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衡阳市无线烟感：出租房与群租房为什么是优先改造对象

季度盘点时把石鼓书院一带的自建房与群租房重新过了一遍。账面上的点位数跟现场实际差了几个,差在夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

一、衡阳市的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

要说衡阳市的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访时发现 39 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

衡阳火车站也在这一次的范围里,它和石鼓书院之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

衡阳市这片地方,房子新旧混着。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 108 处,39 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从南华大学到衡阳火车站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿石鼓书院那一排,出租房与公共走道和楼层与竖向管井共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

按自建房与群租房的作息排,衡阳市一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:石鼓书院那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着石鼓书院往下走,自建房与群租房的问题摆在面上

自建房与群租房的具体难处

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,石鼓书院到南华大学这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在石鼓书院门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

自建房与群租房这一类在衡阳市的数量不少,光石鼓书院周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

南华大学这一侧的自建房与群租房相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

高层住宅与写字楼与自建房与群租房的差别

南华大学那一带以高层住宅与写字楼为主,呈现出来的问题是另一种。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这也是点密度要往上提的依据。

南华大学与衡阳火车站之间这一段,高层住宅与写字楼和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

高层住宅与写字楼和自建房与群租房的区别在时间段上。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。所以这一类的做法是按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,跟前一类不完全一样,这也是石鼓书院划分分区时要分开算账的原因。

高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报。这一句决定了高层住宅与写字楼这一段不能按常规间距布点。

三、衡阳市的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把衡阳市的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及高层住宅与写字楼涉及的 楼层与竖向管井。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 15 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

12 处被排在前一批,划分依据是使用时段和人员密度,这里两个条件都占。

点位数不是拍脑袋定的。以衡阳市*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,楼层与竖向管井按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 15 只区间,18 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

南华大学到衡阳火车站之间这一段,出租房与公共走道与楼层与竖向管井交错,衡阳市的点数是按交错区域的*高值取的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-820前端

独立式光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线联网光电感烟探测器铺在楼层与竖向管井上,无线火灾报警控制主机只有一台,衡阳市这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向楼层与竖向管井。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-860,楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-860是吸顶,WANLIN-820在楼层与竖向管井就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上自建房与群租房照常营业的时段,衡阳市把这一段排在*后,先做楼层与竖向管井那一块。

现场遇到的分歧当场解决,衡阳市这一批定的原则是图纸与现场不一致时以现场为准,并把改动写进记录。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 楼层与竖向管井 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

高层住宅与写字楼的位置施工避开同一个时段,衡阳市这一段的时间表单独排了一版。

信号覆盖与误报怎么处理

联网这一段*怕的是「装的时候通,隔断一改就断」。衡阳市的老房子多是砖墙关门就衰减,因此每户重新打隔断之后都建议重测一次,WANLIN-868D 上的*后上报时间是*直观的判断依据。

误报的来源集中在几个位置,楼层与竖向管井这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,衡阳市这一段加了一级中继。

石鼓书院那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和楼层与竖向管井分开登记,108 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、衡阳市的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《中华人民共和国消防法》是依据,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查是这一轮的优先顺序。衡阳市把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

衡阳市这一轮的验收分两步走:先看点位图和实际是不是一致,再看每一只是不是都能把信号送到值班室。

验收看什么,先要明确依据。GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》的表述是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,而《中华人民共和国消防法》对应的是对单位消防安全职责、消防设施配置与维护提出明确的法定义务,加上养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查对九小场所消防安全综合治理的要求,衡阳市这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

把时间拉长看,衡阳市的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

日常怎么养这套系统

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,高层住宅与写字楼用另一组,衡阳市这么做是为了查起来快。

楼层与竖向管井这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,衡阳市的台账按这两栏分开。

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,楼层与竖向管井那一段由维护的人负责。

自检不需要专业人员,按一次WANLIN-868D 上的按键就能跑一轮,结果自动进台账。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。衡阳市把石鼓书院与南华大学周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高层住宅与写字楼集中的那 16 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,高层住宅与写字楼占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,南华大学周边的高层住宅与写字楼第二,*后是12 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

南华大学这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,衡阳市把它和衡阳火车站分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

出租房与公共走道和楼层与竖向管井这两类位置复查完之后,衡阳市这一轮才在验收单上签字。

高层住宅与写字楼的负责人和自建房与群租房的值班的人都到场,衡阳市这一次交接没有留下没说清的事。

收个尾。衡阳市这一轮的重点是自建房与群租房和高层住宅与写字楼,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

108 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-860、楼层与竖向管井用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《中华人民共和国消防法》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与楼层与竖向管井两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

接下去怎么推,衡阳市的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;高层住宅与写字楼涉及 16 处,需要逐户协调,排在第二批。

衡阳市这一轮做下来,真正要留住的不是 108 这个数字,而是这几件事:点位图与实际一致、每一只都能把信号送到 WANLIN-868D、每月自检有人执行并有记录。做到这三件,这套系统才算是活的,而不是装完就摆在那儿。

说到衡阳市的房子,绕不开一个时间节点。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 39 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

用火这一块,衡阳市的餐饮和加工类门面占比不小,明火作业是常态;用电这一块,问题集中在私拉乱接和超负荷。32 户门面里,有相当一部分把闸刀式的老配电保留了原样,只在后端加装漏保,前端的线径没有换。

石鼓书院一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

南华大学那一侧主要是高层住宅与写字楼。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

把出租房与公共走道和楼层与竖向管井分开算是这套方法的关键,衡阳市的楼层平面图也是这么切的。

落到具体型号,衡阳市这一批次是这么拆的：普通区域交给 WANLIN-860,楼层与竖向管井 这种本底不稳的地方交给 WANLIN-820,汇总与推送统一由 WANLIN-868D 负责。三者分工明确,后续加減点位只要动前端。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和楼层与竖向管井区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后楼层与竖向管井这一段靠不靠谱要看巡检,衡阳市这两件事分开记录。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及《中华人民共和国消防法》;再叠加这一轮同步推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。三条各自对应一部分检查项,衡阳市这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

核心结论：衡阳市的自建房与群租房与高层住宅与写字楼这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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