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郴州市北湖区保和瑶族乡无线烟感：高校消防改造落地指南

季度盘点时把保和瑶族乡一带的高校与校园周边重新过了一遍。账面上的点位数跟现场实际差了几个,差在原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

一、郴州市北湖区保和瑶族乡这一片的房子和人

房子多大年纪了

看郴州市北湖区保和瑶族乡的建筑,得先分两截来看。保和瑶族乡沿线的建筑年代跨度大,北湖区给出的大背景是中心城区，高铁站与商业区集中。具体到这一段,一二层做生意、三层以上住人的格局占多数。老的一截房子多在 2002 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从北湖公园到郴州西站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

先把保和瑶族乡的账本翻开。中心城区，高铁站与商业区集中。这一段共有各类建筑 116 处,其中房龄超过二十年的有 55 处;还有 9 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

这一处的行政表述是郴州市北湖区保和瑶族乡,上一级的郴州市与再上一级的湖南省都写得很清楚,点位所属的范围不是凭印象划出来的。

日常用火用电的实际情况

沿保和瑶族乡那一排,学生公寓与临街小吃店和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

大功率电器这一点不用多说,保和瑶族乡的记录里有过插座面板发黄的情况。换面板容易,换线难。

说到用火用电,保和瑶族乡的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,17 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

二、保和瑶族乡、北湖公园这一带的难点在哪

高校与校园周边这个问题怎么来的

在高校与校园周边这间稿件里,难点有具体的样子:夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,保和瑶族乡到北湖公园这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,公寓每间 1 只,楼层值班室集中收报,沿街餐饮单体联网推送,问题只在于谁来盯。

站在保和瑶族乡门口往里看,高校与校园周边这一类的 学生公寓与临街小吃店 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

保和瑶族乡一层的高校与校园周边,困扰不是一天两天了。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。按公寓每间 1 只,楼层值班室集中收报,沿街餐饮单体联网推送的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多。

北湖公园这一侧的高校与校园周边相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

沿街九小场所又是另一种情况

北湖公园那一带以沿街九小场所为主,呈现出来的问题是另一种。下店上宅、前店后宅、住经营一体。跟高校与校园周边比起来,这边的难点在于这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件,这也是点密度要往上提的依据。

北湖公园与郴州西站之间这一段,沿街九小场所和高校与校园周边交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

沿街九小场所和高校与校园周边的区别在时间段上。下店上宅、前店后宅、住经营一体。所以这一类的做法是经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,跟前一类不完全一样,这也是保和瑶族乡划分分区时要分开算账的原因。

小门面与小作坊这一块的沿街九小场所,平时人来人往没人留意,问题是下店上宅、前店后宅、住经营一体。

三、无线烟感在保和瑶族乡怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把保和瑶族乡的使用方式拆成三类：学生公寓与临街小吃店、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 15 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

北湖公园到郴州西站之间这一段,学生公寓与临街小吃店与小门面与小作坊交错,保和瑶族乡的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以保和瑶族乡*常见的 学生公寓与临街小吃店 为例:每个独立房间 1 只做起,小门面与小作坊按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 15 只区间,22 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

学生公寓与临街小吃店这一类按间或按单元不少于一只,小门面与小作坊这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

什么位置配什么型号

型号的对应关系是这么排的:学生公寓与临街小吃店这类常规位置配 WANLIN-820,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是学生公寓与临街小吃店这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

无线联网光电感烟探测器铺在学生公寓与临街小吃店上,无线烟温复合探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,保和瑶族乡这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-820和WANLIN-810在郴州市北湖区保和瑶族乡这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管小门面与小作坊。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、不打眼、不停业:保和瑶族乡的施工安排

进场第一天干到第三天

这三天的活这样分:头一天摸底,把学生公寓与临街小吃店和小门面与小作坊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,高校与校园周边这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上高校与校园周边照常营业,保和瑶族乡就把这一段排到*后,先做小门面与小作坊那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——学生公寓与临街小吃店 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,高校与校园周边 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

学生公寓与临街小吃店的位置先腾空再安装,保和瑶族乡这一步安排在头一天傍晚做。

报警怎么送到人手上

高校与校园周边的房间隔断多,学生公寓与临街小吃店之间的信号要穿两堵墙,保和瑶族乡这一段加了一级中继。

保和瑶族乡那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后小门面与小作坊这一段靠不靠谱要看巡检,保和瑶族乡这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把学生公寓与临街小吃店和小门面与小作坊分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

检查执行的依据不外乎三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、《高层民用建筑消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。前两条解决标准与频率,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查解决优先级和期限。保和瑶族乡这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

完成一件销一件,保和瑶族乡的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

验收看什么,先要明确依据。GB 25201《建筑消防设施的维护管理》的表述是规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,而《高层民用建筑消防安全管理规定》对应的是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,加上养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查对人员密集场所动火作业管控专项整治的要求,保和瑶族乡这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,保和瑶族乡把它拆成四条记录分开记。

台账、自检与维护责任

日常管理里有三件事必须形成记录:一是每月一次的自检结果,二是对低电量和故障的处理结果,三是每年至少一次的专业检测。保和瑶族乡把这些统一挂在 WANLIN-868D 的台账里,到期会提醒,不用靠人去背。

每月自检落到人头上:小门面与小作坊这一段由维护的人负责,学生公寓与临街小吃店这一段由值班的人负责。

学生公寓与临街小吃店与小门面与小作坊各占一列,保和瑶族乡的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:高校与校园周边用一组,沿街九小场所用一组,保和瑶族乡这么做是为了排查快。

六、保和瑶族乡下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

推广不是一次铺开。保和瑶族乡把保和瑶族乡与北湖公园周边的高校与校园周边排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 17 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

北湖公园这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,保和瑶族乡把它和郴州西站分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:学生公寓与临街小吃店涉及的高校与校园周边第一,北湖公园周边的沿街九小场所第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。高校与校园周边占前一条,沿街九小场所占后一条。

把话说回来

收个尾。郴州市北湖区保和瑶族乡这一轮的重点是高校与校园周边和沿街九小场所,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

沿街九小场所的负责人和高校与校园周边的值班的人都到场,保和瑶族乡这一次交接没有留下没说清的事。

学生公寓与临街小吃店和小门面与小作坊这两类位置复查完之后,保和瑶族乡这一轮才在验收单上签字。

116 处清点完毕,学生公寓与临街小吃店用WANLIN-820、小门面与小作坊用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与《高层民用建筑消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐学生公寓与临街小吃店与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

固定方式取决于吊顶材质,保和瑶族乡那边是石膏板,改用背板加螺钉。

自检这件事,郴州市北湖区保和瑶族乡是这么安排的:每月固定一天按 WANLIN-868D 上的按键跑一轮,跑完的结果自动进台账,低电量在失效前提早报警;这件事不用人记,由谁来操作写在责任表上。

依据这块,郴州市北湖区保和瑶族乡这一批次引的是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及《高层民用建筑消防安全管理规定》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

CCC 认证的证明材料归档时和验收表订在一起,保和瑶族乡这一卷就是将来查小门面与小作坊那一列时的依据。

接下去怎么推,郴州市北湖区保和瑶族乡的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:学生公寓与临街小吃店涉及的高校与校园周边因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;沿街九小场所涉及 17 处,需要逐户协调,排在第二批。

CCC 认证的检测报告与出厂合格证放在一起,保和瑶族乡归档时和学生公寓与临街小吃店的点位图归为同一卷。

保和瑶族乡这片地方,房子新旧混着。中心城区，高铁站与商业区集中。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 116 处,55 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

核心结论：郴州市北湖区保和瑶族乡的高校与校园周边与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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