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永州市道县白马渡镇无线烟感：高校消防改造落地指南

验收安排在下午,白马渡镇的高校与校园周边照常开门。检查组没有先看资料,而是先抽了三个点位做实际吹烟试验。

一、永州市道县白马渡镇这一片的房子和人

房子多大年纪了

给白马渡镇算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。白马渡镇这一片的房子接的是道县的老底子,改造时可以并成一段排。落到白马渡镇这一段,门面和住家挨着排,巡查得一间一间过。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 108 处,管理现状差别很大。

从零陵古城到柳子庙走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

要说永州市道县白马渡镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。改造时可以并成一段排。走访时发现 54 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

柳子庙也在这一次的范围里,它和白马渡镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

日常用火用电的实际情况

说到用火用电,白马渡镇的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,15 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,吊顶与隔断用的材料不阻燃。

沿白马渡镇那一排,学生公寓与临街小吃店和商铺与中庭回廊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在白马渡镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、白马渡镇、零陵古城这一带的难点在哪

高校与校园周边这个问题怎么来的

高校与校园周边这一类在白马渡镇的数量不少,光白马渡镇周边就有好几处。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

站在白马渡镇门口往里看,高校与校园周边这一类的 学生公寓与临街小吃店 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在高校与校园周边这间稿件里,难点有具体的样子:夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白马渡镇到零陵古城这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,公寓每间 1 只,楼层值班室集中收报,沿街餐饮单体联网推送,问题只在于谁来盯。

零陵古城这一侧的高校与校园周边相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

商业综合体又是另一种情况

零陵古城那一带以商业综合体为主,呈现出来的问题是另一种。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。跟高校与校园周边比起来,这边的难点在于报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这也是点密度要往上提的依据。

零陵古城与柳子庙之间这一段,商业综合体和高校与校园周边交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片白马渡镇,商业综合体给不出高校与校园周边那种「随时有人」的条件。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。布局上按按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

商铺与中庭回廊这部分平时不显眼,难点在于业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一,这是同一片白马渡镇里跟高校与校园周边*不一样的地方。

三、无线烟感在白马渡镇怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把白马渡镇的使用方式拆成三类：学生公寓与临街小吃店、通行与堆放的空间、以及商业综合体涉及的 商铺与中庭回廊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 21 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

9 处被排在前一批,划分依据是使用时段和人员密度,这里两个条件都占。

吊顶与隔断用的材料不阻燃这一条决定了商铺与中庭回廊的位置不能按常规间距,白马渡镇把这一段的密度单独抬上去。

零陵古城到柳子庙之间这一段,学生公寓与临街小吃店与商铺与中庭回廊交错,白马渡镇的点数是按交错区域的*高值取的。

什么位置配什么型号

型号的对应关系是这么排的:学生公寓与临街小吃店这类常规位置配 WANLIN-860,商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

独立式光电感烟探测器承担的是学生公寓与临街小吃店这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向商铺与中庭回廊。

独立式光电感烟探测器铺在学生公寓与临街小吃店上,无线烟温复合探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线火灾报警控制主机只有一台,白马渡镇这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器用在商铺与中庭回廊的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、不打眼、不停业:白马渡镇的施工安排

进场第一天干到第三天

这三天的活这样分:头一天摸底,把学生公寓与临街小吃店和商铺与中庭回廊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,高校与校园周边这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上高校与校园周边照常营业,白马渡镇就把这一段排到*后,先做商铺与中庭回廊那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——学生公寓与临街小吃店 与 商铺与中庭回廊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,高校与校园周边 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

商业综合体的位置施工避开同一个时段,白马渡镇这一段的时间表单独排了一版。

报警怎么送到人手上

高校与校园周边的房间隔断多,学生公寓与临街小吃店之间的信号要穿两堵墙,白马渡镇这一段加了一级中继。

白马渡镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

联网这一层,关键是确认每一只都能把信号送到 WANLIN-868D 上。白马渡镇这类地方墙体厚、隔断多,装完要在*不利位置做一次实地测试,把信号弱的点往前移或者加中继。WANLIN-868D 接收后分两路走:一路本地声光,一路推值班室与手机,任一路断掉都有备份。

误报的来源集中在几个位置,商铺与中庭回廊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把学生公寓与临街小吃店和商铺与中庭回廊分开登记,108 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

验收的尺度主要来自几条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》。前者规定了规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,后者对应对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定;加上正在推进的打通消防生命通道专项治理,这几条合起来就是白马渡镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

完成一件销一件,白马渡镇的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

标准这一层,永州市道县白马渡镇这一批明确了三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》管该怎么设,《高层民用建筑消防安全管理规定》管使用后怎么维护,打通消防生命通道专项治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 108 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

白马渡镇这一轮的验收分两步走:先看点位图和实际是不是一致,再看每一只是不是都能把信号送到值班室。

台账、自检与维护责任

每月自检的记录要落到人:学生公寓与临街小吃店这一段由值班的人负责,商铺与中庭回廊那一段由维护的人负责。

108 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,学生公寓与临街小吃店和商铺与中庭回廊的部分要分开列。

编号前缀按业态分,高校与校园周边用一组,商业综合体用另一组,白马渡镇这么做是为了查起来快。

商铺与中庭回廊这一段单独占一列,学生公寓与临街小吃店的补点记录另记一行,白马渡镇的台账按这两栏分开。

六、白马渡镇下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

推广顺序上,白马渡镇打算按风险排序来:先看高校与校园周边这类人流集中且有夜间留人的,再推商业综合体这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。9 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

零陵古城这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白马渡镇把它和柳子庙分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:学生公寓与临街小吃店涉及的高校与校园周边第一,零陵古城周边的商业综合体第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。高校与校园周边占前一条,商业综合体占后一条。

把话说回来

收个尾。永州市道县白马渡镇这一轮的重点是高校与校园周边和商业综合体,工具是 WANLIN-860、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

商铺与中庭回廊这一段先复查,学生公寓与临街小吃店的编号核对放在后面,白马渡镇的顺序是倒着排的。

高校与校园周边与商业综合体各自的负责人都到场,白马渡镇这次交接没有留下没说清楚的事。

108 处清点完毕,学生公寓与临街小吃店用WANLIN-860、商铺与中庭回廊用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐学生公寓与临街小吃店与商铺与中庭回廊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

先把白马渡镇的账本翻开。改造时可以并成一段排。这一段共有各类建筑 108 处,其中房龄超过二十年的有 54 处;还有 9 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

按高校与校园周边的作息排,白马渡镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,学生公寓与临街小吃店的位置尤其集中。

说到高校与校园周边,白马渡镇的情况是夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多,这句话在白马渡镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

零陵古城那一侧主要是商业综合体。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。跟高校与校园周边相比,这一类的处置窗口更短,报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

分区图上标三色:归学生公寓与临街小吃店的一类,归商铺与中庭回廊的一类,剩下归公共走道,白马渡镇现场是这么核对的。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,白马渡镇把它安排在白马渡镇那一侧的进门处。

学生公寓与临街小吃店的位置要先清出来再装,白马渡镇这一步通常安排在头一天晚上做完。

信号偏弱的位置集中在商铺与中庭回廊附近,白马渡镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

检查执行的依据不外乎三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、《高层民用建筑消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的打通消防生命通道专项治理。前两条解决标准与频率,打通消防生命通道专项治理解决优先级和期限。白马渡镇这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

学生公寓与临街小吃店与商铺与中庭回廊各占一列,白马渡镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

推广不是一次铺开。白马渡镇把白马渡镇与零陵古城周边的高校与校园周边排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;商业综合体集中的那 15 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

核心结论：永州市道县白马渡镇的高校与校园周边与商业综合体这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-810用在商铺与中庭回廊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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