湖南省 › 长沙市 › 芙蓉区

长沙市芙蓉区智慧消防落地：出租房与群租房的无线烟感改造方案

试点选在五一商圈,对应的正是这一片*多的自建房与群租房。先动这里的原因很直接：原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

一、长沙市芙蓉区是什么样的一片

建筑本身的成色

芙蓉区的房子分两个年代看得*清楚。中心城区,商圈写字楼与老单位院落混杂,地下车库与地下商业面积大。2005 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

定王台书市也在这一次的范围里,它和五一商圈之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

要说长沙市芙蓉区的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。走访时发现 55 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

五一商圈这一侧的建成年份集中在 2005 年前后,当时按当时的标准做的设计。现在的难点是这些标准和使用方式都已经变了。

人怎么用、电怎么用

沿五一商圈那一排,出租房与公共走道和病区与治疗区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在五一商圈这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

按自建房与群租房的作息排,芙蓉区一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

二、五一商圈周边出租房与公共走道的实际处境

自建房与群租房为什么难管

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,五一商圈到黄兴南路步行街这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在五一商圈门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

五一商圈一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

有一种情况要注意:自建房与群租房的表面看着整齐,问题往往在顶棚以上和隔断以内,这两处平时都看不到。

同一个芙蓉区,医疗与卫生机构另有难点

医疗与卫生机构和自建房与群租房的区别在时间段上。电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。所以这一类的做法是病区按护理单元设点,治疗区用抗误报型号,报警推护士站,跟前一类不完全一样,这也是五一商圈划分分区时要分开算账的原因。

黄兴南路步行街与定王台书市之间这一段,医疗与卫生机构和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

换成医疗与卫生机构,难点就变了。电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。同一片芙蓉区,自建房与群租房要看的是人流,医疗与卫生机构要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

病区与治疗区这一块的医疗与卫生机构,平时人来人往没人留意,问题是电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。

三、按自建房与群租房和医疗与卫生机构分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把芙蓉区的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及医疗与卫生机构涉及的 病区与治疗区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 12 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

算完还要留余量。芙蓉区留的是现场调整这一步,所以清单发出时的总数不是*终的数字。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归病区与治疗区的一类,剩下归公共走道,芙蓉区现场是这么核对的。

分区图画完先给现场管理的人看一遍,能对上他们日常的说法才算通过,长沙市芙蓉区这一轮花了半天在这件事上。

选型对应关系

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,病区与治疗区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向病区与治疗区。

这一批次的配置是:WANLIN-820 与 WANLIN-810 做前端,WANLIN-868D 做汇总。WANLIN-820 面向常规房间,WANLIN-810 面向厨房、车库这类抗误报要求高的位置。WANLIN-868D 这一级既做本地声光提示,也负责把报警、故障、低电量三类事件分别推给不同的人,避免全部堆给一个人。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-820是吸顶,WANLIN-810在病区与治疗区就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、长沙市芙蓉区的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和病区与治疗区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上自建房与群租房照常营业,芙蓉区就把这一段排到*后,先做病区与治疗区那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 病区与治疗区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

出租房与公共走道的位置先腾空再安装,芙蓉区这一步安排在头一天傍晚做。

装完之后的联网与自检

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,芙蓉区这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,病区与治疗区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

WANLIN-868D 装在五一商圈那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,芙蓉区是从这里开始排查的。

五一商圈那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和病区与治疗区分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）与《高层民用建筑消防安全管理规定》是依据,电动自行车安全隐患全链条整治是这一轮的优先顺序。芙蓉区把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

验收容易退回口头标准。芙蓉区为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）,以及《高层民用建筑消防安全管理规定》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,芙蓉区这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

验收记录由谁签字也写清楚:设备管理的一方与施工的一方各出一个人,长沙市芙蓉区这一批不允许代签。

责任落到人之后盯什么

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,医疗与卫生机构用另一组,芙蓉区这么做是为了查起来快。

病区与治疗区这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,芙蓉区的台账按这两栏分开。

出租房与公共走道与病区与治疗区各占一列,芙蓉区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

116 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和病区与治疗区的部分要分开列。

六、长沙市芙蓉区剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,黄兴南路步行街周边的医疗与卫生机构第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

黄兴南路步行街这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,芙蓉区把它和定王台书市分成两批做。

推广不是一次铺开。芙蓉区把五一商圈与黄兴南路步行街周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;医疗与卫生机构集中的那 10 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,医疗与卫生机构占后一条。

*后要交待的三件事

回头看长沙市芙蓉区这一批,判断做得成不成立,标准只有两条:报警能不能在夜里送到该送的人手上,以及半年之后还有没有人按表去检查一遍。设备只是让这两条有机会成立。

116 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-820、病区与治疗区用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

自建房与群租房与医疗与卫生机构各自的负责人都到场,芙蓉区这次交接没有留下没说清楚的事。

病区与治疗区这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,芙蓉区的顺序是倒着排的。

• 按《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与病区与治疗区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

出租房与公共走道和病区与治疗区这两类位置复查完之后,芙蓉区这一轮才在验收单上签字。

先把芙蓉区的账本翻开。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。这一段共有各类建筑 116 处,其中房龄超过二十年的有 55 处;还有 6 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

这一片用火用电的特点是量小面广。单个门面的负荷不高,但 46 户这样的门面连成一排,汇总起来的线路容量早就超出当年设计值。走访时看到的常见做法是:一个插线板接两三个大功率设备,配电箱就装在木质隔断旁边。

自建房与群租房这一类在芙蓉区的数量不少,光五一商圈周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

黄兴南路步行街那一侧主要是医疗与卫生机构。电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,病区里的患者不能自行撤离,转移要由医护逐个安排。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

点位数不是拍脑袋定的。以芙蓉区*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,病区与治疗区按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 6 至 12 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线烟温复合探测器铺在病区与治疗区上,无线火灾报警控制主机只有一台,芙蓉区这套配法是为了后面补点方便。

安装顺序是从五一商圈那一头往里推,芙蓉区按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

依据这块,长沙市芙蓉区这一批次引的是《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）,以及《高层民用建筑消防安全管理规定》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

长期管得住,靠的是三份东西同步:点位图、编号台账、还有就是每月一次的自检记录。GB 25201 要求的巡查、检测与档案,在芙蓉区这里并到了同一张表上,谁巡、多久巡、巡出问题找谁都写死。

推广顺序上,芙蓉区打算按风险排序来:先看自建房与群租房这类人流集中且有夜间留人的,再推医疗与卫生机构这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。6 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

核心结论：长沙市芙蓉区的自建房与群租房与医疗与卫生机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在病区与治疗区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
公司地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南同大道28号贝斯达医疗器械大厦1栋B号万霖集团
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com,出口服务热线 16710807777,官网 https://www.wanlinyun.com