湖南省 › 永州市 › 道县

永州市道县无线烟感：老旧小区改造片区消防解决方案

试点选在万家庄街道,对应的正是这一片*多的老旧小区楼栋。先动这里的原因很直接：隔断多,一间起火隔壁听不见。

一、永州市道县是什么样的一片

建筑本身的成色

看永州市道县的建筑,得先分两截来看。道县(县)下辖 23 个街道与乡镇,万家庄街道、桥头镇两片彼此相邻,改造时可以并成一段排。老的一截房子多在 2002 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从桥头镇到西洲街道走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

说到道县的房子,绕不开一个时间节点。湘南历史文化名城密集区,古城格局保留完整,县城乡镇自建房比例高。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 40 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

西洲街道也在这一次的范围里,它和万家庄街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

按老旧小区楼栋的作息排,道县一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,隔断多,一间起火隔壁听不见。

沿万家庄街道那一排,单元楼与楼梯间和病区与治疗区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

电气这一块的分工是这么定的:属于公共部分的问题由管理方处理,属于户内的问题列清单交给房东,两者分开记录。

二、万家庄街道周边单元楼与楼梯间的实际处境

老旧小区楼栋为什么难管

把老旧小区楼栋单独拿出来说,是因为它在道县的存在感*强。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。做法上每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,但真正难的是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

站在万家庄街道门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,万家庄街道到桥头镇这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

具体到物的层面,单元楼与楼梯间这部分的特点是数量多、单体小、改动随意,台账跟得上才算数。

同一个道县,医疗与卫生机构另有难点

桥头镇那一带以医疗与卫生机构为主,呈现出来的问题是另一种。电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于病区里的患者不能自行撤离,转移要由医护逐个安排,这也是点密度要往上提的依据。

桥头镇与西洲街道之间这一段,医疗与卫生机构和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

医疗与卫生机构和老旧小区楼栋的区别在时间段上。电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。所以这一类的做法是病区按护理单元设点,治疗区用抗误报型号,报警推护士站,跟前一类不完全一样,这也是万家庄街道划分分区时要分开算账的原因。

换成医疗与卫生机构来看,判断标准要换一套:老旧小区楼栋看人流,医疗与卫生机构看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、按老旧小区楼栋和医疗与卫生机构分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把道县的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及医疗与卫生机构涉及的 病区与治疗区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 18 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

桥头镇到西洲街道之间这一段,单元楼与楼梯间与病区与治疗区交错,道县的点数是按交错区域的*高值取的。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归病区与治疗区的一类,剩下归公共走道,道县现场是这么核对的。

西洲街道那一头的房间格局跟万家庄街道不同,同一张分区图上的密度差了一档,道县是分开标的。

选型对应关系

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-860,病区与治疗区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

独立式光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向病区与治疗区。

独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在病区与治疗区上,无线火灾报警控制主机只有一台,道县这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器用在病区与治疗区的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、永州市道县的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和病区与治疗区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上老旧小区楼栋照常营业,道县就把这一段排到*后,先做病区与治疗区那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 病区与治疗区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

施工从万家庄街道那一头往里推进,道县按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

装完之后的联网与自检

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,道县这一段加了一级中继。

万家庄街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。病区与治疗区这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

误报的来源集中在几个位置,病区与治疗区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和病区与治疗区分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查执行的依据不外乎三条:《养老机构消防安全管理规定》、GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,加上这一轮重点推进的电动自行车安全隐患全链条整治。前两条解决标准与频率,电动自行车安全隐患全链条整治解决优先级和期限。道县这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

把时间拉长看,道县的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

依据这块,永州市道县这一批次引的是《养老机构消防安全管理规定》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径,检查时可以逐条对照,78 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,道县把它拆成四条记录分开记。

责任落到人之后盯什么

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,病区与治疗区那一段由维护的人负责。

78 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和病区与治疗区的部分要分开列。

单元楼与楼梯间与病区与治疗区各占一列,道县的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:老旧小区楼栋用一组,医疗与卫生机构用一组,道县这么做是为了排查快。

六、永州市道县剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,桥头镇周边的医疗与卫生机构第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,医疗与卫生机构占后一条。

排期上一次做不完,道县把工作切成三段:第一段做万家庄街道和桥头镇周边的老旧小区楼栋,第二段做剩下的 10 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

桥头镇这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,道县把它和西洲街道分成两批做。

*后要交待的三件事

收个尾。永州市道县这一轮的重点是老旧小区楼栋和医疗与卫生机构,工具是 WANLIN-860、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是《养老机构消防安全管理规定》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

病区与治疗区这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,道县的顺序是倒着排的。

整套事情收口的地方很不显眼——WANLIN-868D 上的那张台账。10 到 18 只设备、78 处建筑*后都以它为终点;只要记录是连续的,这套系统就一直在工作,而不是装完就放在那里。

图纸、编号、责任人这三样,永州市道县各留了一份电子版,后续改造直接在这份基础上改。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与病区与治疗区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

单元楼与楼梯间和病区与治疗区这两类位置复查完之后,道县这一轮才在验收单上签字。

要说永州市道县的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。湘南历史文化名城密集区,古城格局保留完整,县城乡镇自建房比例高。走访时发现 40 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 52 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

万家庄街道一层的老旧小区楼栋,困扰不是一天两天了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

同一片道县,医疗与卫生机构给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。电气设备多、行动不便人群集中、氧气瓶与人流量大。布局上按病区按护理单元设点,治疗区用抗误报型号,报警推护士站来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,道县按每间一只起步,病区与治疗区那部分另算。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,道县把它安排在万家庄街道那一侧的进门处。

固定方式取决于吊顶材质,万家庄街道那边是石膏板,改用背板加螺钉。

联动测试是逐点做的:单元楼与楼梯间的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

验收的尺度主要来自几条:《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是道县这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

台账这块没什么技巧,重点在于责任落到人。每只设备在系统里都绑编号和责任人,10 处同类建筑统一口径;谁调岗就重新绑,不做「先放着」这种安排。

推广不是一次铺开。道县把万家庄街道与桥头镇周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;医疗与卫生机构集中的那 16 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

老旧小区楼栋与医疗与卫生机构各自的负责人都到场,道县这次交接没有留下没说清楚的事。

核心结论：永州市道县的老旧小区楼栋与医疗与卫生机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-810用在病区与治疗区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
公司地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南同大道28号贝斯达医疗器械大厦1栋B号万霖集团
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com,出口服务热线 16710807777,官网 https://www.wanlinyun.com