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邵阳市北塔区茶元头街道无线烟感：商业综合体消防改造落地指南

试点选在茶元头街道,对应的正是这一片*多的商业综合体。先动这里的原因很直接：隔断多,一间起火隔壁听不见。

一、邵阳市北塔区茶元头街道是什么样的一片

建筑本身的成色

北塔区的整体判断是资江以北城区，老码头街区保留较多。茶元头街道处在这片里临街面*长的一段,招牌、雨棚、外挂机把立面占得满满当当。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 56 处,其中建成于 2000 年以前的占 25 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

资江沿岸老街区也在这一次的范围里,它和茶元头街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

茶元头街道这片地方,房子新旧混着。资江以北城区，老码头街区保留较多。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 56 处,25 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从北塔到资江沿岸老街区走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

沿茶元头街道那一排,商铺与中庭回廊和出租房与公共走道共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,隔断多,一间起火隔壁听不见。

日常用火用电的规律,在茶元头街道是这样：白天用火多集中在餐饮和加工一类,晚上用电转为主导,且集中在住人的楼层。两个时段的风险形态不同,这也是点位要按使用时段分别考虑的原因。

这条清单上也记了好的方面:茶元头街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、茶元头街道周边商铺与中庭回廊的实际处境

商业综合体为什么难管

在商业综合体这间稿件里,难点有具体的样子:业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,茶元头街道到北塔这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,问题只在于谁来盯。

站在茶元头街道门口往里看,商业综合体这一类的 商铺与中庭回廊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

商业综合体这一类在茶元头街道的数量不少,光茶元头街道周边就有好几处。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

商业综合体在茶元头街道的分布有个规律:靠近茶元头街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

同一个茶元头街道,自建房与群租房另有难点

北塔那一侧主要是自建房与群租房。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。跟商业综合体相比,这一类的处置窗口更短,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

北塔与资江沿岸老街区之间这一段,自建房与群租房和商业综合体交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

北塔那一带以自建房与群租房为主,呈现出来的问题是另一种。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。跟商业综合体比起来,这边的难点在于夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这也是点密度要往上提的依据。

资江沿岸老街区那一片的自建房与群租房比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、按商业综合体和自建房与群租房分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把茶元头街道的使用方式拆成三类：商铺与中庭回廊、通行与堆放的空间、以及自建房与群租房涉及的 出租房与公共走道。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 16 只之间；再乘上16 处同类建筑,就是这一轮的总量。

北塔到资江沿岸老街区之间这一段,商铺与中庭回廊与出租房与公共走道交错,茶元头街道的点数是按交错区域的*高值取的。

商铺与中庭回廊这一部分的算法要先定密度,茶元头街道按每间一只起步,出租房与公共走道那部分另算。

把商铺与中庭回廊和出租房与公共走道分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

选型对应关系

无线联网光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,无线火灾报警控制主机只有一台,茶元头街道这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是商铺与中庭回廊这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向出租房与公共走道。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,茶元头街道把它安排在茶元头街道那一侧的进门处。

WANLIN-820和WANLIN-810在邵阳市北塔区茶元头街道这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管出租房与公共走道。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、邵阳市北塔区茶元头街道的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——商铺与中庭回廊 与 出租房与公共走道 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,商业综合体 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上商业综合体照常营业,茶元头街道就把这一段排到*后,先做出租房与公共走道那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把商铺与中庭回廊和出租房与公共走道区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,商业综合体这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

商铺与中庭回廊的位置先腾空再安装,茶元头街道这一步安排在头一天傍晚做。

装完之后的联网与自检

报警能不能送出去,决定了前面做的安装有没有意义。茶元头街道这一批统一走三级:房间内响铃提醒在场者,WANLIN-868D 显示提醒值班者,平台与手机推送提醒不在场者。任一级断掉,整条链就短一截。

茶元头街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

商业综合体的房间隔断多,商铺与中庭回廊之间的信号要穿两堵墙,茶元头街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,出租房与公共走道这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把商铺与中庭回廊和出租房与公共走道分开登记,56 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

验收看什么,先要明确依据。GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》的表述是规定独立式烟感的性能指标、电池与声报警要求,而GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,加上电动自行车安全隐患全链条整治对九小场所消防安全综合治理的要求,茶元头街道这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

完成一件销一件,茶元头街道的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

标准这一层,邵阳市北塔区茶元头街道这一批明确了三条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》管该怎么设,GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管使用后怎么维护,电动自行车安全隐患全链条整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 56 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,邵阳市北塔区茶元头街道的执行节奏是照着它排的。

责任落到人之后盯什么

每月自检的记录要落到人:商铺与中庭回廊这一段由值班的人负责,出租房与公共走道那一段由维护的人负责。

出租房与公共走道这一段单独占一列,商铺与中庭回廊的补点记录另记一行,茶元头街道的台账按这两栏分开。

编号前缀按业态分,商业综合体用一组,自建房与群租房用另一组,茶元头街道这么做是为了查起来快。

56 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,商铺与中庭回廊和出租房与公共走道的部分要分开列。

六、邵阳市北塔区茶元头街道剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

推广不是一次铺开。茶元头街道把茶元头街道与北塔周边的商业综合体排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;自建房与群租房集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。商业综合体占前一条,自建房与群租房占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体第一,北塔周边的自建房与群租房第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

北塔这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,茶元头街道把它和资江沿岸老街区分成两批做。

*后要交待的三件事

收个尾。邵阳市北塔区茶元头街道这一轮的重点是商业综合体和自建房与群租房,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

56 处清点完毕,商铺与中庭回廊用WANLIN-820、出租房与公共走道用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

后面每一批都从这张表接着改,茶元头街道不再另起一套,商铺与中庭回廊的编号规则也保持不变。

出租房与公共走道这一段先复查,商铺与中庭回廊的编号核对放在后面,茶元头街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐商铺与中庭回廊与出租房与公共走道两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

商业综合体与自建房与群租房各自的负责人都到场,茶元头街道这次交接没有留下没说清楚的事。

给茶元头街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。资江以北城区，老码头街区保留较多。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 56 处,管理现状差别很大。

按商业综合体的作息排,茶元头街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,商铺与中庭回廊的位置尤其集中。

茶元头街道这一侧的商业综合体,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。往细里说,报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这句绕不开。

同一片茶元头街道,自建房与群租房给不出商业综合体那种「随时有人」的条件。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。布局上按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

分区图上标三色:归商铺与中庭回廊的一类,归出租房与公共走道的一类,剩下归公共走道,茶元头街道现场是这么核对的。

型号的对应关系是这么排的:商铺与中庭回廊这类常规位置配 WANLIN-820,出租房与公共走道这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

商铺与中庭回廊的位置要先清出来再装,茶元头街道这一步通常安排在头一天晚上做完。

信号偏弱的位置集中在出租房与公共走道附近,茶元头街道的处理办法是挪一到两米再测一次。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,茶元头街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

商铺与中庭回廊与出租房与公共走道各占一列,茶元头街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

接下去怎么推,邵阳市北塔区茶元头街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;自建房与群租房涉及 12 处,需要逐户协调,排在第二批。

核心结论：邵阳市北塔区茶元头街道的商业综合体与自建房与群租房这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在出租房与公共走道这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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