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长沙市开福区洪山街道无线烟感：群租房消防改造落地指南

本周的排查顺着洪山街道往里走,重点看自建房与群租房。带队的检查人员把问题归成一句话：货品堆到通道,疏散路径只剩单人宽度。

一、长沙市开福区洪山街道是什么样的一片

建筑本身的成色

给洪山街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。在开福区的街道序列里,洪山街道属于人车混行*明显的一段,北城片区，大型住宅区与文创园区并存。这条背景决定了布点不能只按面积算。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 116 处,管理现状差别很大。

北城片区，大型住宅区与文创园区并存。洪山街道的房子大多是先用起来再有管理,这也解释了为什么同一片里,有的楼栋台账完整,有的连原始图纸都找不出来。

看长沙市开福区洪山街道的建筑,得先分两截来看。北城片区，大型住宅区与文创园区并存。老的一截房子多在 1990 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从湖南博物院到开福寺走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

洪山街道的日常负荷集中在两个时段:上午到中午是营业高峰,晚上十点以后虽然街上安静了,楼上的住户却都在。问题就出在这第二个时段——用电设备还在跑,厨房的余温还没散,而能第一时间反应的只有值守的人。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,货品堆到通道,疏散路径只剩单人宽度。

沿洪山街道那一排,出租房与公共走道和摊位与通道共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在洪山街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、洪山街道周边出租房与公共走道的实际处境

自建房与群租房为什么难管

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,洪山街道到湖南博物院这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在洪山街道门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

洪山街道这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

湖南博物院这一侧的自建房与群租房相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个洪山街道,农贸市场另有难点

湖南博物院那一带以农贸市场为主,呈现出来的问题是另一种。通道被货堆挤占、照明老化、私拉电线。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于市场夜间上货时段只有少数人,起火点常在货堆深处,这也是点密度要往上提的依据。

湖南博物院与开福寺之间这一段,农贸市场和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

湖南博物院那一侧主要是农贸市场。通道被货堆挤占、照明老化、私拉电线。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,市场夜间上货时段只有少数人,起火点常在货堆深处。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

换成农贸市场来看,判断标准要换一套:自建房与群租房看人流,农贸市场看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、按自建房与群租房和农贸市场分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把洪山街道的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及农贸市场涉及的 摊位与通道。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 14 到 18 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

湖南博物院到开福寺之间这一段,出租房与公共走道与摊位与通道交错,洪山街道的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以洪山街道*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,摊位与通道按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 14 至 18 只区间,14 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

把出租房与公共走道和摊位与通道分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

选型对应关系

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,摊位与通道这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向摊位与通道。

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在摊位与通道上,无线火灾报警控制主机只有一台,洪山街道这套配法是为了后面补点方便。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-820是吸顶,WANLIN-860在摊位与通道就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、长沙市开福区洪山街道的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 摊位与通道 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上自建房与群租房照常营业,洪山街道就把这一段排到*后,先做摊位与通道那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和摊位与通道区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

这份记录*后要交给洪山街道负责日常管理的人,而不是留在施工队手里。交接的时候要当面核对一遍编号,缺一个都要当场补。

装完之后的联网与自检

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,洪山街道这一段加了一级中继。

洪山街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。摊位与通道这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

误报的来源集中在几个位置,摊位与通道这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和摊位与通道分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查执行的依据不外乎三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》、GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,加上这一轮重点推进的消防安全治本攻坚三年行动。前两条解决标准与频率,消防安全治本攻坚三年行动解决优先级和期限。洪山街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

完成一件销一件,洪山街道的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则;加上正在推进的消防安全治本攻坚三年行动,这几条合起来就是洪山街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

验收容易退回口头标准。洪山街道为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

责任落到人之后盯什么

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,摊位与通道那一段由维护的人负责。

116 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和摊位与通道的部分要分开列。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,农贸市场用另一组,洪山街道这么做是为了查起来快。

低电量会在失效前提早报警,洪山街道规定的是提前更换,不是等它响。

六、长沙市开福区洪山街道剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,湖南博物院周边的农贸市场第二,*后是12 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,农贸市场占后一条。

推广不是一次铺开。洪山街道把洪山街道与湖南博物院周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;农贸市场集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

湖南博物院这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,洪山街道把它和开福寺分成两批做。

*后要交待的三件事

自建房与群租房与农贸市场各自的负责人都到场,洪山街道这次交接没有留下没说清楚的事。

116 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-820、摊位与通道用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。长沙市开福区洪山街道这一轮的重点是自建房与群租房和农贸市场,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与消防安全治本攻坚三年行动。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

摊位与通道这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,洪山街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与摊位与通道两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,洪山街道把它安排在洪山街道那一侧的进门处。

农贸市场的位置施工要避开同一时段,洪山街道这一段的时间表单独排了一版。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》是依据,消防安全治本攻坚三年行动是这一轮的优先顺序。洪山街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

出租房与公共走道与摊位与通道各占一列,洪山街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

排期上一次做不完,洪山街道把工作切成三段:第一段做洪山街道和湖南博物院周边的自建房与群租房,第二段做剩下的 14 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

洪山街道这一轮做下来,真正要留住的不是 116 这个数字,而是这几件事:点位图与实际一致、每一只都能把信号送到 WANLIN-868D、每月自检有人执行并有记录。做到这三件,这套系统才算是活的,而不是装完就摆在那儿。

要说长沙市开福区洪山街道的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。走访时发现 68 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

日常用火用电的规律,在洪山街道是这样：白天用火多集中在餐饮和加工一类,晚上用电转为主导,且集中在住人的楼层。两个时段的风险形态不同,这也是点位要按使用时段分别考虑的原因。

自建房与群租房这一类在洪山街道的数量不少,光洪山街道周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

农贸市场和自建房与群租房放在同一张表上比,差距在响应时间的裕度。通道被货堆挤占、照明老化、私拉电线。按摊位分区设点,公共通道按间距补点,值班室集中收报就是冲着这个裕度去的,把发现到处置之间的那几分钟抢回来。

核心结论：长沙市开福区洪山街道的自建房与群租房与农贸市场这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在摊位与通道这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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