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株洲市芦淞区董家塅街道无线烟感：群租房消防改造落地指南

走访当天先在董家塅街道停了下来,这一段的两侧主要是自建房与群租房。同行的街道工作人员说,*难管的是老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助。

一、株洲市芦淞区董家塅街道是什么样的一片

建筑本身的成色

看株洲市芦淞区董家塅街道的建筑,得先分两截来看。董家塅街道的日常是芦淞区的一个缩影,全国知名的服饰批发集散地，市场群体量与人流都很大。沿街门面换手快,内部隔断跟着换,图纸和现场常常对不上。老的一截房子多在 2002 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从芦淞服饰市场群到株洲火车站走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

董家塅街道这片地方,房子新旧混着。全国知名的服饰批发集散地，市场群体量与人流都很大。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 116 处,41 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

株洲火车站也在这一次的范围里,它和董家塅街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

沿董家塅街道那一排,出租房与公共走道和宿舍与教学楼共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在董家塅街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

对比之下,学校与幼儿园那边的用电峰值出现在白天,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助在两边的重要程度并不一样。

这条清单上也记了好的方面:董家塅街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、董家塅街道周边出租房与公共走道的实际处境

自建房与群租房为什么难管

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,董家塅街道到芦淞服饰市场群这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在董家塅街道门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

说到自建房与群租房,董家塅街道的情况是隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句话在董家塅街道周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

芦淞服饰市场群这一侧的自建房与群租房相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个董家塅街道,学校与幼儿园另有难点

换成学校与幼儿园,难点就变了。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。同一片董家塅街道,自建房与群租房要看的是人流,学校与幼儿园要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

说到学校与幼儿园,容易被忽略的是时间因素:夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁在白天可能不算什么,到了晚上就变成主要矛盾。

芦淞服饰市场群那一带以学校与幼儿园为主,呈现出来的问题是另一种。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于宿舍夜间断电后只靠应急照明,学生的第一反应往往不是撤离,这也是点密度要往上提的依据。

芦淞服饰市场群与株洲火车站之间这一段,学校与幼儿园和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、按自建房与群租房和学校与幼儿园分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把董家塅街道的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及学校与幼儿园涉及的 宿舍与教学楼。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 16 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

芦淞服饰市场群到株洲火车站之间这一段,出租房与公共走道与宿舍与教学楼交错,董家塅街道的点数是按交错区域的*高值取的。

把出租房与公共走道和宿舍与教学楼分开算是这套方法的关键,董家塅街道的楼层平面图也是这么切的。

出租房与公共走道这一段先按房间数估,宿舍与教学楼这一段先按面积估,董家塅街道*终取的是两者汇总后的值。

选型对应关系

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,无线联网光电感烟探测器铺在宿舍与教学楼上,无线火灾报警控制主机只有一台,董家塅街道这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向宿舍与教学楼。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

占大头的是WANLIN-810,宿舍与教学楼的部分是WANLIN-820,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、株洲市芦淞区董家塅街道的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和宿舍与教学楼区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上自建房与群租房照常营业,董家塅街道就把这一段排到*后,先做宿舍与教学楼那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 宿舍与教学楼 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

出租房与公共走道的位置先腾空再安装,董家塅街道这一步安排在头一天傍晚做。

装完之后的联网与自检

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,董家塅街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,宿舍与教学楼这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

信号偏弱的位置集中在宿舍与教学楼附近,董家塅街道的处理办法是挪一到两米再测一次。

董家塅街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和宿舍与教学楼分开登记,116 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《养老机构消防安全管理规定》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》是依据,人员密集场所动火作业管控专项整治是这一轮的优先顺序。董家塅街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

抽检的比例,董家塅街道是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《养老机构消防安全管理规定》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》;再叠加这一轮同步推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。三条各自对应一部分检查项,董家塅街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

正在推进的人员密集场所动火作业管控专项整治,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,株洲市芦淞区董家塅街道的执行节奏是照着它排的。

责任落到人之后盯什么

出租房与公共走道与宿舍与教学楼各占一列,董家塅街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

每月自检落到人头上:宿舍与教学楼这一段由维护的人负责,出租房与公共走道这一段由值班的人负责。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,学校与幼儿园用另一组,董家塅街道这么做是为了查起来快。

宿舍与教学楼这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,董家塅街道的台账按这两栏分开。

六、株洲市芦淞区董家塅街道剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,芦淞服饰市场群周边的学校与幼儿园第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

芦淞服饰市场群这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,董家塅街道把它和株洲火车站分成两批做。

推广不是一次铺开。董家塅街道把董家塅街道与芦淞服饰市场群周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;学校与幼儿园集中的那 11 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,学校与幼儿园占后一条。

*后要交待的三件事

收个尾。株洲市芦淞区董家塅街道这一轮的重点是自建房与群租房和学校与幼儿园,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是《养老机构消防安全管理规定》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

116 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-810、宿舍与教学楼用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

自建房与群租房与学校与幼儿园各自的负责人都到场,董家塅街道这次交接没有留下没说清楚的事。

宿舍与教学楼这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,董家塅街道的顺序是倒着排的。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与宿舍与教学楼两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

依据这块,株洲市芦淞区董家塅街道这一批次引的是《养老机构消防安全管理规定》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径,检查时可以逐条对照,116 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

董家塅街道那一侧的责任人换过一次,董家塅街道的制度是换人当天重新绑定编号。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。株洲市芦淞区董家塅街道第一批处理的是董家塅街道一带的自建房与群租房,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是学校与幼儿园,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

出租房与公共走道和宿舍与教学楼这两类位置复查完之后,董家塅街道这一轮才在验收单上签字。

先把董家塅街道的账本翻开。全国知名的服饰批发集散地，市场群体量与人流都很大。这一段共有各类建筑 116 处,其中房龄超过二十年的有 41 处;还有 9 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

按自建房与群租房的作息排,董家塅街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

自建房与群租房在董家塅街道的分布很集中,主要集中在董家塅街道周边。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。走访时给人印象*深的一点是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

学校与幼儿园和自建房与群租房的区别在时间段上。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。所以这一类的做法是宿舍每间 1 只,楼层值班室收报,教学楼按防火分区设点,跟前一类不完全一样,这也是董家塅街道划分分区时要分开算账的原因。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归宿舍与教学楼的一类,剩下归公共走道,董家塅街道现场是这么核对的。

手册上写的参数是一回事,现场能不能按图施工是另一回事,无线烟温复合探测器在董家塅街道那一处就要加背板。

安装顺序是从董家塅街道那一头往里推,董家塅街道按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后宿舍与教学楼这一段靠不靠谱要看巡检,董家塅街道这两件事分开记录。

核心结论：株洲市芦淞区董家塅街道的自建房与群租房与学校与幼儿园这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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