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衡阳市衡南县茶市镇无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

季度盘点时把茶市镇一带的老旧小区楼栋重新过了一遍。账面上的点位数跟现场实际差了几个,差在夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

一、衡阳市衡南县茶市镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

看衡阳市衡南县茶市镇的建筑,得先分两截来看。茶市镇这一带没有完整物管,衡南县层面的情况是省域副中心城市，铁路枢纽，老城区与高校片区交织，商贸市场体量大。巡查和台账只能落到街道和社区这一级。老的一截房子多在 1985 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从石鼓书院到南华大学走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

要说衡阳市衡南县茶市镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访时发现 67 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

南华大学也在这一次的范围里,它和茶市镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿茶市镇那一排,单元楼与楼梯间和教室与活动区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:茶市镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

老旧小区楼栋这一段的用电记录里,夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉被提到不止一次,茶市镇的值班安排也得跟着调整。

在茶市镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、顺着茶市镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,茶市镇到石鼓书院这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在茶市镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

茶市镇这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

石鼓书院这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

培训与托管机构与老旧小区楼栋的差别

培训与托管机构和老旧小区楼栋的区别在时间段上。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。所以这一类的做法是每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室,跟前一类不完全一样,这也是茶市镇划分分区时要分开算账的原因。

石鼓书院与南华大学之间这一段,培训与托管机构和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片茶市镇,培训与托管机构给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。布局上按每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

给培训与托管机构的处理方式是每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室,跟老旧小区楼栋的做法不冲突,但要分开施工。

三、衡阳市衡南县茶市镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

划分分区这一步省不掉。衡阳市衡南县茶市镇的做法是先做一张用途图:单元楼与楼梯间标黄,公共区域标蓝,风险位置标红,三个颜色对应三种密度。黄区每间 1 只起,蓝区按间距,红区在此基础上再加密。按图估算,单处的点位数在 9 到 14 只之间。

石鼓书院到南华大学之间这一段,单元楼与楼梯间与教室与活动区交错,茶市镇的点数是按交错区域的*高值取的。

点数怎么算出来？先把茶市镇的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及培训与托管机构涉及的 教室与活动区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 14 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

单元楼与楼梯间这一类按间或按单元不少于一只,教室与活动区这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-810前端

选独立式光电感烟探测器还是无线烟温复合探测器,看的不是价格而是位置本底,教室与活动区这一处的本底就偏高。

独立式光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向教室与活动区。

这一批次的配置是:WANLIN-860 与 WANLIN-810 做前端,WANLIN-868D 做汇总。WANLIN-860 面向常规房间,WANLIN-810 面向厨房、车库这类抗误报要求高的位置。WANLIN-868D 这一级既做本地声光提示,也负责把报警、故障、低电量三类事件分别推给不同的人,避免全部堆给一个人。

无线烟温复合探测器用在教室与活动区的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 教室与活动区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上老旧小区楼栋照常营业,茶市镇就把这一段排到*后,先做教室与活动区那一块。

进场第一天不带梯子,先带着图表走进去。每个房间确认用途、吊顶材质、梁的位置和通风口,把点位移到不影响探测的位置上;第二天才安装,固定方式以黏贴和螺钉为主,不动结构、不动装修;第三天才做调试与讲解,让值守的人自己试一遍报警推送。

培训与托管机构的位置施工避开同一个时段,茶市镇这一段的时间表单独排了一版。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,茶市镇这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,教室与活动区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

联动测试是逐点做的:单元楼与楼梯间的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

茶市镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和教室与活动区分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、茶市镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》;再叠加这一轮同步推进的打通消防生命通道专项治理。三条各自对应一部分检查项,茶市镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

茶市镇这一轮的验收分两步走:先看点位图和实际是不是一致,再看每一只是不是都能把信号送到值班室。

依据这块,衡阳市衡南县茶市镇这一批次引的是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合打通消防生命通道专项治理的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

完成一件销一件,茶市镇的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

日常怎么养这套系统

单元楼与楼梯间与教室与活动区各占一列,茶市镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

改台账有一条硬规矩:任何一次挪位置、换型号,当天就要写进去,衡阳市衡南县茶市镇不接受事后补记。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,培训与托管机构用另一组,茶市镇这么做是为了查起来快。

教室与活动区这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,茶市镇的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。茶市镇把茶市镇与石鼓书院周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;培训与托管机构集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

石鼓书院这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,茶市镇把它和南华大学分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,石鼓书院周边的培训与托管机构第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,培训与托管机构占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

收个尾。衡阳市衡南县茶市镇这一轮的重点是老旧小区楼栋和培训与托管机构,工具是 WANLIN-860、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

116 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-860、教室与活动区用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

老旧小区楼栋与培训与托管机构各自的负责人都到场,茶市镇这次交接没有留下没说清楚的事。

教室与活动区这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,茶市镇的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与教室与活动区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。衡阳市衡南县茶市镇第一批处理的是茶市镇一带的老旧小区楼栋,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是培训与托管机构,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

单元楼与楼梯间和教室与活动区这两类位置复查完之后,茶市镇这一轮才在验收单上签字。

给茶市镇算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。省域副中心城市,铁路枢纽,老城区与高校片区交织,商贸市场体量大。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 116 处,管理现状差别很大。

按老旧小区楼栋的作息排,茶市镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

老旧小区楼栋这一类在茶市镇的数量不少,光茶市镇周边就有好几处。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

石鼓书院那一侧主要是培训与托管机构。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,上课时段房门关闭,朗读声与音乐声会盖住远处的报警声。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归教室与活动区的一类,剩下归公共走道,茶市镇现场是这么核对的。

独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在教室与活动区上,无线火灾报警控制主机只有一台,茶市镇这套配法是为了后面补点方便。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和教室与活动区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

CE 认证解决的是产品合规,装完之后教室与活动区这一段靠不靠谱要看巡检,茶市镇这两件事分开记录。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》是依据,打通消防生命通道专项治理是这一轮的优先顺序。茶市镇把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,教室与活动区那一段由维护的人负责。

排期上一次做不完,茶市镇把工作切成三段:第一段做茶市镇和石鼓书院周边的老旧小区楼栋,第二段做剩下的 18 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

CE 认证的检测报告与出厂合格证放在一起,茶市镇归档时和单元楼与楼梯间的点位图归为同一卷。

核心结论：衡阳市衡南县茶市镇的老旧小区楼栋与培训与托管机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-810用在教室与活动区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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