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永州市双牌县智慧消防落地：群租房与自建房集中区的无线烟感改造方案

季度盘点时把上梧江瑶族乡一带的自建房与群租房重新过了一遍。账面上的点位数跟现场实际差了几个,差在线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边。

一、永州市双牌县这一片的房子和人

房子多大年纪了

给双牌县算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。从行政区划看,双牌县下辖 14 个乡镇,上梧江瑶族乡、打鼓坪乡、麻江镇都在这张名单里。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 84 处,管理现状差别很大。

从打鼓坪乡到麻江镇走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

湘南历史文化名城密集区,古城格局保留完整,县城乡镇自建房比例高。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 84 处,其中建成于 2000 年以前的占 40 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

麻江镇也在这一次的范围里,它和上梧江瑶族乡之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

日常用火用电的实际情况

沿上梧江瑶族乡那一排,出租房与公共走道和摊位与通道共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在上梧江瑶族乡这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

自建房与群租房这一段的用电记录里,线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边被提到不止一次,双牌县的值班安排也得跟着调整。

这条清单上也记了好的方面:上梧江瑶族乡那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、上梧江瑶族乡、打鼓坪乡这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,上梧江瑶族乡到打鼓坪乡这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在上梧江瑶族乡门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

自建房与群租房在双牌县的分布很集中,主要集中在上梧江瑶族乡周边。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。走访时给人印象*深的一点是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

打鼓坪乡这一侧的自建房与群租房相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

农贸市场又是另一种情况

换成农贸市场,难点就变了。通道被货堆挤占、照明老化、私拉电线。同一片双牌县,自建房与群租房要看的是人流,农贸市场要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

打鼓坪乡与麻江镇之间这一段,农贸市场和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片双牌县,农贸市场给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。通道被货堆挤占、照明老化、私拉电线。布局上按按摊位分区设点,公共通道按间距补点,值班室集中收报来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

换成农贸市场来看,判断标准要换一套:自建房与群租房看人流,农贸市场看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、无线烟感在双牌县怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把双牌县的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及农贸市场涉及的 摊位与通道。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 18 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

打鼓坪乡到麻江镇之间这一段,出租房与公共走道与摊位与通道交错,双牌县的点数是按交错区域的*高值取的。

把出租房与公共走道和摊位与通道分开算是这套方法的关键,双牌县的楼层平面图也是这么切的。

麻江镇那一头的房间格局跟上梧江瑶族乡不同,同一张分区图上的密度差了一档,双牌县是分开标的。

什么位置配什么型号

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线烟温复合探测器铺在摊位与通道上,无线火灾报警控制主机只有一台,双牌县这套配法是为了后面补点方便。

这批设备带CCC 认证与CE 认证,出厂时的检验报告随货走,现场要核对的是型号、编号与安装位置三项。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,摊位与通道这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向摊位与通道。

四、不打眼、不停业:双牌县的施工安排

进场第一天干到第三天

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和摊位与通道区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上自建房与群租房照常营业,双牌县就把这一段排到*后,先做摊位与通道那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 摊位与通道 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

施工从上梧江瑶族乡那一头往里推进,双牌县按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

报警怎么送到人手上

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,双牌县这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,摊位与通道这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后摊位与通道这一段靠不靠谱要看巡检,双牌县这两件事分开记录。

上梧江瑶族乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和摊位与通道分开登记,84 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

标准这一层,永州市双牌县这一批明确了三条:《养老机构消防安全管理规定》管该怎么设,GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管使用后怎么维护,人员密集场所动火作业管控专项整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 84 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,双牌县把它拆成四条记录分开记。

验收的尺度主要来自几条:《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的人员密集场所动火作业管控专项整治,这几条合起来就是双牌县这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

把时间拉长看,双牌县的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

台账、自检与维护责任

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,摊位与通道那一段由维护的人负责。

摊位与通道这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,双牌县的台账按这两栏分开。

出租房与公共走道与摊位与通道各占一列,双牌县的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:自建房与群租房用一组,农贸市场用一组,双牌县这么做是为了排查快。

六、双牌县下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,打鼓坪乡周边的农贸市场第二,*后是18 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,农贸市场占后一条。

推广不是一次铺开。双牌县把上梧江瑶族乡与打鼓坪乡周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;农贸市场集中的那 22 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

打鼓坪乡这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,双牌县把它和麻江镇分成两批做。

把话说回来

出租房与公共走道和摊位与通道这两类位置复查完之后,双牌县这一轮才在验收单上签字。

84 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-820、摊位与通道用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。永州市双牌县这一轮的重点是自建房与群租房和农贸市场,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是《养老机构消防安全管理规定》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

结尾要说的一点是:硬件之外还有人,双牌县这套东西*终靠的是每天在这里的人按周期做下去。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与摊位与通道两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

进场第一天不带梯子,先带着图表走进去。每个房间确认用途、吊顶材质、梁的位置和通风口,把点位移到不影响探测的位置上;第二天才安装,固定方式以黏贴和螺钉为主,不动结构、不动装修;第三天才做调试与讲解,让值守的人自己试一遍报警推送。

信号偏弱的位置集中在摊位与通道附近,双牌县的处理办法是挪一到两米再测一次。

依据这块,永州市双牌县这一批次引的是《养老机构消防安全管理规定》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径,检查时可以逐条对照,84 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

上梧江瑶族乡那一侧的责任人换过一次,双牌县的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,永州市双牌县的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;农贸市场涉及 22 处,需要逐户协调,排在第二批。

自建房与群租房与农贸市场各自的负责人都到场,双牌县这次交接没有留下没说清楚的事。

说到双牌县的房子,绕不开一个时间节点。湘南历史文化名城密集区,古城格局保留完整,县城乡镇自建房比例高。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 40 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

按自建房与群租房的作息排,双牌县一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

说到自建房与群租房,双牌县的情况是隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句话在上梧江瑶族乡周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

打鼓坪乡那一带以农贸市场为主,呈现出来的问题是另一种。通道被货堆挤占、照明老化、私拉电线。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于市场夜间上货时段只有少数人,起火点常在货堆深处,这也是点密度要往上提的依据。

出租房与公共走道这一部分的算法要先定密度,双牌县按每间一只起步,摊位与通道那部分另算。

选无线联网光电感烟探测器还是无线烟温复合探测器,看的不是价格而是位置本底,摊位与通道这一处的本底就偏高。

出租房与公共走道的位置要先清出来再装,双牌县这一步通常安排在头一天晚上做完。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。摊位与通道这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

核心结论：永州市双牌县的自建房与群租房与农贸市场这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在摊位与通道这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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