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长沙市雨花区无线烟感安装：高层住宅与写字楼怎么布点

本周的排查顺着东塘街道往里走,重点看高层住宅与写字楼。带队的检查人员把问题归成一句话：夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

一、长沙市雨花区的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看长沙市雨花区的建筑,得先分两截来看。长沙市的雨花区下辖 14 个街道与乡镇,其中东塘街道与洞井街道是点位排得比较密的两片。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

黎托街道也在这一次的范围里,它和东塘街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

雨花区这片地方,房子新旧混着。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 96 处,52 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从洞井街道到黎托街道走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿东塘街道那一排,楼层与竖向管井和加工区与住人房间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

按高层住宅与写字楼的作息排,雨花区一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,楼层与竖向管井的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:东塘街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着东塘街道往下走,高层住宅与写字楼的问题摆在面上

高层住宅与写字楼的具体难处

高层住宅与写字楼在雨花区的分布很集中,主要集中在东塘街道周边。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。走访时给人印象*深的一点是高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

站在东塘街道门口往里看,高层住宅与写字楼这一类的 楼层与竖向管井 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在高层住宅与写字楼这间稿件里,难点有具体的样子:管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东塘街道到洞井街道这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,问题只在于谁来盯。

高层住宅与写字楼在雨花区的分布有个规律:靠近东塘街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

家庭作坊与高层住宅与写字楼的差别

洞井街道那一带以家庭作坊为主,呈现出来的问题是另一种。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。跟高层住宅与写字楼比起来,这边的难点在于白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断,这也是点密度要往上提的依据。

洞井街道与黎托街道之间这一段,家庭作坊和高层住宅与写字楼交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

洞井街道那一侧主要是家庭作坊。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。跟高层住宅与写字楼相比,这一类的处置窗口更短,白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

黎托街道那一片的家庭作坊比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、长沙市雨花区的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把雨花区的使用方式拆成三类：楼层与竖向管井、通行与堆放的空间、以及家庭作坊涉及的 加工区与住人房间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 14 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

洞井街道到黎托街道之间这一段,楼层与竖向管井与加工区与住人房间交错,雨花区的点数是按交错区域的*高值取的。

数点位之前先划分区。雨花区按用途分成三部分:楼层与竖向管井、公共走道与堆放区、以及家庭作坊所在的部分。第一部分每间或每个单元不少于 1 只,第二部分按间距补点,第三部分单独加密。按这个口径,一处典型场所的点位数落在 6 到 14 只之间。

分区图上标三色:归楼层与竖向管井的一类,归加工区与住人房间的一类,剩下归公共走道,雨花区现场就是这么核对的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-810前端

型号的对应关系是这么排的:楼层与竖向管井这类常规位置配 WANLIN-820,加工区与住人房间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是楼层与竖向管井这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向加工区与住人房间。

楼层与竖向管井这一片用WANLIN-868D 汇聚之后,报警和责任人之间的关系就清楚了,雨花区要求配置表里写明接收人。

占大头的是WANLIN-820,加工区与住人房间的部分是WANLIN-810,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

进场第一天不带梯子,先带着图表走进去。每个房间确认用途、吊顶材质、梁的位置和通风口,把点位移到不影响探测的位置上;第二天才安装,固定方式以黏贴和螺钉为主,不动结构、不动装修;第三天才做调试与讲解,让值守的人自己试一遍报警推送。

家庭作坊的位置施工避开同一个时段,雨花区这一段的时间表单独排了一版。

这三天的活这样分:头一天摸底,把楼层与竖向管井和加工区与住人房间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,高层住宅与写字楼这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上高层住宅与写字楼照常营业,雨花区就把这一段排到*后,先做加工区与住人房间那一块。

信号覆盖与误报怎么处理

高层住宅与写字楼的房间隔断多,楼层与竖向管井之间的信号要穿两堵墙,雨花区这一段加了一级中继。

东塘街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后加工区与住人房间这一段靠不靠谱要看巡检,雨花区这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,加工区与住人房间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把楼层与竖向管井和加工区与住人房间分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、雨花区的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）;再叠加这一轮同步推进的消防安全治本攻坚三年行动。三条各自对应一部分检查项,雨花区这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,雨花区把它拆成四条记录分开记。

标准这一层,长沙市雨花区这一批明确了三条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》管该怎么设,《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）管使用后怎么维护,消防安全治本攻坚三年行动管这一轮先解决哪些。清单排出来 96 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》这一条讲的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则;《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）对应的要求是对建筑消防设施的建设、维护和物联网系统建设提出明确要求,是省内今年新增的执行口径。两条合起来,雨花区的验收就有了一把共同的尺子。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:楼层与竖向管井这一段由值班的人负责,加工区与住人房间那一段由维护的人负责。

加工区与住人房间这一段单独占一列,楼层与竖向管井的补点记录另记一行,雨花区的台账按这两栏分开。

编号前缀按业态分,高层住宅与写字楼用一组,家庭作坊用另一组,雨花区这么做是为了查起来快。

96 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,楼层与竖向管井和加工区与住人房间的部分要分开列。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。雨花区把东塘街道与洞井街道周边的高层住宅与写字楼排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;家庭作坊集中的那 14 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。高层住宅与写字楼占前一条,家庭作坊占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:楼层与竖向管井涉及的高层住宅与写字楼第一,洞井街道周边的家庭作坊第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

深处的 楼层与竖向管井 这一段*难排期,雨花区把它拆成两批,中间留出一次补点的时间。

收个尾:这几件事做完才算数

高层住宅与写字楼与家庭作坊各自的负责人都到场,雨花区这次交接没有留下没说清楚的事。

96 处清点完毕,楼层与竖向管井用WANLIN-820、加工区与住人房间用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

楼层与竖向管井和加工区与住人房间这两类位置复查完之后,雨花区这一轮才在验收单上签字。

加工区与住人房间这一段先复查,楼层与竖向管井的编号核对放在后面,雨花区的顺序是倒着排的。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐楼层与竖向管井与加工区与住人房间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

长沙市雨花区这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 14 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

说到高层住宅与写字楼,雨花区的情况是管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这句话在东塘街道周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

同一片雨花区,家庭作坊给不出高层住宅与写字楼那种「随时有人」的条件。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。布局上按加工区与住人房间分别设点,加工区一律用烟温复合,报警同步推业主手机来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

点位数不是拍脑袋定的。以雨花区*常见的 楼层与竖向管井 为例:每个独立房间 1 只做起,加工区与住人房间按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 6 至 14 只区间,10 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

无线联网光电感烟探测器铺在楼层与竖向管井上,无线烟温复合探测器铺在加工区与住人房间上,无线火灾报警控制主机只有一台,雨花区这套配法是为了后面补点方便。

三天排下来,第一天耗在对图上——楼层与竖向管井 与 加工区与住人房间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,高层住宅与写字楼 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

WANLIN-868D 装在东塘街道那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,雨花区是从这里开始排查的。

验收的尺度主要来自几条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）。前者规定了规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,后者对应对建筑消防设施的建设、维护和物联网系统建设提出明确要求,是省内今年新增的执行口径;加上正在推进的消防安全治本攻坚三年行动,这几条合起来就是雨花区这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

楼层与竖向管井与加工区与住人房间各占一列,雨花区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

核心结论：长沙市雨花区的高层住宅与写字楼与家庭作坊这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在加工区与住人房间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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