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长沙市无线烟感安装指南：老旧小区与城中村怎么布点才合规

培训放在五一商圈的院子里,老旧小区楼栋的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、长沙市的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看长沙市的建筑,得先分两截来看。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。老的一截房子多在 2002 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

橘子洲也在这一次的范围里,它和五一商圈之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

先把长沙市的账本翻开。这一段共有各类建筑 63 处,其中房龄超过二十年的有 27 处;还有 8 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

从岳麓山到橘子洲走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿五一商圈那一排,单元楼与楼梯间和学生公寓与临街小吃店共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,晚间只有一个人值守,人到不了报警点。

对比之下,高校与校园周边那边的用电峰值出现在白天,晚间只有一个人值守,人到不了报警点在两边的重要程度并不一样。

走访时把线路走了两遍:一遍看表箱的容量与保护配置,一遍看末端的使用方式,两边的记录放在同一张表里比对。

二、顺着五一商圈往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

老旧小区楼栋这一类在长沙市的数量不少,光五一商圈周边就有好几处。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

有一种情况要注意:老旧小区楼栋的表面看着整齐,问题往往在顶棚以上和隔断以内,这两处平时都看不到。

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,五一商圈到岳麓山这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在五一商圈门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

高校与校园周边与老旧小区楼栋的差别

岳麓山那一侧主要是高校与校园周边。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

岳麓山与橘子洲之间这一段,高校与校园周边和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

高校与校园周边和老旧小区楼栋放在同一张表上比,差距在响应时间的裕度。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。公寓每间 1 只,楼层值班室集中收报,沿街餐饮单体联网推送就是冲着这个裕度去的,把发现到处置之间的那几分钟抢回来。

换成高校与校园周边来看,判断标准要换一套:老旧小区楼栋看人流,高校与校园周边看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、长沙市的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把长沙市的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及高校与校园周边涉及的 学生公寓与临街小吃店。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 12 只之间；再乘上8 处同类建筑,就是这一轮的总量。

单元楼与楼梯间这一段先按房间数估,学生公寓与临街小吃店这一段先按面积估,长沙市*终取的是两者汇总后的值。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,长沙市按每间一只起步,学生公寓与临街小吃店那部分另算。

图纸上没有画到的部分,长沙市这一批统一按现场实测补,测完两队人各自核一遍再落图。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-860前端

无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,独立式光电感烟探测器铺在学生公寓与临街小吃店上,无线火灾报警控制主机只有一台,长沙市这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向学生公寓与临街小吃店。

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-820,学生公寓与临街小吃店这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

占大头的是WANLIN-820,学生公寓与临街小吃店的部分是WANLIN-860,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上老旧小区楼栋照常营业的时段,长沙市把这一段排在*后,先做学生公寓与临街小吃店那一块。

单元楼与楼梯间的位置先腾空再安装,长沙市这一步安排在头一天傍晚做。

进场第一天不带梯子,先带着图表走进去。每个房间确认用途、吊顶材质、梁的位置和通风口,把点位移到不影响探测的位置上;第二天才安装,固定方式以黏贴和螺钉为主,不动结构、不动装修;第三天才做调试与讲解,让值守的人自己试一遍报警推送。

设备清单里除了前端,还有一个容易被忽略的部分:贴在门后的点位图。它的用处是让任何一个接手的人都能在两分钟内弄清楚 长沙市 的 单元楼与楼梯间 在哪一层、哪一间。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,长沙市这一段加了一级中继。

五一商圈那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

WANLIN-868D 装在五一商圈那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,长沙市是从这里开始排查的。

误报的来源集中在几个位置,学生公寓与临街小吃店这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和学生公寓与临街小吃店分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、长沙市的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查执行的依据不外乎三条:《养老机构消防安全管理规定》、GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,加上这一轮重点推进的电动自行车安全隐患全链条整治。前两条解决标准与频率,电动自行车安全隐患全链条整治解决优先级和期限。长沙市这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

《养老机构消防安全管理规定》这一条讲的是对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求;GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的要求是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围。两条合起来,长沙市的验收就有了一把共同的尺子。

验收的尺度主要来自几条:《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是长沙市这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

整改这一栏允许写期限,但不能空着。长沙市这一轮的期限写的是天数,不写尽快两个字。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,学生公寓与临街小吃店那一段由维护的人负责。

63 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和学生公寓与临街小吃店的部分要分开列。

单元楼与楼梯间与学生公寓与临街小吃店各占一列,长沙市的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:老旧小区楼栋用一组,高校与校园周边用一组,长沙市这么做是为了排查快。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。长沙市把五一商圈与岳麓山周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高校与校园周边集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,高校与校园周边占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,岳麓山周边的高校与校园周边第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

岳麓山这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,长沙市把它和橘子洲分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

收个尾。长沙市这一轮的重点是老旧小区楼栋和高校与校园周边,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是《养老机构消防安全管理规定》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

高校与校园周边的负责人和老旧小区楼栋的值班的人都到场,长沙市这一次交接没有留下没说清的事。

回访安排在下一季度,长沙市重点看学生公寓与临街小吃店那一段的台账有没有跟着用。

63 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-820、学生公寓与临街小吃店用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与学生公寓与临街小吃店两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

这一片用火用电的特点是量小面广。单个门面的负荷不高,但 72 户这样的门面连成一排,汇总起来的线路容量早就超出当年设计值。走访时看到的常见做法是:一个插线板接两三个大功率设备,配电箱就装在木质隔断旁边。

五一商圈一层的老旧小区楼栋,困扰不是一天两天了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

换成高校与校园周边,难点就变了。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。同一片长沙市,老旧小区楼栋要看的是人流,高校与校园周边要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归学生公寓与临街小吃店的一类,剩下归公共走道,长沙市现场是这么核对的。

CCC 认证与FCC 认证这两项在入场前已经核对完,长沙市看的是报告和单元楼与楼梯间那一段的实物能不能对上。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 学生公寓与临街小吃店 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

联动测试是逐点做的:单元楼与楼梯间的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

验收看什么,先要明确依据。《养老机构消防安全管理规定》的表述是对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上电动自行车安全隐患全链条整治对人员密集场所动火作业管控专项整治的要求,长沙市这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

CCC 认证的证明材料归档时和验收表订在一起,长沙市这一卷就是将来查学生公寓与临街小吃店那一列时的依据。

接下去怎么推,长沙市的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;高校与校园周边涉及 12 处,需要逐户协调,排在第二批。

单元楼与楼梯间和学生公寓与临街小吃店这两类位置复查完之后,长沙市这一轮才在验收单上签字。

长沙市的房子分两个年代看得*清楚。2002 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

核心结论：长沙市的老旧小区楼栋与高校与校园周边这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在学生公寓与临街小吃店这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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