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衡阳市衡东县无线烟感安装：老旧小区改造片区怎么布点

试点选在三樟镇,对应的正是这一片*多的老旧小区楼栋。先动这里的原因很直接：值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

一、衡阳市衡东县的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看衡阳市衡东县的建筑,得先分两截来看。衡阳市的衡东县下辖 19 个乡镇,其中三樟镇与洣水镇是点位排得比较密的两片。老的一截房子多在 1985 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

这一处的行政表述是衡阳市衡东县,上一级的衡阳市与再上一级的湖南省都写得很清楚,点位所属的范围不是凭印象划出来的。

衡东县这片地方,房子新旧混着。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 84 处,38 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从洣水镇到高湖镇走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿三樟镇那一排,单元楼与楼梯间和店铺与库房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:三樟镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

晚上灯关掉之后,衡东县的线路并没有停:单元楼与楼梯间那一片的电器还在跑,值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

在三樟镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、顺着三樟镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

说到老旧小区楼栋,衡东县的情况是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句话在三樟镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

具体到物的层面,单元楼与楼梯间这部分的特点是数量多、单体小、改动随意,台账跟得上才算数。

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,三樟镇到洣水镇这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在三樟镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

批发市场与老旧小区楼栋的差别

批发市场和老旧小区楼栋的区别在时间段上。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。所以这一类的做法是店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东,跟前一类不完全一样,这也是三樟镇划分分区时要分开算账的原因。

店铺与库房这一块的批发市场,平时人来人往没人留意,问题是前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。

同一片衡东县,批发市场给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。布局上按店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

洣水镇与高湖镇之间这一段,批发市场和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、衡阳市衡东县的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把衡东县的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及批发市场涉及的 店铺与库房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 12 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

洣水镇到高湖镇之间这一段,单元楼与楼梯间与店铺与库房交错,衡东县的点数是按交错区域的*高值取的。

分区这一步做扎实了,后面就省事。衡阳市衡东县把每个单元的用途先归到三档——住人、通行、堆放,三档对应三套密度；套完之后,8 至 12 只是常态,个别纵深大的要再多几只。

高湖镇那一头的房间格局跟三樟镇不同,同一张分区图上的密度差了一档,衡东县是分开标的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-810、WANLIN-820前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-810,店铺与库房这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

WANLIN-810和WANLIN-820在衡阳市衡东县这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管店铺与库房。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

无线烟温复合探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线联网光电感烟探测器铺在店铺与库房上,无线火灾报警控制主机只有一台,衡东县这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向店铺与库房。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和店铺与库房区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上老旧小区楼栋照常营业,衡东县就把这一段排到*后,先做店铺与库房那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 店铺与库房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

洣水镇那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,衡东县不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,衡东县这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,店铺与库房这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。店铺与库房这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

三樟镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和店铺与库房分开登记,84 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、衡东县的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑消防安全管理规定》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是衡东县这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

衡东县这一轮的验收分两步走:先看点位图和实际是不是一致,再看每一只是不是都能把信号送到值班室。

检查执行的依据不外乎三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的电动自行车安全隐患全链条整治。前两条解决标准与频率,电动自行车安全隐患全链条整治解决优先级和期限。衡东县这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

抽检的比例,衡东县是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,店铺与库房那一段由维护的人负责。

84 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和店铺与库房的部分要分开列。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,批发市场用另一组,衡东县这么做是为了查起来快。

店铺与库房这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,衡东县的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。衡东县把三樟镇与洣水镇周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;批发市场集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

洣水镇这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,衡东县把它和高湖镇分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,洣水镇周边的批发市场第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,批发市场占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

单元楼与楼梯间和店铺与库房这两类位置复查完之后,衡东县这一轮才在验收单上签字。

84 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-810、店铺与库房用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

老旧小区楼栋与批发市场各自的负责人都到场,衡东县这次交接没有留下没说清楚的事。

店铺与库房这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,衡东县的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与店铺与库房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

信号偏弱的位置集中在店铺与库房附近,衡东县的处理办法是挪一到两米再测一次。

标准这一层,衡阳市衡东县这一批明确了三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管该怎么设,《高层民用建筑消防安全管理规定》管使用后怎么维护,电动自行车安全隐患全链条整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 84 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

单元楼与楼梯间与店铺与库房各占一列,衡东县的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。衡阳市衡东县第一批处理的是三樟镇一带的老旧小区楼栋,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是批发市场,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

收个尾。衡阳市衡东县这一轮的重点是老旧小区楼栋和批发市场,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

给衡东县算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 84 处,管理现状差别很大。

按老旧小区楼栋的作息排,衡东县一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

把老旧小区楼栋单独拿出来说,是因为它在衡东县的存在感*强。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。做法上每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,但真正难的是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

洣水镇那一带以批发市场为主,呈现出来的问题是另一种。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于纵深长意味着深处的点位报警后,外面的人要过很久才察觉,这也是点密度要往上提的依据。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,衡东县按每间一只起步,店铺与库房那部分另算。

手册上写的参数是一回事,现场能不能按图施工是另一回事,无线烟温复合探测器在三樟镇那一处就要加背板。

施工层面有三个节点必须卡住:进场先核图,图上标的位置和实际不一致的当场调整;安装当天只做固定与组网,不碰原有线路和装修;收尾当天做逐点测试并留影像记录。8 到 12 只的规模,配两到三个人这样排,三天能收,期间老旧小区楼栋正常营业不受影响。

WANLIN-868D 装在三樟镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,衡东县是从这里开始排查的。

核心结论：衡阳市衡东县的老旧小区楼栋与批发市场这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在店铺与库房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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