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永州市江华瑶族自治县白芒营镇无线烟感：民宿客栈消防改造落地指南

季度盘点时把白芒营镇一带的宾馆与民宿重新过了一遍。账面上的点位数跟现场实际差了几个,差在值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

一、永州市江华瑶族自治县白芒营镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

白芒营镇这片地方,房子新旧混着。白芒营镇这一带没有完整物管,江华瑶族自治县层面的情况是分片推进时按这个顺序往下走。巡查和台账只能落到街道和社区这一级。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 63 处,32 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

走访先问的是楼龄。白芒营镇这一片的说法是:白芒营镇往里去的一排*早,其余的多数是 1990 年前后补建的,两部分的图纸留存完整程度差得远。

白芒营镇的房子分两个年代看得*清楚。分片推进时按这个顺序往下走。1990 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

柳子庙也在这一次的范围里,它和白芒营镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿白芒营镇那一排,客房和单元楼与楼梯间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:白芒营镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

按宾馆与民宿的作息排,白芒营镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,客房的位置尤其集中。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

二、顺着白芒营镇往下走,宾馆与民宿的问题摆在面上

宾馆与民宿的具体难处

在宾馆与民宿这间稿件里,难点有具体的样子:一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白芒营镇到零陵古城这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,问题只在于谁来盯。

站在白芒营镇门口往里看,宾馆与民宿这一类的 客房 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

宾馆与民宿这一类在白芒营镇的数量不少,光白芒营镇周边就有好几处。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

宾馆与民宿在白芒营镇的分布有个规律:靠近白芒营镇的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

老旧小区楼栋与宾馆与民宿的差别

零陵古城那一带以老旧小区楼栋为主,呈现出来的问题是另一种。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。跟宾馆与民宿比起来,这边的难点在于夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这也是点密度要往上提的依据。

零陵古城与柳子庙之间这一段,老旧小区楼栋和宾馆与民宿交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

老旧小区楼栋和宾馆与民宿的区别在时间段上。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。所以这一类的做法是每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,跟前一类不完全一样,这也是白芒营镇划分分区时要分开算账的原因。

换成老旧小区楼栋来看,判断标准要换一套:宾馆与民宿看人流,老旧小区楼栋看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、永州市江华瑶族自治县白芒营镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把白芒营镇的使用方式拆成三类：客房、通行与堆放的空间、以及老旧小区楼栋涉及的 单元楼与楼梯间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 15 只之间；再乘上8 处同类建筑,就是这一轮的总量。

零陵古城到柳子庙之间这一段,客房与单元楼与楼梯间交错,白芒营镇的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以白芒营镇*常见的 客房 为例:每个独立房间 1 只做起,单元楼与楼梯间按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 8 至 15 只区间,8 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

柳子庙那一头的房间格局跟白芒营镇不同,同一张分区图上的密度差了一档,白芒营镇是分开标的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-820前端

独立式光电感烟探测器铺在客房上,无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线火灾报警控制主机只有一台,白芒营镇这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器承担的是客房这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向单元楼与楼梯间。

客房这一片用WANLIN-868D 汇聚之后,报警和责任人之间的关系就清楚了,白芒营镇要求配置表里写明接收人。

无线联网光电感烟探测器用在单元楼与楼梯间的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上宾馆与民宿照常营业的时段,白芒营镇把这一段排在*后,先做单元楼与楼梯间那一块。

老旧小区楼栋的位置施工避开同一个时段,白芒营镇这一段的时间表单独排了一版。

这三天的活这样分:头一天摸底,把客房和单元楼与楼梯间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,宾馆与民宿这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

客房的位置先腾空再安装,白芒营镇这一步安排在头一天傍晚做。

信号覆盖与误报怎么处理

宾馆与民宿的房间隔断多,客房之间的信号要穿两堵墙,白芒营镇这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,单元楼与楼梯间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

联网这一段的重点是两台设备之间的距离和中间隔了几堵墙。白芒营镇的老房子墙体多为砖混,门关上以后信号衰减明显,所以安装完成要复核一次,把弱信号的点位挪一挪。之后每次新增隔断或改动格局都建议重测一次,WANLIN-868D 的历史记录里能看到*后上报时间,太久没上报的就是要查的对象。

白芒营镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把客房和单元楼与楼梯间分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、白芒营镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,白芒营镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

完成一件销一件,白芒营镇的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》是依据,电动自行车安全隐患全链条整治是这一轮的优先顺序。白芒营镇把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,永州市江华瑶族自治县白芒营镇的执行节奏是照着它排的。

日常怎么养这套系统

客房与单元楼与楼梯间各占一列,白芒营镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

63 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,客房和单元楼与楼梯间的部分要分开列。

编号前缀按业态分,宾馆与民宿用一组,老旧小区楼栋用另一组,白芒营镇这么做是为了查起来快。

单元楼与楼梯间这一段单独占一列,客房的补点记录另记一行,白芒营镇的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:客房涉及的宾馆与民宿第一,零陵古城周边的老旧小区楼栋第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。宾馆与民宿占前一条,老旧小区楼栋占后一条。

推广不是一次铺开。白芒营镇把白芒营镇与零陵古城周边的宾馆与民宿排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;老旧小区楼栋集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

零陵古城这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白芒营镇把它和柳子庙分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

收个尾。永州市江华瑶族自治县白芒营镇这一轮的重点是宾馆与民宿和老旧小区楼栋,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

单元楼与楼梯间这一段先复查,客房的编号核对放在后面,白芒营镇的顺序是倒着排的。

客房和单元楼与楼梯间这两类位置复查完之后,白芒营镇这一轮才在验收单上签字。

老旧小区楼栋的负责人和宾馆与民宿的值班的人都到场,白芒营镇这一次交接没有留下没说清的事。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐客房与单元楼与楼梯间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

推广顺序上,白芒营镇打算按风险排序来:先看宾馆与民宿这类人流集中且有夜间留人的,再推老旧小区楼栋这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。14 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

CCC 认证的检测报告与出厂合格证放在一起,白芒营镇归档时和客房的点位图归为同一卷。

要说永州市江华瑶族自治县白芒营镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。分片推进时按这个顺序往下走。走访时发现 32 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

日常用火用电的规律,在白芒营镇是这样：白天用火多集中在餐饮和加工一类,晚上用电转为主导,且集中在住人的楼层。两个时段的风险形态不同,这也是点位要按使用时段分别考虑的原因。

白芒营镇这一侧的宾馆与民宿,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。往细里说,住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这句绕不开。

同一片白芒营镇,老旧小区楼栋给不出宾馆与民宿那种「随时有人」的条件。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。布局上按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

客房这一部分的算法要先定密度,白芒营镇按每间一只起步,单元楼与楼梯间那部分另算。

型号的对应关系是这么排的:客房这类常规位置配 WANLIN-860,单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

三天排下来,第一天耗在对图上——客房 与 单元楼与楼梯间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,宾馆与民宿 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

信号偏弱的位置集中在单元楼与楼梯间附近,白芒营镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是白芒营镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

每月自检的记录要落到人:客房这一段由值班的人负责,单元楼与楼梯间那一段由维护的人负责。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。永州市江华瑶族自治县白芒营镇第一批处理的是白芒营镇一带的宾馆与民宿,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是老旧小区楼栋,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

核心结论：永州市江华瑶族自治县白芒营镇的宾馆与民宿与老旧小区楼栋这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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