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株洲市天元区无线烟感：出租房与群租房消防解决方案

验收安排在下午,神农城的自建房与群租房照常开门。检查组没有先看资料,而是先抽了三个点位做实际吹烟试验。

一、株洲市天元区的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

先把天元区的账本翻开。河西新城区,高层住宅与产业园区并存。这一段共有各类建筑 116 处,其中房龄超过二十年的有 42 处;还有 18 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

从株洲高新区栗雨工业园到湖南工业大学河西校区走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

要说株洲市天元区的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。老牌工业城市,清水塘等老工业区正処腾退改造,轨道交通装备产业集中,芦淞一带市场密集。走访时发现 42 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

湖南工业大学河西校区也在这一次的范围里,它和神农城之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿神农城那一排,出租房与公共走道和楼层与竖向管井共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边。

对比之下,高层住宅与写字楼那边的用电峰值出现在白天,线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边在两边的重要程度并不一样。

这条清单上也记了好的方面:神农城那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着神农城往下走,自建房与群租房的问题摆在面上

自建房与群租房的具体难处

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,神农城到株洲高新区栗雨工业园这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在神农城门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

自建房与群租房这一类在天元区的数量不少,光神农城周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

自建房与群租房在天元区的分布有个规律:靠近神农城的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

高层住宅与写字楼与自建房与群租房的差别

株洲高新区栗雨工业园那一带以高层住宅与写字楼为主,呈现出来的问题是另一种。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这也是点密度要往上提的依据。

株洲高新区栗雨工业园与湖南工业大学河西校区之间这一段,高层住宅与写字楼和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

换成高层住宅与写字楼,难点就变了。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。同一片天元区,自建房与群租房要看的是人流,高层住宅与写字楼要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

盯高层住宅与写字楼这一段的核心动作是按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室。少了这一步,前面装的设备作用会打折。

三、株洲市天元区的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把天元区的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及高层住宅与写字楼涉及的 楼层与竖向管井。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 11 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

株洲高新区栗雨工业园到湖南工业大学河西校区之间这一段,出租房与公共走道与楼层与竖向管井交错,天元区的点数是按交错区域的*高值取的。

出租房与公共走道这一部分的算法要先定密度,天元区按每间一只起步,楼层与竖向管井那部分另算。

把出租房与公共走道和楼层与竖向管井分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-810前端

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向楼层与竖向管井。

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线烟温复合探测器铺在楼层与竖向管井上,无线火灾报警控制主机只有一台,天元区这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器用在楼层与竖向管井的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

施工安排是这么排的:第一天做点位复核与编码登记,每个探测器都按位置编号;第二天按分区安装,先天花板后墙面,属于黏贴或螺钉固定,不打穿的结构;第三天做联动调试与培训。自建房与群租房这类场所可以不停业,把分区按顺序推进,装完一个区先恢复一个区的正常使用。

116 处逐一核对下来,三天的排期一天都不能挤,株洲市天元区这一批*后是按单栋的进度倒排的。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 楼层与竖向管井 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上自建房与群租房照常营业,天元区就把这一段排到*后,先做楼层与竖向管井那一块。

信号覆盖与误报怎么处理

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,天元区这一段加了一级中继。

神农城那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后楼层与竖向管井这一段靠不靠谱要看巡检,天元区这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,楼层与竖向管井这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和楼层与竖向管井分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、天元区的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收看什么,先要明确依据。GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》的表述是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,而GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》对应的是规定独立式烟感的性能指标、电池与声报警要求,加上消防安全治本攻坚三年行动对人员密集场所动火作业管控专项整治的要求,天元区这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

整改这一栏允许写期限,但不能空着。天元区这一轮的期限写的是天数,不写尽快两个字。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》是依据,消防安全治本攻坚三年行动是这一轮的优先顺序。天元区把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

产品这边的RoHS 认证证明要在进场前准备好,株洲市天元区这一批是把文件复印好放在现场的。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,楼层与竖向管井那一段由维护的人负责。

116 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和楼层与竖向管井的部分要分开列。

出租房与公共走道与楼层与竖向管井各占一列,天元区的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:自建房与群租房用一组,高层住宅与写字楼用一组,天元区这么做是为了排查快。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。天元区把神农城与株洲高新区栗雨工业园周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高层住宅与写字楼集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,高层住宅与写字楼占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,株洲高新区栗雨工业园周边的高层住宅与写字楼第二,*后是18 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

株洲高新区栗雨工业园这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,天元区把它和湖南工业大学河西校区分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

自建房与群租房与高层住宅与写字楼各自的负责人都到场,天元区这次交接没有留下没说清楚的事。

楼层与竖向管井这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,天元区的顺序是倒着排的。

出租房与公共走道和楼层与竖向管井这两类位置复查完之后,天元区这一轮才在验收单上签字。

116 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-820、楼层与竖向管井用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与楼层与竖向管井两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

点位数不是拍脑袋定的。以天元区*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,楼层与竖向管井按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 6 至 11 只区间,10 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

配置上没有万能型号。WANLIN-820 覆盖大多数常规房间,WANLIN-810 专门应对 楼层与竖向管井 这类容易误报的环境,WANLIN-868D 担的是收拢和转发的活。三者搭配是株洲市天元区这一批确定下来的组合。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和楼层与竖向管井区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

信号偏弱的位置集中在楼层与竖向管井附近,天元区的处理办法是挪一到两米再测一次。

依据这块,株洲市天元区这一批次引的是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合消防安全治本攻坚三年行动的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

神农城那一侧的责任人换过一次,天元区的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,株洲市天元区的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;高层住宅与写字楼涉及 20 处,需要逐户协调,排在第二批。

收个尾。株洲市天元区这一轮的重点是自建房与群租房和高层住宅与写字楼,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与消防安全治本攻坚三年行动。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

给天元区算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。老牌工业城市,清水塘等老工业区正処腾退改造,轨道交通装备产业集中,芦淞一带市场密集。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 116 处,管理现状差别很大。

按自建房与群租房的作息排,天元区一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

神农城这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

核心结论：株洲市天元区的自建房与群租房与高层住宅与写字楼这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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