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岳阳市君山区智慧消防落地：沿街商铺与九小场所的无线烟感改造方案

走访当天先在君山岛停了下来,这一段的两侧主要是沿街九小场所。同行的街道工作人员说,*难管的是老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助。

一、岳阳市君山区这一片的房子和人

房子多大年纪了

君山区这片地方,房子新旧混着。洞庭湖中的城区,岛域物流与农业交织。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 116 处,49 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

岳阳楼也在这一次的范围里,它和君山岛之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看岳阳市君山区的建筑,得先分两截来看。长江与洞庭湖交汇口岸城市,港口物流与石化产业占比高,古城文旅街区人流集中。老的一截房子多在 2005 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从洞庭湖堤线到岳阳楼走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

日常用火用电的实际情况

沿君山岛那一排,小门面与小作坊和单元楼与楼梯间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助。

按沿街九小场所的作息排,君山区一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,小门面与小作坊的位置尤其集中。

在君山岛这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、君山岛、洞庭湖堤线这一带的难点在哪

沿街九小场所这个问题怎么来的

在沿街九小场所这间稿件里,难点有具体的样子:下店上宅、前店后宅、住经营一体。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,君山岛到洞庭湖堤线这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,问题只在于谁来盯。

站在君山岛门口往里看,沿街九小场所这一类的 小门面与小作坊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

沿街九小场所这一类在君山区的数量不少,光君山岛周边就有好几处。下店上宅、前店后宅、住经营一体。这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

沿街九小场所在君山区的分布有个规律:靠近君山岛的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

老旧小区楼栋又是另一种情况

换成老旧小区楼栋,难点就变了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。同一片君山区,沿街九小场所要看的是人流,老旧小区楼栋要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

在同一张图上,沿街九小场所和老旧小区楼栋的边界要画清楚。君山区这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

洞庭湖堤线那一侧主要是老旧小区楼栋。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。跟沿街九小场所相比,这一类的处置窗口更短,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

洞庭湖堤线与岳阳楼之间这一段,老旧小区楼栋和沿街九小场所交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、无线烟感在君山区怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把君山区的使用方式拆成三类：小门面与小作坊、通行与堆放的空间、以及老旧小区楼栋涉及的 单元楼与楼梯间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 16 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

洞庭湖堤线到岳阳楼之间这一段,小门面与小作坊与单元楼与楼梯间交错,君山区的点数是按交错区域的*高值取的。

把小门面与小作坊和单元楼与楼梯间分开算是这套方法的关键,君山区的楼层平面图也是这么切的。

岳阳楼那一头的房间格局跟君山岛不同,同一张分区图上的密度差了一档,君山区是分开标的。

什么位置配什么型号

无线联网光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线火灾报警控制主机只有一台,君山区这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是小门面与小作坊这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向单元楼与楼梯间。

型号的对应关系是这么排的:小门面与小作坊这类常规位置配 WANLIN-820,单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

WANLIN-820和WANLIN-860在岳阳市君山区这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管单元楼与楼梯间。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、不打眼、不停业:君山区的施工安排

进场第一天干到第三天

遇上沿街九小场所照常营业的时段,君山区把这一段排在*后,先做单元楼与楼梯间那一块。

小门面与小作坊的位置先腾空再安装,君山区这一步安排在头一天傍晚做。

这三天的活这样分:头一天摸底,把小门面与小作坊和单元楼与楼梯间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,沿街九小场所这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

施工从君山岛那一头往里推进,君山区按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

报警怎么送到人手上

沿街九小场所的房间隔断多,小门面与小作坊之间的信号要穿两堵墙,君山区这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,单元楼与楼梯间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。单元楼与楼梯间这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

君山岛那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把小门面与小作坊和单元楼与楼梯间分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

检查执行的依据不外乎三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）,加上这一轮重点推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。前两条解决标准与频率,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查解决优先级和期限。君山区这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

产品这边的CCC 认证证明要在进场前准备好,岳阳市君山区这一批是把文件复印好放在现场的。

标准这一层,岳阳市君山区这一批明确了三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》管该怎么设,《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）管使用后怎么维护,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查管这一轮先解决哪些。清单排出来 116 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

完成一件销一件,君山区的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

台账、自检与维护责任

每月自检的记录要落到人:小门面与小作坊这一段由值班的人负责,单元楼与楼梯间那一段由维护的人负责。

116 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,小门面与小作坊和单元楼与楼梯间的部分要分开列。

编号前缀按业态分,沿街九小场所用一组,老旧小区楼栋用另一组,君山区这么做是为了查起来快。

单元楼与楼梯间这一段单独占一列,小门面与小作坊的补点记录另记一行,君山区的台账按这两栏分开。

六、君山区下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:小门面与小作坊涉及的沿街九小场所第一,洞庭湖堤线周边的老旧小区楼栋第二,*后是12 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。沿街九小场所占前一条,老旧小区楼栋占后一条。

推广不是一次铺开。君山区把君山岛与洞庭湖堤线周边的沿街九小场所排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;老旧小区楼栋集中的那 18 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

洞庭湖堤线这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,君山区把它和岳阳楼分成两批做。

把话说回来

小门面与小作坊和单元楼与楼梯间这两类位置复查完之后,君山区这一轮才在验收单上签字。

老旧小区楼栋的负责人和沿街九小场所的值班的人都到场,君山区这一次交接没有留下没说清的事。

收个尾。岳阳市君山区这一轮的重点是沿街九小场所和老旧小区楼栋,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

116 处清点完毕,小门面与小作坊用WANLIN-820、单元楼与楼梯间用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐小门面与小作坊与单元楼与楼梯间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

要说岳阳市君山区的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。长江与洞庭湖交汇口岸城市,港口物流与石化产业占比高,古城文旅街区人流集中。走访时发现 49 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

日常用火用电的规律,在君山区是这样：白天用火多集中在餐饮和加工一类,晚上用电转为主导,且集中在住人的楼层。两个时段的风险形态不同,这也是点位要按使用时段分别考虑的原因。

君山岛一层的沿街九小场所,困扰不是一天两天了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件。

同一片君山区,老旧小区楼栋给不出沿街九小场所那种「随时有人」的条件。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。布局上按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

点位数不是拍脑袋定的。以君山区*常见的 小门面与小作坊 为例:每个独立房间 1 只做起,单元楼与楼梯间按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 16 只区间,10 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

落到具体型号,君山区这一批次是这么拆的：普通区域交给 WANLIN-820,单元楼与楼梯间 这种本底不稳的地方交给 WANLIN-860,汇总与推送统一由 WANLIN-868D 负责。三者分工明确,后续加減点位只要动前端。

三天排下来,第一天耗在对图上——小门面与小作坊 与 单元楼与楼梯间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,沿街九小场所 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

WANLIN-868D 装在君山岛那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,君山区是从这里开始排查的。

验收的尺度主要来自几条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）。前者规定了规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,后者对应结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责;加上正在推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查,这几条合起来就是君山区这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

小门面与小作坊与单元楼与楼梯间各占一列,君山区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。岳阳市君山区第一批处理的是君山岛一带的沿街九小场所,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是老旧小区楼栋,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

核心结论：岳阳市君山区的沿街九小场所与老旧小区楼栋这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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