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衡阳市衡南县宝盖镇无线烟感：高层住宅消防改造落地指南

培训放在宝盖镇的院子里,高层住宅与写字楼的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、衡阳市衡南县宝盖镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看衡阳市衡南县宝盖镇的建筑,得先分两截来看。从衡南县的情况看,省域副中心城市，铁路枢纽，老城区与高校片区交织，商贸市场体量大。宝盖镇就在这片里,是典型的镇形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。老的一截房子多在 1990 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

63 这个数是怎么来的要交代一句:先按门牌和产权台账过一遍,再剔除已经拆除与长期空置的,剩下的才计入范围。

先把宝盖镇的账本翻开。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。这一段共有各类建筑 63 处,其中房龄超过二十年的有 22 处;还有 18 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

南华大学也在这一次的范围里,它和宝盖镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿宝盖镇那一排,楼层与竖向管井和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在宝盖镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

高层住宅与写字楼这一段的用电记录里,电动车推进楼道充电,夜间无人看管被提到不止一次,宝盖镇的值班安排也得跟着调整。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,电动车推进楼道充电,夜间无人看管。

二、顺着宝盖镇往下走,高层住宅与写字楼的问题摆在面上

高层住宅与写字楼的具体难处

在高层住宅与写字楼这间稿件里,难点有具体的样子:管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,宝盖镇到石鼓书院这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,问题只在于谁来盯。

站在宝盖镇门口往里看,高层住宅与写字楼这一类的 楼层与竖向管井 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

宝盖镇这一侧的高层住宅与写字楼,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。往细里说,高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这句绕不开。

高层住宅与写字楼这一部分的现场情况是:管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。走访时给人印象*深的是高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报。

沿街九小场所与高层住宅与写字楼的差别

石鼓书院那一侧主要是沿街九小场所。下店上宅、前店后宅、住经营一体。跟高层住宅与写字楼相比,这一类的处置窗口更短,这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

石鼓书院与南华大学之间这一段,沿街九小场所和高层住宅与写字楼交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片宝盖镇,沿街九小场所给不出高层住宅与写字楼那种「随时有人」的条件。下店上宅、前店后宅、住经营一体。布局上按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

在同一张图上,高层住宅与写字楼和沿街九小场所的边界要画清楚。宝盖镇这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

三、衡阳市衡南县宝盖镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把宝盖镇的使用方式拆成三类：楼层与竖向管井、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 15 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

石鼓书院到南华大学之间这一段,楼层与竖向管井与小门面与小作坊交错,宝盖镇的点数是按交错区域的*高值取的。

楼层与竖向管井这一部分的算法要先定密度,宝盖镇按每间一只起步,小门面与小作坊那部分另算。

分区图上标三色:归楼层与竖向管井的一类,归小门面与小作坊的一类,剩下归公共走道,宝盖镇现场就是这么核对的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-820前端

型号的对应关系是这么排的:楼层与竖向管井这类常规位置配 WANLIN-860,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

独立式光电感烟探测器承担的是楼层与竖向管井这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

独立式光电感烟探测器铺在楼层与竖向管井上,无线联网光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,宝盖镇这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器用在小门面与小作坊的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上高层住宅与写字楼照常营业的时段,宝盖镇把这一段排在*后,先做小门面与小作坊那一块。

楼层与竖向管井的位置先腾空再安装,宝盖镇这一步安排在头一天傍晚做。

三天排下来,第一天耗在对图上——楼层与竖向管井 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,高层住宅与写字楼 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

石鼓书院那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,宝盖镇不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

高层住宅与写字楼的房间隔断多,楼层与竖向管井之间的信号要穿两堵墙,宝盖镇这一段加了一级中继。

宝盖镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后小门面与小作坊这一段靠不靠谱要看巡检,宝盖镇这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把楼层与竖向管井和小门面与小作坊分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、宝盖镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

依据这块,衡阳市衡南县宝盖镇这一批次引的是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合打通消防生命通道专项治理的口径,检查时可以逐条对照,63 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

完成一件销一件,宝盖镇的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

标准这一层,衡阳市衡南县宝盖镇这一批明确了三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管该怎么设,《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）管使用后怎么维护,打通消防生命通道专项治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 63 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

验收容易退回口头标准。宝盖镇为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

日常怎么养这套系统

编号前缀按业态分,高层住宅与写字楼用一组,沿街九小场所用另一组,宝盖镇这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:小门面与小作坊这一段由维护的人负责,楼层与竖向管井这一段由值班的人负责。

CE 认证的证明材料归档时和验收表订在一起,宝盖镇这一卷就是将来查小门面与小作坊那一列时的依据。

小门面与小作坊这一段单独占一列,楼层与竖向管井的补点记录另记一行,宝盖镇的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。宝盖镇把宝盖镇与石鼓书院周边的高层住宅与写字楼排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 24 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

石鼓书院这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,宝盖镇把它和南华大学分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:楼层与竖向管井涉及的高层住宅与写字楼第一,石鼓书院周边的沿街九小场所第二,*后是18 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。高层住宅与写字楼占前一条,沿街九小场所占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

楼层与竖向管井和小门面与小作坊这两类位置复查完之后,宝盖镇这一轮才在验收单上签字。

63 处清点完毕,楼层与竖向管井用WANLIN-860、小门面与小作坊用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

宝盖镇的值班室现在挂着两张图:一张点位图,一张联系方式,宝盖镇要求两张并列张贴。

小门面与小作坊这一段先复查,楼层与竖向管井的编号核对放在后面,宝盖镇的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐楼层与竖向管井与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

按高层住宅与写字楼的作息排,宝盖镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,楼层与竖向管井的位置尤其集中。

高层住宅与写字楼在宝盖镇的分布很集中,主要集中在宝盖镇周边。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。走访时给人印象*深的一点是高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

沿街九小场所和高层住宅与写字楼放在同一张表上比,差距在响应时间的裕度。下店上宅、前店后宅、住经营一体。经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送就是冲着这个裕度去的,把发现到处置之间的那几分钟抢回来。

把楼层与竖向管井和小门面与小作坊分开算是这套方法的关键,宝盖镇的楼层平面图也是这么切的。

CE 认证与FCC 认证这两项在入场前已经核对完,宝盖镇看的是报告和楼层与竖向管井那一段的实物能不能对上。

这三天的活这样分:头一天摸底,把楼层与竖向管井和小门面与小作坊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,高层住宅与写字楼这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

联动测试是逐点做的:楼层与竖向管井的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

检查执行的依据不外乎三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》、《湖南省建筑消防设施管理办法》（省政府令第 329 号，自 2026 年 1 月 1 日起施行）,加上这一轮重点推进的打通消防生命通道专项治理。前两条解决标准与频率,打通消防生命通道专项治理解决优先级和期限。宝盖镇这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

系统装上只是开始。宝盖镇的要求是每个季度把 WANLIN-868D 里的记录导出核对一次,低电量提示出现即处理,不拖到下次。这样做的意义是让设备在需要的时候一定是工作的。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。衡阳市衡南县宝盖镇第一批处理的是宝盖镇一带的高层住宅与写字楼,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是沿街九小场所,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

收个尾。衡阳市衡南县宝盖镇这一轮的重点是高层住宅与写字楼和沿街九小场所,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

要说衡阳市衡南县宝盖镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访时发现 22 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

说到用火用电,宝盖镇的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,24 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

核心结论：衡阳市衡南县宝盖镇的高层住宅与写字楼与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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