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常德市鼎城区无线烟感安装：群租房与自建房集中区怎么布点

本周的排查顺着桥南市场往里走,重点看自建房与群租房。带队的检查人员把问题归成一句话：电动车推进楼道充电,夜间无人看管。

一、常德市鼎城区是什么样的一片

建筑本身的成色

给鼎城区算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。江南城区,批发市场规模大前店后宅多。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 96 处,管理现状差别很大。

从江南城区到常德诗墙走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

说到鼎城区的房子,绕不开一个时间节点。沅水穿城,诗墙与柳叶湖是城市名片,城区商业与农业加工并重。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 47 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

常德诗墙也在这一次的范围里,它和桥南市场之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

沿桥南市场那一排,出租房与公共走道和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,电动车推进楼道充电,夜间无人看管。

按自建房与群租房的作息排,鼎城区一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:桥南市场那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、桥南市场周边出租房与公共走道的实际处境

自建房与群租房为什么难管

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,桥南市场到江南城区这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在桥南市场门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

自建房与群租房在鼎城区的分布很集中,主要集中在桥南市场周边。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。走访时给人印象*深的一点是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

江南城区这一侧的自建房与群租房相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个鼎城区,沿街九小场所另有难点

换成沿街九小场所,难点就变了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。同一片鼎城区,自建房与群租房要看的是人流,沿街九小场所要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

江南城区与常德诗墙之间这一段,沿街九小场所和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片鼎城区,沿街九小场所给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。下店上宅、前店后宅、住经营一体。布局上按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

在同一张图上,自建房与群租房和沿街九小场所的边界要画清楚。鼎城区这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

三、按自建房与群租房和沿街九小场所分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把鼎城区的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 21 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

单处的点位数落在 14 到 21 只之间,这个区间不是拍出来的,是按三种用途分别算完再加出来的。

出租房与公共走道这一部分的算法要先定密度,鼎城区按每间一只起步,小门面与小作坊那部分另算。

江南城区到常德诗墙之间这一段,出租房与公共走道与小门面与小作坊交错,鼎城区的点数是按交错区域的*高值取的。

选型对应关系

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,鼎城区这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

WANLIN-810和WANLIN-860在常德市鼎城区这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管小门面与小作坊。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、常德市鼎城区的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

遇上自建房与群租房照常营业的时段,鼎城区把这一段排在*后,先做小门面与小作坊那一块。

江南城区那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,鼎城区不允许直接拧。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和小门面与小作坊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

这份记录*后要交给鼎城区负责日常管理的人,而不是留在施工队手里。交接的时候要当面核对一遍编号,缺一个都要当场补。

装完之后的联网与自检

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后小门面与小作坊这一段靠不靠谱要看巡检,鼎城区这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,鼎城区这一段加了一级中继。

桥南市场那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和小门面与小作坊分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

验收的尺度主要来自几条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的九小场所消防安全综合治理,这几条合起来就是鼎城区这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

验收容易退回口头标准。鼎城区为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》;再叠加这一轮同步推进的九小场所消防安全综合治理。三条各自对应一部分检查项,鼎城区这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

产品这边的CCC 认证证明要在进场前准备好,常德市鼎城区这一批是把文件复印好放在现场的。

责任落到人之后盯什么

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,沿街九小场所用另一组,鼎城区这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:小门面与小作坊这一段由维护的人负责,出租房与公共走道这一段由值班的人负责。

出租房与公共走道与小门面与小作坊各占一列,鼎城区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

交接的顺序是这么走的:先对编号,再对位置,*后对责任人,鼎城区这三步缺一步都不算完成。

六、常德市鼎城区剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

推广不是一次铺开。鼎城区把桥南市场与江南城区周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 18 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

整个计划留了调整空间,鼎城区按季度看完成情况,再决定下个季度推多少。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,江南城区周边的沿街九小场所第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,沿街九小场所占后一条。

*后要交待的三件事

收个尾。常德市鼎城区这一轮的重点是自建房与群租房和沿街九小场所,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与九小场所消防安全综合治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

沿街九小场所的负责人和自建房与群租房的值班的人都到场,鼎城区这一次交接没有留下没说清的事。

出租房与公共走道和小门面与小作坊这两类位置复查完之后,鼎城区这一轮才在验收单上签字。

96 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-810、小门面与小作坊用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合九小场所消防安全综合治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

CCC 认证与RoHS 认证这两项在入场前已经核对完,鼎城区看的是报告和出租房与公共走道那一段的实物能不能对上。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

信号偏弱的位置集中在小门面与小作坊附近,鼎城区的处理办法是挪一到两米再测一次。

验收看什么,先要明确依据。GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》的表述是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上九小场所消防安全综合治理对九小场所消防安全综合治理的要求,鼎城区这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

桥南市场那一侧的责任人换过一次,鼎城区的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,常德市鼎城区的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;沿街九小场所涉及 18 处,需要逐户协调,排在第二批。

后面每一批都从这张表接着改,鼎城区不再另起一套,出租房与公共走道的编号规则也保持不变。

鼎城区这片地方,房子新旧混着。沅水穿城,诗墙与柳叶湖是城市名片,城区商业与农业加工并重。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 96 处,47 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

鼎城区的日常负荷集中在两个时段:上午到中午是营业高峰,晚上十点以后虽然街上安静了,楼上的住户却都在。问题就出在这第二个时段——用电设备还在跑,厨房的余温还没散,而能第一时间反应的只有值守的人。

自建房与群租房这一类在鼎城区的数量不少,光桥南市场周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

江南城区那一带以沿街九小场所为主,呈现出来的问题是另一种。下店上宅、前店后宅、住经营一体。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件,这也是点密度要往上提的依据。

点位数不是拍脑袋定的。以鼎城区*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,小门面与小作坊按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 14 至 21 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

选无线烟温复合探测器还是独立式光电感烟探测器,看的不是价格而是位置本底,小门面与小作坊这一处的本底就偏高。

核心结论：常德市鼎城区的自建房与群租房与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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