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永州市道县白芒铺镇无线烟感：自建房消防改造落地指南

培训放在白芒铺镇的院子里,自建房与群租房的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、永州市道县白芒铺镇这一片的房子和人

房子多大年纪了

要说永州市道县白芒铺镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。按道县的口径,改造时可以并成一段排。白芒铺镇这一段在此基础上还有个麻烦,后院和夹层被改成储物和充电点。走访时发现 31 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

柳子庙也在这一次的范围里,它和白芒铺镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

白芒铺镇的房子分两个年代看得*清楚。改造时可以并成一段排。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从零陵古城到柳子庙走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

日常用火用电的实际情况

沿白芒铺镇那一排,出租房与公共走道和后厨与营业区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助。

按自建房与群租房的作息排,白芒铺镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:白芒铺镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、白芒铺镇、零陵古城这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白芒铺镇到零陵古城这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在白芒铺镇门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

白芒铺镇一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

自建房与群租房在白芒铺镇的分布有个规律:靠近白芒铺镇的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

餐饮门店又是另一种情况

同一片白芒铺镇,餐饮门店给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。油烟重、明火长时间不间断、排油烟管道积垢。布局上按用餐区用光电烟感,后厨改烟温复合或温感,烟道口单独看护来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

后厨无人值守时段*长,火头从油锅到引燃烟道往往发生在闭店之后。这一句决定了餐饮门店这一段不能按常规间距布点。

零陵古城那一侧主要是餐饮门店。油烟重、明火长时间不间断、排油烟管道积垢。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,后厨无人值守时段*长,火头从油锅到引燃烟道往往发生在闭店之后。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

零陵古城与柳子庙之间这一段,餐饮门店和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、无线烟感在白芒铺镇怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把白芒铺镇的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及餐饮门店涉及的 后厨与营业区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 21 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

零陵古城到柳子庙之间这一段,出租房与公共走道与后厨与营业区交错,白芒铺镇的点数是按交错区域的*高值取的。

把出租房与公共走道和后厨与营业区分开算是这套方法的关键,白芒铺镇的楼层平面图也是这么切的。

单处的点位数落在 14 到 21 只之间,这个区间不是拍出来的,是按三种用途分别算完再加出来的。

什么位置配什么型号

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,后厨与营业区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向后厨与营业区。

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,无线联网光电感烟探测器铺在后厨与营业区上,无线火灾报警控制主机只有一台,白芒铺镇这套配法是为了后面补点方便。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-810是吸顶,WANLIN-820在后厨与营业区就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、不打眼、不停业:白芒铺镇的施工安排

进场第一天干到第三天

施工层面有三个节点必须卡住:进场先核图,图上标的位置和实际不一致的当场调整;安装当天只做固定与组网,不碰原有线路和装修;收尾当天做逐点测试并留影像记录。14 到 21 只的规模,配两到三个人这样排,三天能收,期间自建房与群租房正常营业不受影响。

遇上自建房与群租房照常营业,白芒铺镇就把这一段排到*后,先做后厨与营业区那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和后厨与营业区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

涉及夜间无人的房间,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助这条优先级*高,白芒铺镇把这一类全部排在白天装完。

报警怎么送到人手上

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,白芒铺镇这一段加了一级中继。

本地响铃与远程推送这两条路,任一条断掉都有备份,白芒铺镇的值班要求写的是两条都要通。

WANLIN-868D 装在白芒铺镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,白芒铺镇是从这里开始排查的。

误报的来源集中在几个位置,后厨与营业区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和后厨与营业区分开登记,56 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

标准这一层,永州市道县白芒铺镇这一批明确了三条:《高层民用建筑消防安全管理规定》管该怎么设,GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管使用后怎么维护,电动自行车安全隐患全链条整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 56 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

《高层民用建筑消防安全管理规定》这一条讲的是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定;GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的要求是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围。两条合起来,白芒铺镇的验收就有了一把共同的尺子。

验收看什么,先要明确依据。《高层民用建筑消防安全管理规定》的表述是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上电动自行车安全隐患全链条整治对消防安全治本攻坚三年行动的要求,白芒铺镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,永州市道县白芒铺镇的执行节奏是照着它排的。

台账、自检与维护责任

出租房与公共走道与后厨与营业区各占一列,白芒铺镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

56 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和后厨与营业区的部分要分开列。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,餐饮门店用另一组,白芒铺镇这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:后厨与营业区这一段由维护的人负责,出租房与公共走道这一段由值班的人负责。

六、白芒铺镇下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,零陵古城周边的餐饮门店第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

8 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,白芒铺镇不一次性铺开。

推广不是一次铺开。白芒铺镇把白芒铺镇与零陵古城周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;餐饮门店集中的那 16 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

零陵古城这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白芒铺镇把它和柳子庙分成两批做。

把话说回来

出租房与公共走道和后厨与营业区这两类位置复查完之后,白芒铺镇这一轮才在验收单上签字。

餐饮门店的负责人和自建房与群租房的值班的人都到场,白芒铺镇这一次交接没有留下没说清的事。

收个尾。永州市道县白芒铺镇这一轮的重点是自建房与群租房和餐饮门店,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是《高层民用建筑消防安全管理规定》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

56 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-810、后厨与营业区用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

• 按《高层民用建筑消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与后厨与营业区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

白芒铺镇那一侧的责任人换过一次,白芒铺镇的制度是换人当天重新绑定编号。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。永州市道县白芒铺镇第一批处理的是白芒铺镇一带的自建房与群租房,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是餐饮门店,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

后面每一批都从这张表接着改,白芒铺镇不再另起一套,出租房与公共走道的编号规则也保持不变。

给白芒铺镇算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。改造时可以并成一段排。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 56 处,管理现状差别很大。

永州市道县白芒铺镇这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 16 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

白芒铺镇这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

餐饮门店和自建房与群租房的区别在时间段上。油烟重、明火长时间不间断、排油烟管道积垢。所以这一类的做法是用餐区用光电烟感,后厨改烟温复合或温感,烟道口单独看护,跟前一类不完全一样,这也是白芒铺镇划分分区时要分开算账的原因。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归后厨与营业区的一类,剩下归公共走道,白芒铺镇现场是这么核对的。

选型上分两层看。前端一层,WANLIN-810承担大部分常规位置的探测,WANLIN-820用在餐饮门店这类有油烟、粉尘或温差的位置;汇聚一层统一用 WANLIN-868D,它既是本地的可视值守终端,也是向上推送的出口。这样排的好处是点位变更时只需调整前端,主机不用跟着动。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 后厨与营业区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

信号偏弱的位置集中在后厨与营业区附近,白芒铺镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

依据这块,永州市道县白芒铺镇这一批次引的是《高层民用建筑消防安全管理规定》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径,检查时可以逐条对照,56 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

核心结论：永州市道县白芒铺镇的自建房与群租房与餐饮门店这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在后厨与营业区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《高层民用建筑消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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