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岳阳市岳阳楼区东茅岭街道无线烟感：核心商圈消防改造落地指南

培训放在东茅岭街道的院子里,商业综合体的负责人都来了。讲的内容不多,主要围着一件事：报警响了之后谁先动。

一、岳阳市岳阳楼区东茅岭街道是什么样的一片

建筑本身的成色

说到东茅岭街道的房子,绕不开一个时间节点。在岳阳楼区的街道序列里,东茅岭街道属于人车混行*明显的一段,古城文旅核心区，景区商圈与老社区叠加。这条背景决定了布点不能只按面积算。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 22 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

汴河街也在这一次的范围里,它和东茅岭街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

东茅岭街道的房子分两个年代看得*清楚。古城文旅核心区，景区商圈与老社区叠加。1998 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

从岳阳楼到汴河街走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人怎么用、电怎么用

说到用火用电,东茅岭街道的情况是白天用电做饭、晚上用电取暖和充电。电动车推进楼道这件事在走访里被反复提到,20 处建筑存在这样的情况。晚上十二点到早上六点这段时间,整栋楼基本没有清醒的人,而这段时间恰恰是电气故障的高发窗口。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

沿东茅岭街道那一排,商铺与中庭回廊和店铺与库房共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在东茅岭街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、东茅岭街道周边商铺与中庭回廊的实际处境

商业综合体为什么难管

在商业综合体这间稿件里,难点有具体的样子:业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东茅岭街道到岳阳楼这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,按防火分区设点,餐饮层改烟温复合,信号统一进消控室,问题只在于谁来盯。

站在东茅岭街道门口往里看,商业综合体这一类的 商铺与中庭回廊 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

说到商业综合体,东茅岭街道的情况是业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这句话在东茅岭街道周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

岳阳楼这一侧的商业综合体相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

同一个东茅岭街道,批发市场另有难点

换成批发市场,难点就变了。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。同一片东茅岭街道,商业综合体要看的是人流,批发市场要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

岳阳楼与汴河街之间这一段,批发市场和商业综合体交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

同一片东茅岭街道,批发市场给不出商业综合体那种「随时有人」的条件。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。布局上按店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

在同一张图上,商业综合体和批发市场的边界要画清楚。东茅岭街道这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

三、按商业综合体和批发市场分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把东茅岭街道的使用方式拆成三类：商铺与中庭回廊、通行与堆放的空间、以及批发市场涉及的 店铺与库房。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 8 到 15 只之间；再乘上22 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳阳楼到汴河街之间这一段,商铺与中庭回廊与店铺与库房交错,东茅岭街道的点数是按交错区域的*高值取的。

原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设这一条决定了店铺与库房的位置不能按常规间距,东茅岭街道把这一段的密度单独抬上去。

把商铺与中庭回廊和店铺与库房分开登记,是因为后续处理方式不同:一类看点之间的距离,一类看四周的本底干扰。

选型对应关系

无线联网光电感烟探测器铺在商铺与中庭回廊上,无线烟温复合探测器铺在店铺与库房上,无线火灾报警控制主机只有一台,东茅岭街道这套配法是为了后面补点方便。

无线联网光电感烟探测器承担的是商铺与中庭回廊这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向店铺与库房。

型号的对应关系是这么排的:商铺与中庭回廊这类常规位置配 WANLIN-820,店铺与库房这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器用在店铺与库房的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、岳阳市岳阳楼区东茅岭街道的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

三天排下来,第一天耗在对图上——商铺与中庭回廊 与 店铺与库房 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,商业综合体 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上商业综合体照常营业,东茅岭街道就把这一段排到*后,先做店铺与库房那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把商铺与中庭回廊和店铺与库房区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,商业综合体这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

商铺与中庭回廊的位置先腾空再安装,东茅岭街道这一步安排在头一天傍晚做。

装完之后的联网与自检

商业综合体的房间隔断多,商铺与中庭回廊之间的信号要穿两堵墙,东茅岭街道这一段加了一级中继。

东茅岭街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后店铺与库房这一段靠不靠谱要看巡检,东茅岭街道这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,店铺与库房这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把商铺与中庭回廊和店铺与库房分开登记,63 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查执行的依据不外乎三条:GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》、GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,加上这一轮重点推进的人员密集场所动火作业管控专项整治。前两条解决标准与频率,人员密集场所动火作业管控专项整治解决优先级和期限。东茅岭街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

验收记录由谁签字也写清楚:设备管理的一方与施工的一方各出一个人,岳阳市岳阳楼区东茅岭街道这一批不允许代签。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》是依据,人员密集场所动火作业管控专项整治是这一轮的优先顺序。东茅岭街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》这一条讲的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则;GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的要求是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围。两条合起来,东茅岭街道的验收就有了一把共同的尺子。

责任落到人之后盯什么

编号前缀按业态分,商业综合体用一组,批发市场用另一组,东茅岭街道这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:店铺与库房这一段由维护的人负责,商铺与中庭回廊这一段由值班的人负责。

商铺与中庭回廊与店铺与库房各占一列,东茅岭街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

FCC 认证的证明材料与验收表订在一起,东茅岭街道复查店铺与库房这一段时翻的就是这一份。

六、岳阳市岳阳楼区东茅岭街道剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:商铺与中庭回廊涉及的商业综合体第一,岳阳楼周边的批发市场第二,*后是16 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。商业综合体占前一条,批发市场占后一条。

推广不是一次铺开。东茅岭街道把东茅岭街道与岳阳楼周边的商业综合体排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;批发市场集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

剩下的 批发市场 部分排在下个季度,东茅岭街道先把逐户协调这件事提前一个月启动。

*后要交待的三件事

收个尾。岳阳市岳阳楼区东茅岭街道这一轮的重点是商业综合体和批发市场,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与人员密集场所动火作业管控专项整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

批发市场的负责人和商业综合体的值班的人都到场,东茅岭街道这一次交接没有留下没说清的事。

商铺与中庭回廊和店铺与库房这两类位置复查完之后,东茅岭街道这一轮才在验收单上签字。

店铺与库房这一段先复查,商铺与中庭回廊的编号核对放在后面,东茅岭街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐商铺与中庭回廊与店铺与库房两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

落到具体型号,东茅岭街道这一批次是这么拆的：普通区域交给 WANLIN-820,店铺与库房 这种本底不稳的地方交给 WANLIN-810,汇总与推送统一由 WANLIN-868D 负责。三者分工明确,后续加減点位只要动前端。

安装顺序是从东茅岭街道那一头往里推,东茅岭街道按这个顺序编号,能省掉来回核对的时间。

自检这件事,岳阳市岳阳楼区东茅岭街道是这么安排的:每月固定一天按 WANLIN-868D 上的按键跑一轮,跑完的结果自动进台账,低电量在失效前提早报警;这件事不用人记,由谁来操作写在责任表上。

依据这块,岳阳市岳阳楼区东茅岭街道这一批次引的是GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合人员密集场所动火作业管控专项整治的口径,检查时可以逐条对照,63 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

东茅岭街道那一侧的责任人换过一次,东茅岭街道的制度是换人当天重新绑定编号。

推广顺序上,东茅岭街道打算按风险排序来:先看商业综合体这类人流集中且有夜间留人的,再推批发市场这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。16 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

东茅岭街道的值班室现在挂着两张图:一张点位图,一张联系方式,东茅岭街道要求两张并列张贴。

先把东茅岭街道的账本翻开。古城文旅核心区，景区商圈与老社区叠加。这一段共有各类建筑 63 处,其中房龄超过二十年的有 22 处;还有 16 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

按商业综合体的作息排,东茅岭街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,商铺与中庭回廊的位置尤其集中。

商业综合体这一类在东茅岭街道的数量不少,光东茅岭街道周边就有好几处。业态混杂、中庭容易串烟、疏散路径不唯一。报警之后第一步是判断属于哪个分区,判断不清就谈不上组织撤离,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

批发市场和商业综合体的区别在时间段上。前店后宅、货堆到顶、通道纵深长。所以这一类的做法是店铺与库房分别设点,靠库一侧加密,报警同步推值班室与房东,跟前一类不完全一样,这也是东茅岭街道划分分区时要分开算账的原因。

点位数不是拍脑袋定的。以东茅岭街道*常见的 商铺与中庭回廊 为例:每个独立房间 1 只做起,店铺与库房按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 8 至 15 只区间,22 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

核心结论：岳阳市岳阳楼区东茅岭街道的商业综合体与批发市场这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在店铺与库房这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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