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永州市冷水滩区蔡市镇无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

进场这天,蔡市镇的老旧小区楼栋照常营业。施工队进去第一件事不是打眼,而是先把每个房间的用途标出来。

一、永州市冷水滩区蔡市镇的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

蔡市镇的房子分两个年代看得*清楚。蔡市镇这一带没有完整物管,冷水滩区层面的情况是市委市政府所在地，铁路物流集中。巡查和台账只能落到街道和社区这一级。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

冷水滩城区也在这一次的范围里,它和蔡市镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

要说永州市冷水滩区蔡市镇的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。市委市政府所在地，铁路物流集中。走访时发现 23 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

走访先问的是楼龄。蔡市镇这一片的说法是:蔡市镇往里去的一排*早,其余的多数是 1994 年前后补建的,两部分的图纸留存完整程度差得远。

人和使用时段的关系

沿蔡市镇那一排,单元楼与楼梯间和加工区与住人房间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在蔡市镇这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

晚上灯关掉之后,蔡市镇的线路并没有停:单元楼与楼梯间那一片的电器还在跑,吊顶与隔断用的材料不阻燃。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,吊顶与隔断用的材料不阻燃。

二、顺着蔡市镇往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,蔡市镇到永州站这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在蔡市镇门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

蔡市镇这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

永州站这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

家庭作坊与老旧小区楼栋的差别

永州站那一带以家庭作坊为主,呈现出来的问题是另一种。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断,这也是点密度要往上提的依据。

永州站与冷水滩城区之间这一段,家庭作坊和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

换成家庭作坊,难点就变了。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。同一片蔡市镇,老旧小区楼栋要看的是人流,家庭作坊要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

给家庭作坊的处理方式是加工区与住人房间分别设点,加工区一律用烟温复合,报警同步推业主手机,跟老旧小区楼栋的做法不冲突,但要分开施工。

三、永州市冷水滩区蔡市镇的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把蔡市镇的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及家庭作坊涉及的 加工区与住人房间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 12 到 17 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

永州站到冷水滩城区之间这一段,单元楼与楼梯间与加工区与住人房间交错,蔡市镇的点数是按交错区域的*高值取的。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,蔡市镇按每间一只起步,加工区与住人房间那部分另算。

单元楼与楼梯间这一类按间或按单元不少于一只,加工区与住人房间这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

WANLIN-868D收报,WANLIN-860、WANLIN-820前端

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-860,加工区与住人房间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

WANLIN-860和WANLIN-820在永州市冷水滩区蔡市镇这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管加工区与住人房间。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线联网光电感烟探测器铺在加工区与住人房间上,无线火灾报警控制主机只有一台,蔡市镇这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向加工区与住人房间。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和加工区与住人房间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上老旧小区楼栋照常营业,蔡市镇就把这一段排到*后,先做加工区与住人房间那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 加工区与住人房间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

单元楼与楼梯间的位置先腾空再安装,蔡市镇这一步安排在头一天傍晚做。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,蔡市镇这一段加了一级中继。

蔡市镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。加工区与住人房间这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

误报的来源集中在几个位置,加工区与住人房间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和加工区与住人房间分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、蔡市镇的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

依据这块,永州市冷水滩区蔡市镇这一批次引的是《高层民用建筑消防安全管理规定》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径,检查时可以逐条对照,63 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,蔡市镇把它拆成四条记录分开记。

验收看什么,先要明确依据。《高层民用建筑消防安全管理规定》的表述是对高层民用建筑的用火用电、疏散通道与消防设施维护作出专门规定,而GB 25201《建筑消防设施的维护管理》对应的是规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求,加上人员密集场所动火作业管控专项整治对人员密集场所动火作业管控专项整治的要求,蔡市镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

正在推进的人员密集场所动火作业管控专项整治,给这一轮排的优先级与时限提供了口径,永州市冷水滩区蔡市镇的执行节奏是照着它排的。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,加工区与住人房间那一段由维护的人负责。

63 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和加工区与住人房间的部分要分开列。

单元楼与楼梯间与加工区与住人房间各占一列,蔡市镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

加工区与住人房间这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,蔡市镇的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

排期上一次做不完,蔡市镇把工作切成三段:第一段做蔡市镇和永州站周边的老旧小区楼栋,第二段做剩下的 14 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

永州站这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,蔡市镇把它和冷水滩城区分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,永州站周边的家庭作坊第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,家庭作坊占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

单元楼与楼梯间和加工区与住人房间这两类位置复查完之后,蔡市镇这一轮才在验收单上签字。

家庭作坊的负责人和老旧小区楼栋的值班的人都到场,蔡市镇这一次交接没有留下没说清的事。

收个尾。永州市冷水滩区蔡市镇这一轮的重点是老旧小区楼栋和家庭作坊,工具是 WANLIN-860、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是《高层民用建筑消防安全管理规定》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

63 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-860、加工区与住人房间用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

• 按《高层民用建筑消防安全管理规定》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与加工区与住人房间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

推广不是一次铺开。蔡市镇把蔡市镇与永州站周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;家庭作坊集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

后面每一批都从这张表接着改,蔡市镇不再另起一套,单元楼与楼梯间的编号规则也保持不变。

看永州市冷水滩区蔡市镇的建筑,得先分两截来看。市委市政府所在地，铁路物流集中。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

按老旧小区楼栋的作息排,蔡市镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,单元楼与楼梯间的位置尤其集中。

蔡市镇一层的老旧小区楼栋,困扰不是一天两天了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

永州站那一侧主要是家庭作坊。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。跟老旧小区楼栋相比,这一类的处置窗口更短,白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

分区图上标三色:归单元楼与楼梯间的一类,归加工区与住人房间的一类,剩下归公共走道,蔡市镇现场是这么核对的。

按蔡市镇的实际情况,前端用两种型号错开:常规房间位置用 WANLIN-860,加工区与住人房间这类容易误报的位置用 WANLIN-820;所有前端都注册到一台 WANLIN-868D 上。WANLIN-868D 上行可选 LoRa、NB-IoT 或 4G,具体走哪一路看现场信号实测,14 处同类建筑里大多选用其中一种。

单元楼与楼梯间的位置要先清出来再装,蔡市镇这一步通常安排在头一天晚上做完。

信号偏弱的位置集中在加工区与住人房间附近,蔡市镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《高层民用建筑消防安全管理规定》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》;再叠加这一轮同步推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。三条各自对应一部分检查项,蔡市镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,家庭作坊用另一组,蔡市镇这么做是为了查起来快。

核心结论：永州市冷水滩区蔡市镇的老旧小区楼栋与家庭作坊这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-820用在加工区与住人房间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《高层民用建筑消防安全管理规定》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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