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常德市武陵区智慧消防落地：老旧小区改造片区的无线烟感改造方案

本周的排查顺着常德诗墙往里走,重点看老旧小区楼栋。带队的检查人员把问题归成一句话：线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边。

一、常德市武陵区是什么样的一片

建筑本身的成色

武陵区的房子分两个年代看得*清楚。主城区,诗墙沿线老的新的连成一片。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从柳叶湖到常德火车站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

看常德市武陵区的建筑,得先分两截来看。沅水穿城,诗墙与柳叶湖是城市名片,城区商业与农业加工并重。老的一截房子多在 1985 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

常德火车站也在这一次的范围里,它和常德诗墙之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

沿常德诗墙那一排,单元楼与楼梯间和教室与活动区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在常德诗墙这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

按老旧小区楼栋的作息排,武陵区一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:常德诗墙那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、常德诗墙周边单元楼与楼梯间的实际处境

老旧小区楼栋为什么难管

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,常德诗墙到柳叶湖这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在常德诗墙门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

老旧小区楼栋在武陵区的分布很集中,主要集中在常德诗墙周边。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。走访时给人印象*深的一点是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

柳叶湖这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个武陵区,培训与托管机构另有难点

换成培训与托管机构,难点就变了。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。同一片武陵区,老旧小区楼栋要看的是人流,培训与托管机构要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

柳叶湖与常德火车站之间这一段,培训与托管机构和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

培训与托管机构和老旧小区楼栋的区别在时间段上。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。所以这一类的做法是每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室,跟前一类不完全一样,这也是常德诗墙划分分区时要分开算账的原因。

教室与活动区这部分平时不显眼,难点在于时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队,这是同一片武陵区里跟老旧小区楼栋*不一样的地方。

三、按老旧小区楼栋和培训与托管机构分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把武陵区的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及培训与托管机构涉及的 教室与活动区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 17 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

柳叶湖到常德火车站之间这一段,单元楼与楼梯间与教室与活动区交错,武陵区的点数是按交错区域的*高值取的。

把单元楼与楼梯间和教室与活动区分开算是这套方法的关键,武陵区的楼层平面图也是这么切的。

线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边决定了单元楼与楼梯间的位置不能套用常规间距,武陵区把这一段的密度往上抬了一档。

选型对应关系

配置上没有万能型号。WANLIN-810 覆盖大多数常规房间,WANLIN-860 专门应对 教室与活动区 这类容易误报的环境,WANLIN-868D 担的是收拢和转发的活。三者搭配是常德市武陵区这一批确定下来的组合。

无线烟温复合探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向教室与活动区。

无线烟温复合探测器铺在单元楼与楼梯间上,独立式光电感烟探测器铺在教室与活动区上,无线火灾报警控制主机只有一台,武陵区这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-810和WANLIN-860在常德市武陵区这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管教室与活动区。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、常德市武陵区的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和教室与活动区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上老旧小区楼栋照常营业,武陵区就把这一段排到*后,先做教室与活动区那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 教室与活动区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

培训与托管机构的位置施工避开同一个时段,武陵区这一段的时间表单独排了一版。

装完之后的联网与自检

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,武陵区这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,教室与活动区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。教室与活动区这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

常德诗墙那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和教室与活动区分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

标准这一层,常德市武陵区这一批明确了三条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》管该怎么设,GB 25201《建筑消防设施的维护管理》管使用后怎么维护,消防安全治本攻坚三年行动管这一轮先解决哪些。清单排出来 63 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

验收容易退回口头标准。武陵区为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

检查执行的依据不外乎三条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》、GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,加上这一轮重点推进的消防安全治本攻坚三年行动。前两条解决标准与频率,消防安全治本攻坚三年行动解决优先级和期限。武陵区这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

正在推进的消防安全治本攻坚三年行动,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,常德市武陵区的执行节奏是照着它排的。

责任落到人之后盯什么

单元楼与楼梯间与教室与活动区各占一列,武陵区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

每月自检落到人头上:教室与活动区这一段由维护的人负责,单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责。

CE 认证的证明材料归档时和验收表订在一起,武陵区这一卷就是将来查教室与活动区那一列时的依据。

编号前缀按业态分摊:老旧小区楼栋用一组,培训与托管机构用一组,武陵区这么做是为了排查快。

六、常德市武陵区剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

排期上一次做不完,武陵区把工作切成三段:第一段做常德诗墙和柳叶湖周边的老旧小区楼栋,第二段做剩下的 14 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

柳叶湖这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,武陵区把它和常德火车站分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,柳叶湖周边的培训与托管机构第二,*后是16 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

深处的 单元楼与楼梯间 这一段*难排期,武陵区把它拆成两批,中间留出一次补点的时间。

*后要交待的三件事

老旧小区楼栋与培训与托管机构各自的负责人都到场,武陵区这次交接没有留下没说清楚的事。

柳叶湖值班室的墙上现在贴了两张图:一张点位图,一张联系方式,武陵区要求并列张贴。

收个尾。常德市武陵区这一轮的重点是老旧小区楼栋和培训与托管机构,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与消防安全治本攻坚三年行动。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

真要说留了什么给后面的人,就是这张能看懂的表:武陵区每一处点位的用途、编号和责任人都在上面。

• 按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与教室与活动区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-810,教室与活动区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

单元楼与楼梯间的位置要先清出来再装,武陵区这一步通常安排在头一天晚上做完。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后教室与活动区这一段靠不靠谱要看巡检,武陵区这两件事分开记录。

依据这块,常德市武陵区这一批次引的是GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合消防安全治本攻坚三年行动的口径,检查时可以逐条对照,63 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

常德诗墙那一侧的责任人换过一次,武陵区的制度是换人当天重新绑定编号。

推广不是一次铺开。武陵区把常德诗墙与柳叶湖周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;培训与托管机构集中的那 18 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

单元楼与楼梯间和教室与活动区这两类位置复查完之后,武陵区这一轮才在验收单上签字。

武陵区这片地方,房子新旧混着。沅水穿城,诗墙与柳叶湖是城市名片,城区商业与农业加工并重。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 63 处,23 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

说到用火用电,武陵区的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,18 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

常德诗墙一层的老旧小区楼栋,困扰不是一天两天了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

同一片武陵区,培训与托管机构给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。布局上按每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,武陵区按每间一只起步,教室与活动区那部分另算。

CE 认证与CCC 认证这两项在入场前已经核对完,武陵区看的是报告和单元楼与楼梯间那一段的实物能不能对上。

安装顺序是从常德诗墙那一头往里推,武陵区按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

核心结论：常德市武陵区的老旧小区楼栋与培训与托管机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在教室与活动区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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