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长沙市望城区白箬铺镇无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

本周的排查顺着白箬铺镇往里走,重点看老旧小区楼栋。带队的检查人员把问题归成一句话：老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助。

一、长沙市望城区白箬铺镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

从望城区的情况看,改造时可以并成一段排。白箬铺镇就在这片里,是典型的镇形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 78 处,其中建成于 2000 年以前的占 29 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

岳麓山也在这一次的范围里,它和白箬铺镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

要说长沙市望城区白箬铺镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。改造时可以并成一段排。走访时发现 29 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

从五一商圈到岳麓山走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

对比之下,沿街九小场所那边的用电峰值出现在白天,老年人与儿童自救能力弱,撤离要人协助在两边的重要程度并不一样。

用电这一块的检查要点很直接:白箬铺镇占大头的那批建筑,表箱还是当年的规格,后端加装过漏保,前端的线径并没有跟着换。

沿白箬铺镇那一排,单元楼与楼梯间和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:白箬铺镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着白箬铺镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

把老旧小区楼栋单独拿出来说,是因为它在白箬铺镇的存在感*强。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。做法上每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,但真正难的是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

站在白箬铺镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白箬铺镇到五一商圈这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

五一商圈这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

沿街九小场所与老旧小区楼栋的差别

沿街九小场所和老旧小区楼栋的区别在时间段上。下店上宅、前店后宅、住经营一体。所以这一类的做法是经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,跟前一类不完全一样,这也是白箬铺镇划分分区时要分开算账的原因。

五一商圈与岳麓山之间这一段,沿街九小场所和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片白箬铺镇,沿街九小场所给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。下店上宅、前店后宅、住经营一体。布局上按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

给沿街九小场所的处理方式是经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送,跟老旧小区楼栋的做法不冲突,但要分开施工。

三、长沙市望城区白箬铺镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把白箬铺镇的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 12 到 20 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

五一商圈到岳麓山之间这一段,单元楼与楼梯间与小门面与小作坊交错,白箬铺镇的点数是按交错区域的*高值取的。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归小门面与小作坊的一类,剩下归公共走道,白箬铺镇现场是这么核对的。

岳麓山那一头的房间格局跟白箬铺镇不同,同一张分区图上的密度差了一档,白箬铺镇是分开标的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-860前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-820,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,独立式光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,白箬铺镇这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器用在小门面与小作坊的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上老旧小区楼栋照常营业,白箬铺镇就把这一段排到*后,先做小门面与小作坊那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和小门面与小作坊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

五一商圈那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,白箬铺镇不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,白箬铺镇这一段加了一级中继。

白箬铺镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。小门面与小作坊这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和小门面与小作坊分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、白箬铺镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《养老机构消防安全管理规定》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》是依据,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查是这一轮的优先顺序。白箬铺镇把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

验收记录由谁签字也写清楚:设备管理的一方与施工的一方各出一个人,长沙市望城区白箬铺镇这一批不允许代签。

验收看什么,先要明确依据。《养老机构消防安全管理规定》的表述是对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,而GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》对应的是规定独立式烟感的性能指标、电池与声报警要求,加上养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查对消防安全治本攻坚三年行动的要求,白箬铺镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

产品这边的RoHS 认证证明要在进场前准备好,长沙市望城区白箬铺镇这一批是把文件复印好放在现场的。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,小门面与小作坊那一段由维护的人负责。

78 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和小门面与小作坊的部分要分开列。

单元楼与楼梯间与小门面与小作坊各占一列,白箬铺镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

交接的顺序是这么走的:先对编号,再对位置,*后对责任人,白箬铺镇这三步缺一步都不算完成。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。白箬铺镇把白箬铺镇与五一商圈周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

同类建筑接上去的方式是复制模板再改参数,长沙市望城区白箬铺镇这一批的经验可以直接套到下一批。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,五一商圈周边的沿街九小场所第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

五一商圈这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白箬铺镇把它和岳麓山分成两批做。

收个尾:这几件事做完才算数

老旧小区楼栋与沿街九小场所各自的负责人都到场,白箬铺镇这次交接没有留下没说清楚的事。

小门面与小作坊这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,白箬铺镇的顺序是倒着排的。

收个尾。长沙市望城区白箬铺镇这一轮的重点是老旧小区楼栋和沿街九小场所,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是《养老机构消防安全管理规定》与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

78 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-820、小门面与小作坊用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

• 按《养老机构消防安全管理规定》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 32 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

白箬铺镇这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

换成沿街九小场所,难点就变了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。同一片白箬铺镇,老旧小区楼栋要看的是人流,沿街九小场所要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,白箬铺镇按每间一只起步,小门面与小作坊那部分另算。

单元楼与楼梯间这一片用WANLIN-868D 汇聚之后,报警和责任人之间的关系就清楚了,白箬铺镇要求配置表里写明接收人。

白箬铺镇的施工安排受一个条件限制:不能停业。所以三天里真正用于安装的时间只有中间那一整天,前后两天都花在确认上。装完之后要留影像,每个点位的编号、位置、用途一一对应。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后小门面与小作坊这一段靠不靠谱要看巡检,白箬铺镇这两件事分开记录。

验收的尺度主要来自几条:《养老机构消防安全管理规定》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》。前者规定了对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求,后者对应规定独立式烟感的性能指标、电池与声报警要求;加上正在推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查,这几条合起来就是白箬铺镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,沿街九小场所用另一组,白箬铺镇这么做是为了查起来快。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。长沙市望城区白箬铺镇第一批处理的是白箬铺镇一带的老旧小区楼栋,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是沿街九小场所,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

单元楼与楼梯间和小门面与小作坊这两类位置复查完之后,白箬铺镇这一轮才在验收单上签字。

先把白箬铺镇的账本翻开。改造时可以并成一段排。这一段共有各类建筑 78 处,其中房龄超过二十年的有 29 处;还有 14 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

核心结论：长沙市望城区白箬铺镇的老旧小区楼栋与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《养老机构消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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