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邵阳市北塔区陈家桥镇无线烟感：高层住宅消防改造落地指南

本周的排查顺着陈家桥镇往里走,重点看高层住宅与写字楼。带队的检查人员把问题归成一句话：吊顶与隔断用的材料不阻燃。

一、邵阳市北塔区陈家桥镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

说到陈家桥镇的房子,绕不开一个时间节点。从北塔区的情况看,资江以北城区，老码头街区保留较多。陈家桥镇就在这片里,是典型的镇形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 25 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

从北塔到资江沿岸老街区走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

陈家桥镇这片地方,房子新旧混着。资江以北城区，老码头街区保留较多。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 56 处,25 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

这一片的名字在陈家桥镇的台账上是第 56 号图幅,走访那天的天气不影响判断,影响判断的是能不能把每个点位的实际用途问清楚。

人和使用时段的关系

沿陈家桥镇那一排,楼层与竖向管井和宿舍与教学楼共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,吊顶与隔断用的材料不阻燃。

按高层住宅与写字楼的作息排,陈家桥镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,楼层与竖向管井的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:陈家桥镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着陈家桥镇往下走,高层住宅与写字楼的问题摆在面上

高层住宅与写字楼的具体难处

在高层住宅与写字楼这间稿件里,难点有具体的样子:管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,陈家桥镇到北塔这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,问题只在于谁来盯。

站在陈家桥镇门口往里看,高层住宅与写字楼这一类的 楼层与竖向管井 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

说到高层住宅与写字楼,陈家桥镇的情况是管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这句话在陈家桥镇周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

北塔这一侧的高层住宅与写字楼相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

学校与幼儿园与高层住宅与写字楼的差别

同一片陈家桥镇,学校与幼儿园给不出高层住宅与写字楼那种「随时有人」的条件。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。布局上按宿舍每间 1 只,楼层值班室收报,教学楼按防火分区设点来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

北塔与资江沿岸老街区之间这一段,学校与幼儿园和高层住宅与写字楼交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

在同一片陈家桥镇里,学校与幼儿园呈现的是另一种状态:夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。这一类越是安靜越难管,因为报警响的时候可能整层楼没人。宿舍每间 1 只,楼层值班室收报,教学楼按防火分区设点就是要先把这个空档补上。

宿舍与教学楼这一块的学校与幼儿园,平时人来人往没人留意,问题是夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。

三、邵阳市北塔区陈家桥镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把陈家桥镇的使用方式拆成三类：楼层与竖向管井、通行与堆放的空间、以及学校与幼儿园涉及的 宿舍与教学楼。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 14 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

北塔到资江沿岸老街区之间这一段,楼层与竖向管井与宿舍与教学楼交错,陈家桥镇的点数是按交错区域的*高值取的。

楼层与竖向管井这一部分的算法要先定密度,陈家桥镇按每间一只起步,宿舍与教学楼那部分另算。

楼层与竖向管井这一类按间或按单元不少于一只,宿舍与教学楼这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-810前端

型号的对应关系是这么排的:楼层与竖向管井这类常规位置配 WANLIN-820,宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

这批设备带CE 认证与CCC 认证,出厂时的检验报告随货走,现场要核对的是型号、编号与安装位置三项。

无线联网光电感烟探测器铺在楼层与竖向管井上,无线烟温复合探测器铺在宿舍与教学楼上,无线火灾报警控制主机只有一台,陈家桥镇这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是楼层与竖向管井这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向宿舍与教学楼。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上高层住宅与写字楼照常营业的时段,陈家桥镇把这一段排在*后,先做宿舍与教学楼那一块。

施工从陈家桥镇那一头往里推进,陈家桥镇按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

三天排下来,第一天耗在对图上——楼层与竖向管井 与 宿舍与教学楼 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,高层住宅与写字楼 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

北塔那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,陈家桥镇不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

高层住宅与写字楼的房间隔断多,楼层与竖向管井之间的信号要穿两堵墙,陈家桥镇这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,宿舍与教学楼这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

信号偏弱的位置集中在宿舍与教学楼附近,陈家桥镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

陈家桥镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把楼层与竖向管井和宿舍与教学楼分开登记,56 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、陈家桥镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收的尺度主要来自几条:《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的人员密集场所动火作业管控专项整治,这几条合起来就是陈家桥镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

完成一件销一件,陈家桥镇的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

标准这一层,邵阳市北塔区陈家桥镇这一批明确了三条:《养老机构消防安全管理规定》管该怎么设,GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管使用后怎么维护,人员密集场所动火作业管控专项整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 56 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

验收容易退回口头标准。陈家桥镇为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:楼层与竖向管井这一段由值班的人负责,宿舍与教学楼那一段由维护的人负责。

宿舍与教学楼这一段单独占一列,楼层与竖向管井的补点记录另记一行,陈家桥镇的台账按这两栏分开。

楼层与竖向管井与宿舍与教学楼各占一列,陈家桥镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

56 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,楼层与竖向管井和宿舍与教学楼的部分要分开列。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。陈家桥镇把陈家桥镇与北塔周边的高层住宅与写字楼排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;学校与幼儿园集中的那 8 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

推广这件事不追求一次铺满,邵阳市北塔区陈家桥镇的排法是前一批验证过再把后面的批起来。

推广顺序上,陈家桥镇打算按风险排序来:先看高层住宅与写字楼这类人流集中且有夜间留人的,再推学校与幼儿园这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。6 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

北塔这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,陈家桥镇把它和资江沿岸老街区分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

高层住宅与写字楼与学校与幼儿园各自的负责人都到场,陈家桥镇这次交接没有留下没说清楚的事。

宿舍与教学楼这一段先复查,楼层与竖向管井的编号核对放在后面,陈家桥镇的顺序是倒着排的。

楼层与竖向管井和宿舍与教学楼这两类位置复查完之后,陈家桥镇这一轮才在验收单上签字。

56 处清点完毕,楼层与竖向管井用WANLIN-820、宿舍与教学楼用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐楼层与竖向管井与宿舍与教学楼两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

邵阳市北塔区陈家桥镇这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 8 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

陈家桥镇这一侧的高层住宅与写字楼,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。往细里说,高层疏散时间长,报警之后第一步要先确认是真警还是误报,这句绕不开。

北塔那一侧主要是学校与幼儿园。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。跟高层住宅与写字楼相比,这一类的处置窗口更短,宿舍夜间断电后只靠应急照明,学生的第一反应往往不是撤离。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

点位数不是拍脑袋定的。以陈家桥镇*常见的 楼层与竖向管井 为例:每个独立房间 1 只做起,宿舍与教学楼按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 10 至 14 只区间,10 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

按陈家桥镇的实际情况,前端用两种型号错开:常规房间位置用 WANLIN-820,宿舍与教学楼这类容易误报的位置用 WANLIN-810;所有前端都注册到一台 WANLIN-868D 上。WANLIN-868D 上行可选 LoRa、NB-IoT 或 4G,具体走哪一路看现场信号实测,10 处同类建筑里大多选用其中一种。

这三天的活这样分:头一天摸底,把楼层与竖向管井和宿舍与教学楼区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,高层住宅与写字楼这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后宿舍与教学楼这一段靠不靠谱要看巡检,陈家桥镇这两件事分开记录。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《养老机构消防安全管理规定》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》;再叠加这一轮同步推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。三条各自对应一部分检查项,陈家桥镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

编号前缀按业态分,高层住宅与写字楼用一组,学校与幼儿园用另一组,陈家桥镇这么做是为了查起来快。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:楼层与竖向管井涉及的高层住宅与写字楼第一,北塔周边的学校与幼儿园第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

把话说回来,陈家桥镇这套事做完整,落到 10 到 14 只设备、56 处建筑之外,还有一件事:让负责的人知道自己负责哪几只。WANLIN-868D 的推送是分角色发的,谁该接什么通知都在配置里写清楚,不需要再靠口头传话。

先把陈家桥镇的账本翻开。资江以北城区，老码头街区保留较多。这一段共有各类建筑 56 处,其中房龄超过二十年的有 25 处;还有 6 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

核心结论：邵阳市北塔区陈家桥镇的高层住宅与写字楼与学校与幼儿园这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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