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长沙市开福区东风路街道无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

验收安排在下午,东风路街道的老旧小区楼栋照常开门。检查组没有先看资料,而是先抽了三个点位做实际吹烟试验。

一、长沙市开福区东风路街道的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

东风路街道的房子分两个年代看得*清楚。东风路街道不是新区,开福区存量房的问题它都有,北城片区，大型住宅区与文创园区并存。再加一层,沿街一层几乎全改成了经营用房。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

开福寺也在这一次的范围里,它和东风路街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

东风路街道这片地方,房子新旧混着。北城片区，大型住宅区与文创园区并存。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 63 处,29 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从湖南博物院到开福寺走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿东风路街道那一排,单元楼与楼梯间和客房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助。

老旧小区楼栋这一段的用电记录里,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助被提到不止一次,东风路街道的值班安排也得跟着调整。

这条清单上也记了好的方面:东风路街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着东风路街道往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东风路街道到湖南博物院这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在东风路街道门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

东风路街道这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

老旧小区楼栋在东风路街道的分布有个规律:靠近东风路街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

宾馆与民宿与老旧小区楼栋的差别

同一片东风路街道,宾馆与民宿给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。布局上按每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

开福寺那一片的宾馆与民宿比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

换成宾馆与民宿,难点就变了。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。同一片东风路街道,老旧小区楼栋要看的是人流,宾馆与民宿要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

湖南博物院与开福寺之间这一段,宾馆与民宿和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、长沙市开福区东风路街道的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把东风路街道的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及宾馆与民宿涉及的 客房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 19 只之间；再乘上16 处同类建筑,就是这一轮的总量。

湖南博物院到开福寺之间这一段,单元楼与楼梯间与客房交错,东风路街道的点数是按交错区域的*高值取的。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,东风路街道按每间一只起步,客房那部分另算。

单元楼与楼梯间这一类按间或按单元不少于一只,客房这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

WANLIN-868D收报,WANLIN-810、WANLIN-820前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-810,客房这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向客房。

无线烟温复合探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线联网光电感烟探测器铺在客房上,无线火灾报警控制主机只有一台,东风路街道这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器用在客房的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

现场的活不难,难在顺序。先进去对每个房间做用途标记,再决定点位;标记错了,后面全部要返工。14 到 19 只规模不大,但 63 处建筑逐一核对下来,三天的排期一天都不能挤。

遇上老旧小区楼栋照常营业,东风路街道就把这一段排到*后,先做客房那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和客房区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

湖南博物院那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,东风路街道不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

自检这件事,长沙市开福区东风路街道是这么安排的:每月固定一天按 WANLIN-868D 上的按键跑一轮,跑完的结果自动进台账,低电量在失效前提早报警;这件事不用人记,由谁来操作写在责任表上。

东风路街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,东风路街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,客房这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和客房分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、东风路街道的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及《养老机构消防安全管理规定》;再叠加这一轮同步推进的打通消防生命通道专项治理。三条各自对应一部分检查项,东风路街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

验收容易退回口头标准。东风路街道为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《养老机构消防安全管理规定》是依据,打通消防生命通道专项治理是这一轮的优先顺序。东风路街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

把时间拉长看,东风路街道的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

日常怎么养这套系统

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,宾馆与民宿用另一组,东风路街道这么做是为了查起来快。

63 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和客房的部分要分开列。

东风路街道那一侧的责任人换过一次,东风路街道的制度是换人当天重新绑定编号。

每月自检落到人头上:客房这一段由维护的人负责,单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。东风路街道把东风路街道与湖南博物院周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;宾馆与民宿集中的那 14 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,宾馆与民宿占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,湖南博物院周边的宾馆与民宿第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

湖南博物院这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,东风路街道把它和开福寺分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

老旧小区楼栋与宾馆与民宿各自的负责人都到场,东风路街道这次交接没有留下没说清楚的事。

63 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-810、客房用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。长沙市开福区东风路街道这一轮的重点是老旧小区楼栋和宾馆与民宿,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

客房这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,东风路街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《养老机构消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与客房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归客房的一类,剩下归公共走道,东风路街道现场是这么核对的。

按东风路街道的实际情况,前端用两种型号错开:常规房间位置用 WANLIN-810,客房这类容易误报的位置用 WANLIN-820;所有前端都注册到一台 WANLIN-868D 上。WANLIN-868D 上行可选 LoRa、NB-IoT 或 4G,具体走哪一路看现场信号实测,16 处同类建筑里大多选用其中一种。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 客房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后客房这一段靠不靠谱要看巡检,东风路街道这两件事分开记录。

标准这一层,长沙市开福区东风路街道这一批明确了三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》管该怎么设,《养老机构消防安全管理规定》管使用后怎么维护,打通消防生命通道专项治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 63 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

维护责任落地这一步,长沙市开福区东风路街道的做法是把责任分到三层:日常巡检由使用方做,月度自检由值班的人按 WANLIN-868D 的提示执行,季度的专业检查由维护单位上门。三层各留各的记录,出问题时可以倒回去查是哪一环断的。

接下去怎么推,长沙市开福区东风路街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;宾馆与民宿涉及 14 处,需要逐户协调,排在第二批。

单元楼与楼梯间和客房这两类位置复查完之后,东风路街道这一轮才在验收单上签字。

说到东风路街道的房子,绕不开一个时间节点。北城片区，大型住宅区与文创园区并存。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 29 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

按老旧小区楼栋的作息排,东风路街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

老旧小区楼栋在东风路街道的分布很集中,主要集中在东风路街道周边。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。走访时给人印象*深的一点是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

宾馆与民宿和老旧小区楼栋的区别在时间段上。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。所以这一类的做法是每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,跟前一类不完全一样,这也是东风路街道划分分区时要分开算账的原因。

把单元楼与楼梯间和客房分开算是这套方法的关键,东风路街道的楼层平面图也是这么切的。

手册上写的参数是一回事,现场能不能按图施工是另一回事,无线烟温复合探测器在东风路街道那一处就要加背板。

安装顺序是从东风路街道那一头往里推,东风路街道按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

核心结论：长沙市开福区东风路街道的老旧小区楼栋与宾馆与民宿这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在客房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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