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岳阳市云溪区陆城镇无线烟感：核心商圈消防改造落地指南

培训放在陆城镇的院子里,商业综合体的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、岳阳市云溪区陆城镇是什么样的一片

建筑本身的成色

说到陆城镇的房子,绕不开一个时间节点。在云溪区的镇序列里,陆城镇属于人车混行*明显的一段,石化产业集聚区，专业园区与企业厂区集中。这条背景决定了布点不能只按面积算。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 37 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

从岳阳绿色化工产业园到长岭炼化片区走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

看岳阳市云溪区陆城镇的建筑,得先分两截来看。石化产业集聚区，专业园区与企业厂区集中。老的一截房子多在 1990 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

长岭炼化片区也在这一次的范围里,它和陆城镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

沿陆城镇那一排,商铺与中庭回廊和学生公寓与临街小吃店共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

私拉乱接的认定有个简单的口径:线有没有走管、有没有固定、有没有从正规回路取电。陆城镇这部分按这条口径逐项记。

对比之下,高校与校园周边那边的用电峰值出现在白天,吊顶与隔断用的材料不阻燃在两边的重要程度并不一样。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,吊顶与隔断用的材料不阻燃。

二、陆城镇周边商铺与中庭回廊的实际处境

商业综合体为什么难管

在商业综合体这间稿件里,难点有具体的样子:业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,陆城镇到岳阳绿色化工产业园这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,问题只在于谁来盯。

站在陆城镇门口往里看,商业综合体这一类的 商铺与中庭回廊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

商业综合体在陆城镇的分布很集中,主要集中在陆城镇周边。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。走访时给人印象*深的一点是报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

岳阳绿色化工产业园这一侧的商业综合体相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个陆城镇,高校与校园周边另有难点

岳阳绿色化工产业园那一带以高校与校园周边为主,呈现出来的问题是另一种。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。跟商业综合体比起来,这边的难点在于学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多,这也是点密度要往上提的依据。

学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多。这一句决定了高校与校园周边这一段不能按常规间距布点。

换成高校与校园周边,难点就变了。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。同一片陆城镇,商业综合体要看的是人流,高校与校园周边要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

岳阳绿色化工产业园与长岭炼化片区之间这一段,高校与校园周边和商业综合体交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、按商业综合体和高校与校园周边分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把陆城镇的使用方式拆成三类：商铺与中庭回廊、通行与堆放的空间、以及高校与校园周边涉及的 学生公寓与临街小吃店。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 18 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳阳绿色化工产业园到长岭炼化片区之间这一段,商铺与中庭回廊与学生公寓与临街小吃店交错,陆城镇的点数是按交错区域的*高值取的。

把商铺与中庭回廊和学生公寓与临街小吃店分开算是这套方法的关键,陆城镇的楼层平面图也是这么切的。

分区图上标三色:归商铺与中庭回廊的一类,归学生公寓与临街小吃店的一类,剩下归公共走道,陆城镇现场就是这么核对的。

选型对应关系

型号的对应关系是这么排的:商铺与中庭回廊这类常规位置配 WANLIN-860,学生公寓与临街小吃店这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器用在学生公寓与临街小吃店的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

独立式光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线烟温复合探测器铺在学生公寓与临街小吃店上,无线火灾报警控制主机只有一台,陆城镇这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器承担的是商铺与中庭回廊这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向学生公寓与临街小吃店。

四、岳阳市云溪区陆城镇的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——商铺与中庭回廊 与 学生公寓与临街小吃店 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,商业综合体 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

不打穿结构是这一趟的底线,固定以黏贴与螺钉为主;确实要动结构的位置,陆城镇一律先写说明再施工。

遇上商业综合体照常营业的时段,陆城镇把这一段排在*后,先做学生公寓与临街小吃店那一块。

高校与校园周边的位置施工避开同一个时段,陆城镇这一段的时间表单独排了一版。

装完之后的联网与自检

商业综合体的房间隔断多,商铺与中庭回廊之间的信号要穿两堵墙,陆城镇这一段加了一级中继。

陆城镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后学生公寓与临街小吃店这一段靠不靠谱要看巡检,陆城镇这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,学生公寓与临街小吃店这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把商铺与中庭回廊和学生公寓与临街小吃店分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应规定值守、巡查、检测与档案留存的执行要求;加上正在推进的打通消防生命通道专项治理,这几条合起来就是陆城镇这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

验收容易退回口头标准。陆城镇为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

依据这块,岳阳市云溪区陆城镇这一批次引的是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 25201《建筑消防设施的维护管理》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合打通消防生命通道专项治理的口径,检查时可以逐条对照,78 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

图纸这一项在验收时*容易出问题,陆城镇的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

责任落到人之后盯什么

商铺与中庭回廊与学生公寓与临街小吃店各占一列,陆城镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

台账四件套是点位图、设备编号、自检记录、维护责任人,陆城镇把四项并到同一张表上。

编号前缀按业态分,商业综合体用一组,高校与校园周边用另一组,陆城镇这么做是为了查起来快。

学生公寓与临街小吃店这一段单独占一列,商铺与中庭回廊的补点记录另记一行,陆城镇的台账按这两栏分开。

六、岳阳市云溪区陆城镇剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

推广不是一次铺开。陆城镇把陆城镇与岳阳绿色化工产业园周边的商业综合体排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高校与校园周边集中的那 26 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。商业综合体占前一条,高校与校园周边占后一条。

接下去怎么推,岳阳市云溪区陆城镇的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;高校与校园周边涉及 26 处,需要逐户协调,排在第二批。

岳阳绿色化工产业园这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,陆城镇把它和长岭炼化片区分成两批做。

*后要交待的三件事

商业综合体与高校与校园周边各自的负责人都到场,陆城镇这次交接没有留下没说清楚的事。

学生公寓与临街小吃店这一段先复查,商铺与中庭回廊的编号核对放在后面,陆城镇的顺序是倒着排的。

回访安排在下一季度,陆城镇重点看学生公寓与临街小吃店那一段的台账有没有跟着用。

陆城镇这一轮留下来*值钱的不是 78 这个数字,而是三件事:点位图与实际一致、信号都能送到 WANLIN-868D、每月自检有人执行。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐商铺与中庭回廊与学生公寓与临街小吃店两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,陆城镇把它安排在陆城镇那一侧的进门处。

这三天的活这样分:头一天摸底,把商铺与中庭回廊和学生公寓与临街小吃店区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,商业综合体这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

信号偏弱的位置集中在学生公寓与临街小吃店附近,陆城镇的处理办法是挪一到两米再测一次。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 25201《建筑消防设施的维护管理》是依据,打通消防生命通道专项治理是这一轮的优先顺序。陆城镇把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

每月自检的记录要落到人:商铺与中庭回廊这一段由值班的人负责,学生公寓与临街小吃店那一段由维护的人负责。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体第一,岳阳绿色化工产业园周边的高校与校园周边第二,*后是18 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

商铺与中庭回廊和学生公寓与临街小吃店这两类位置复查完之后,陆城镇这一轮才在验收单上签字。

石化产业集聚区，专业园区与企业厂区集中。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 78 处,其中建成于 2000 年以前的占 37 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

按商业综合体的作息排,陆城镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,商铺与中庭回廊的位置尤其集中。

陆城镇一层的商业综合体,困扰不是一天两天了。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。按按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离。

同一片陆城镇,高校与校园周边给不出商业综合体那种「随时有人」的条件。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。布局上按公寓每间 1 只,楼层值班室集中收报,沿街餐饮单体联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

商铺与中庭回廊这一部分的算法要先定密度,陆城镇按每间一只起步,学生公寓与临街小吃店那部分另算。

商铺与中庭回廊这一片用WANLIN-868D 汇聚之后,报警和责任人之间的关系就清楚了,陆城镇要求配置表里写明接收人。

核心结论：岳阳市云溪区陆城镇的商业综合体与高校与校园周边这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-860承担常规位置探测，WANLIN-810用在学生公寓与临街小吃店这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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