中庭回廊的位置尤其集中。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,隔断多,一间起火隔壁听不见。

二、陈家坊镇周边商铺与中庭回廊的实际处境

商业综合体为什么难管

把商业综合体单独拿出来说,是因为它在陈家坊镇的存在感*强。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。做法上按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,但真正难的是报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

站在陈家坊镇门口往里看,商业综合体这一类的 商铺与中庭回廊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在商业综合体这间稿件里,难点有具体的样子:业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,陈家坊镇到北塔这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,问题只在于谁来盯。

把商业综合体这一段单独记下来还有一个用处:后面换承租人或者换管理人时,这份记录能直接接得上。

同一个陈家坊镇,批发市场另有难点

北塔那一带以批发市场为主,呈现出来的问题是另一种。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。跟商业综合体比起来,这边的难点在于纵深长意味着深处的点位报警后,外面的人要过很久才察觉,这也是点密度要往上提的依据。

北塔与邵阳火车站之间这一段,批发市场和商业综合体交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片陈家坊镇,批发市场给不出商业综合体那种「随时有人」的条件。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。布局上按店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

店铺与库房这一块的批发市场,平时人来人往没人留意,问题是前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。

三、按商业综合体和批发市场分别怎么配

先划分区再数点位

陈家坊镇那一侧的房间进深大,同样的面积要点数比另一侧多,陈家坊镇是按进深做二次修正的。

北塔到邵阳火车站之间这一段,商铺与中庭回廊与店铺与库房交错,陈家坊镇的点数是按交错区域的*高值取的。

点数怎么算出来？先把陈家坊镇的使用方式拆成三类：商铺与中庭回廊、通行与堆放的空间、以及批发市场涉及的 店铺与库房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 15 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

图上算出来的数还要跟批发市场的实际使用方式对一遍,陈家坊镇这一步改动了原表的两处。

选型对应关系

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,陈家坊镇把它安排在陈家坊镇那一侧的进门处。

无线联网光电感烟探测器承担的是商铺与中庭回廊这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向店铺与库房。

无线联网光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线烟温复合探测器铺在店铺与库房上,无线火灾报警控制主机只有一台,陈家坊镇这套配法是为了后面补点方便。

占大头的是WANLIN-820,店铺与库房的部分是WANLIN-810,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、邵阳市新邵县陈家坊镇的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——商铺与中庭回廊 与 店铺与库房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,商业综合体 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上商业综合体照常营业,陈家坊镇就把这一段排到*后,先做店铺与库房那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把商铺与中庭回廊和店铺与库房区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,商业综合体这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

设备清单里除了前端,还有一个容易被忽略的部分:贴在门后的点位图。它的用处是让任何一个接手的人都能在两分钟内弄清楚 陈家坊镇 的 商铺与中庭回廊 在哪一层、哪一间。

装完之后的联网与自检

商业综合体的房间隔断多,商铺与中庭回廊之间的信号要穿两堵墙,陈家坊镇这一段加了一级中继。

低电量这件事不用人盯,WANLIN-868D 会提前上报,邵阳市新邵县陈家坊镇台账上记的是计划更换的日期,不是等它响的日期。

自检的动作很简单,但要赶在隔断多,一间起火隔壁听不见这类情形发生之前跑,陈家坊镇把它排在每月上旬。

陈家坊镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把商铺与中庭回廊和店铺与库房分开登记,42 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

验收的尺度主要来自几条:《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是陈家坊镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,邵阳市新邵县陈家坊镇的执行节奏是照着它排的。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,陈家坊镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

图纸这一项在验收时*容易出问题,陈家坊镇的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

责任落到人之后盯什么

商铺与中庭回廊与店铺与库房各占一列,陈家坊镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

42 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,商铺与中庭回廊和店铺与库房的部分要分开列。

编号前缀按业态分,商业综合体用一组,批发市场用另一组,陈家坊镇这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:店铺与库房这一段由维护的人负责,商铺与中庭回廊这一段由值班的人负责。

六、邵阳市新邵县陈家坊镇剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

推广不是一次铺开。陈家坊镇把陈家坊镇与北塔周边的商业综合体排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;批发市场集中的那 14 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。商业综合体占前一条,批发市场占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体第一,北塔周边的批发市场第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

北塔这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,陈家坊镇把它和邵阳火车站分成两批做。

*后要交待的三件事

商铺与中庭回廊和店铺与库房这两类位置复查完之后,陈家坊镇这一轮才在验收单上签字。

42 处清点完毕,商铺与中庭回廊用WANLIN-820、店铺与库房用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

把话说回来,陈家坊镇这套事做完整,落到 8 到 15 只设备、42 处建筑之外,还有一件事:让负责的人知道自己负责哪几只。WANLIN-868D 的推送是分角色发的,谁该接什么通知都在配置里写清楚,不需要再靠口头传话。

批发市场的负责人和商业综合体的值班的人都到场,陈家坊镇这一次交接没有留下没说清的事。

• 按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐商铺与中庭回廊与店铺与库房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

说到商业综合体,陈家坊镇的情况是业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这句话在陈家坊镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

在同一片陈家坊镇里,批发市场呈现的是另一种状态:前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。这一类越是安靜越难管,因为报警响的时候可能整层楼没人。店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东就是要先把这个空档补上。

把商铺与中庭回廊和店铺与库房分开算是这套方法的关键,陈家坊镇的楼层平面图也是这么切的。

CCC 认证与RoHS 认证这两项在入场前已经核对完,陈家坊镇看的是报告和商铺与中庭回廊那一段的实物能不能对上。

固定方式取决于吊顶材质,陈家坊镇那边是石膏板,改用背板加螺钉。

联动测试是逐点做的:商铺与中庭回廊的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

验收看什么,先要明确依据。《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）的表述是结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上电动自行车安全隐患全链条整治对九小场所消防安全综合治理的要求,陈家坊镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

陈家坊镇那一侧的责任人换过一次,陈家坊镇的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,邵阳市新邵县陈家坊镇的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;批发市场涉及 14 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。邵阳市新邵县陈家坊镇这一轮的重点是商业综合体和批发市场,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

说到陈家坊镇的房子,绕不开一个时间节点。分片推进时按这个顺序往下走。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 19 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

陈家坊镇晚上十点以后是什么状态,是决定怎么做的关键。店铺陆续打烊,楼上开始用电,电动车同时在楼道充电,这个时间段整栋楼醒着的人*少,值守安排上通常只留一个人。

陈家坊镇这一侧的商业综合体,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。往细里说,报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这句绕不开。

核心结论：邵阳市新邵县陈家坊镇的商业综合体与批发市场这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在店铺与库房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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