湖南省 › 永州市 › 冷水滩区 › 凤凰街道

永州市冷水滩区凤凰街道无线烟感：自建房消防改造落地指南

走访当天先在凤凰街道停了下来,这一段的两侧主要是自建房与群租房。同行的街道工作人员说,*难管的是后厨油烟管道长期未清,积垢遇明火即燃。

一、永州市冷水滩区凤凰街道这一片的房子和人

房子多大年纪了

凤凰街道这一片的房子接的是冷水滩区的老底子,市委市政府所在地，铁路物流集中。落到凤凰街道这一段,门面和住家挨着排,巡查得一间一间过。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 96 处,其中建成于 2000 年以前的占 37 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

冷水滩城区也在这一次的范围里,它和凤凰街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

先把凤凰街道的账本翻开。市委市政府所在地，铁路物流集中。这一段共有各类建筑 96 处,其中房龄超过二十年的有 37 处;还有 8 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

从永州站到冷水滩城区走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

日常用火用电的实际情况

沿凤凰街道那一排,出租房与公共走道和加工区与住人房间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,后厨油烟管道长期未清,积垢遇明火即燃。

按自建房与群租房的作息排,凤凰街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:凤凰街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、凤凰街道、永州站这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,凤凰街道到永州站这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在凤凰街道门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

凤凰街道这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

自建房与群租房在凤凰街道的分布有个规律:靠近凤凰街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

家庭作坊又是另一种情况

家庭作坊和自建房与群租房的区别在时间段上。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。所以这一类的做法是加工区与住人房间分别设点,加工区一律用烟温复合,报警同步推业主手机,跟前一类不完全一样,这也是凤凰街道划分分区时要分开算账的原因。

永州站与冷水滩城区之间这一段,家庭作坊和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

永州站那一侧主要是家庭作坊。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

加工区与住人房间这一块的家庭作坊,平时人来人往没人留意,问题是生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。

三、无线烟感在凤凰街道怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把凤凰街道的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及家庭作坊涉及的 加工区与住人房间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 13 只之间；再乘上12 处同类建筑,就是这一轮的总量。

密度这件事要看具体的梁、通风口和灯具。凤凰街道这一片的做法是先把这三类位置在图上标出来,再排点位。

出租房与公共走道这一部分的算法要先定密度,凤凰街道按每间一只起步,加工区与住人房间那部分另算。

永州站到冷水滩城区之间这一段,出租房与公共走道与加工区与住人房间交错,凤凰街道的点数是按交错区域的*高值取的。

什么位置配什么型号

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,加工区与住人房间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向加工区与住人房间。

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线烟温复合探测器铺在加工区与住人房间上,无线火灾报警控制主机只有一台,凤凰街道这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-820和WANLIN-810在永州市冷水滩区凤凰街道这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管加工区与住人房间。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、不打眼、不停业:凤凰街道的施工安排

进场第一天干到第三天

遇上自建房与群租房照常营业的时段,凤凰街道把这一段排在*后,先做加工区与住人房间那一块。

家庭作坊的位置施工避开同一个时段,凤凰街道这一段的时间表单独排了一版。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和加工区与住人房间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

永州站那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,凤凰街道不允许直接拧。

报警怎么送到人手上

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,凤凰街道这一段加了一级中继。

凤凰街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

误报的来源集中在几个位置,加工区与住人房间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和加工区与住人房间分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

验收看什么,先要明确依据。GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》的表述是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,而GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》对应的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,加上人员密集场所动火作业管控专项整治对电动自行车安全隐患全链条整治的要求,凤凰街道这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》这一条讲的是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》对应的要求是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则。两条合起来,凤凰街道的验收就有了一把共同的尺子。

检查执行的依据不外乎三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》、GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,加上这一轮重点推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。前两条解决标准与频率,人员密集场所动火作业管控专项整治解决优先级和期限。凤凰街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

把时间拉长看,凤凰街道的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

台账、自检与维护责任

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,家庭作坊用另一组,凤凰街道这么做是为了查起来快。

96 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和加工区与住人房间的部分要分开列。

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,加工区与住人房间那一段由维护的人负责。

加工区与住人房间这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,凤凰街道的台账按这两栏分开。

六、凤凰街道下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,永州站周边的家庭作坊第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

永州站这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,凤凰街道把它和冷水滩城区分成两批做。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。永州市冷水滩区凤凰街道第一批处理的是凤凰街道一带的自建房与群租房,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是家庭作坊,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,家庭作坊占后一条。

把话说回来

回访安排在下一季度,凤凰街道重点看加工区与住人房间那一段的台账有没有跟着用。

家庭作坊的负责人和自建房与群租房的值班的人都到场,凤凰街道这一次交接没有留下没说清的事。

收个尾。永州市冷水滩区凤凰街道这一轮的重点是自建房与群租房和家庭作坊,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

加工区与住人房间这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,凤凰街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与加工区与住人房间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

要说永州市冷水滩区凤凰街道的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。市委市政府所在地，铁路物流集中。走访时发现 37 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

凤凰街道晚上十点以后是什么状态,是决定怎么做的关键。店铺陆续打烊,楼上开始用电,电动车同时在楼道充电,这个时间段整栋楼醒着的人*少,值守安排上通常只留一个人。

凤凰街道一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

换成家庭作坊,难点就变了。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。同一片凤凰街道,自建房与群租房要看的是人流,家庭作坊要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

点位数不是拍脑袋定的。以凤凰街道*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,加工区与住人房间按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 9 至 13 只区间,12 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

出租房与公共走道这一片用WANLIN-868D 汇聚之后,报警和责任人之间的关系就清楚了,凤凰街道要求配置表里写明接收人。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 加工区与住人房间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

WANLIN-868D 装在凤凰街道那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,凤凰街道是从这里开始排查的。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》;再叠加这一轮同步推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。三条各自对应一部分检查项,凤凰街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

出租房与公共走道与加工区与住人房间各占一列,凤凰街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

推广不是一次铺开。凤凰街道把凤凰街道与永州站周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;家庭作坊集中的那 14 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

核心结论：永州市冷水滩区凤凰街道的自建房与群租房与家庭作坊这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在加工区与住人房间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
公司地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南同大道28号贝斯达医疗器械大厦1栋B号万霖集团
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com,出口服务热线 16710807777,官网 https://www.wanlinyun.com