湖南省 › 岳阳市 › 岳阳楼区 › 城陵矶街道

岳阳市岳阳楼区城陵矶街道无线烟感：自建房消防改造落地指南

进场这天,城陵矶街道的自建房与群租房照常营业。施工队进去第一件事不是打眼,而是先把每个房间的用途标出来。

一、岳阳市岳阳楼区城陵矶街道这一片的房子和人

房子多大年纪了

说到城陵矶街道的房子,绕不开一个时间节点。城陵矶街道沿线的建筑年代跨度大,岳阳楼区给出的大背景是古城文旅核心区，景区商圈与老社区叠加。具体到这一段,一二层做生意、三层以上住人的格局占多数。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 38 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

汴河街也在这一次的范围里,它和城陵矶街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看岳阳市岳阳楼区城陵矶街道的建筑,得先分两截来看。古城文旅核心区，景区商圈与老社区叠加。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

84 这个数是怎么来的要交代一句:先按门牌和产权台账过一遍,再剔除已经拆除与长期空置的,剩下的才计入范围。

日常用火用电的实际情况

沿城陵矶街道那一排,出租房与公共走道和宿舍与教学楼共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

在城陵矶街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

按自建房与群租房的作息排,城陵矶街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:城陵矶街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、城陵矶街道、岳阳楼这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,城陵矶街道到岳阳楼这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在城陵矶街道门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

城陵矶街道这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

自建房与群租房这一部分的现场情况是:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。走访时给人印象*深的是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

学校与幼儿园又是另一种情况

在同一片城陵矶街道里,学校与幼儿园呈现的是另一种状态:夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。这一类越是安靜越难管,因为报警响的时候可能整层楼没人。宿舍每间 1 只,楼层值班室收报,教学楼按防火分区设点就是要先把这个空档补上。

宿舍与教学楼这一块的学校与幼儿园,平时人来人往没人留意,问题是夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。

同一片城陵矶街道,学校与幼儿园给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。布局上按宿舍每间 1 只,楼层值班室收报,教学楼按防火分区设点来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

岳阳楼与汴河街之间这一段,学校与幼儿园和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

三、无线烟感在城陵矶街道怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把城陵矶街道的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及学校与幼儿园涉及的 宿舍与教学楼。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 12 到 16 只之间；再乘上10 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳阳楼到汴河街之间这一段,出租房与公共走道与宿舍与教学楼交错,城陵矶街道的点数是按交错区域的*高值取的。

住客与租户对逃生路线不熟悉这一条决定了宿舍与教学楼的位置不能按常规间距,城陵矶街道把这一段的密度单独抬上去。

单处的点位数落在 12 到 16 只之间,这个区间不是拍出来的,是按三种用途分别算完再加出来的。

什么位置配什么型号

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在宿舍与教学楼上,无线火灾报警控制主机只有一台,城陵矶街道这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向宿舍与教学楼。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

型号选定之后还要确认安装方式:WANLIN-810是吸顶,WANLIN-860在宿舍与教学楼就近取位,具体要看吊顶材质能不能受力。

四、不打眼、不停业:城陵矶街道的施工安排

进场第一天干到第三天

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 宿舍与教学楼 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上自建房与群租房照常营业,城陵矶街道就把这一段排到*后,先做宿舍与教学楼那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和宿舍与教学楼区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

施工从城陵矶街道那一头往里推进,城陵矶街道按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

报警怎么送到人手上

WANLIN-868D 装在城陵矶街道那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,城陵矶街道是从这里开始排查的。

城陵矶街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

联网这一段*怕的是「装的时候通,隔断一改就断」。城陵矶街道的老房子多是砖墙关门就衰减,因此每户重新打隔断之后都建议重测一次,WANLIN-868D 上的*后上报时间是*直观的判断依据。

误报的来源集中在几个位置,宿舍与教学楼这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和宿舍与教学楼分开登记,84 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

验收拿什么当尺子,先说清楚:按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）,以及GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》;再叠加这一轮同步推进的消防安全治本攻坚三年行动。三条各自对应一部分检查项,城陵矶街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）这一条讲的是结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责;GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》对应的要求是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围。两条合起来,城陵矶街道的验收就有了一把共同的尺子。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》是依据,消防安全治本攻坚三年行动是这一轮的优先顺序。城陵矶街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

图纸这一项在验收时*容易出问题,城陵矶街道的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

台账、自检与维护责任

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,学校与幼儿园用另一组,城陵矶街道这么做是为了查起来快。

宿舍与教学楼这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,城陵矶街道的台账按这两栏分开。

出租房与公共走道与宿舍与教学楼各占一列,城陵矶街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

84 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和宿舍与教学楼的部分要分开列。

六、城陵矶街道下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

推广不是一次铺开。城陵矶街道把城陵矶街道与岳阳楼周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;学校与幼儿园集中的那 14 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

岳阳楼这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,城陵矶街道把它和汴河街分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,岳阳楼周边的学校与幼儿园第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,学校与幼儿园占后一条。

把话说回来

自建房与群租房与学校与幼儿园各自的负责人都到场,城陵矶街道这次交接没有留下没说清楚的事。

84 处清点完毕,出租房与公共走道用WANLIN-810、宿舍与教学楼用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。岳阳市岳阳楼区城陵矶街道这一轮的重点是自建房与群租房和学校与幼儿园,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与消防安全治本攻坚三年行动。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

宿舍与教学楼这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,城陵矶街道的顺序是倒着排的。

• 按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与宿舍与教学楼两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

出租房与公共走道的位置要先清出来再装,城陵矶街道这一步通常安排在头一天晚上做完。

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,城陵矶街道这一段加了一级中继。

验收的尺度主要来自几条:《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》。前者规定了结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,后者对应规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围;加上正在推进的消防安全治本攻坚三年行动,这几条合起来就是城陵矶街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,宿舍与教学楼那一段由维护的人负责。

推广顺序上,城陵矶街道打算按风险排序来:先看自建房与群租房这类人流集中且有夜间留人的,再推学校与幼儿园这类无人时段占比高的,*后是老房子这部分的补点。8 处在名单上排在前一批,剩下的按季度推进,不一次性铺开。

城陵矶街道这一轮做下来,真正要留住的不是 84 这个数字,而是这几件事:点位图与实际一致、每一只都能把信号送到 WANLIN-868D、每月自检有人执行并有记录。做到这三件,这套系统才算是活的,而不是装完就摆在那儿。

给城陵矶街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。古城文旅核心区，景区商圈与老社区叠加。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 84 处,管理现状差别很大。

自建房与群租房这一段的用电记录里,住客与租户对逃生路线不熟悉被提到不止一次,城陵矶街道的值班安排也得跟着调整。

说到自建房与群租房,城陵矶街道的情况是隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这类场所的一个共同特征是:发现得越晚,处置的空间就越小。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句话在城陵矶街道周边被验证过不止一次,是指日常管理跟不上,不是设备问题。

换成学校与幼儿园,难点就变了。夜间宿舍住得密、疏散门夜间上锁。同一片城陵矶街道,自建房与群租房要看的是人流,学校与幼儿园要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

核心结论：岳阳市岳阳楼区城陵矶街道的自建房与群租房与学校与幼儿园这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在宿舍与教学楼这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
公司地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南同大道28号贝斯达医疗器械大厦1栋B号万霖集团
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com,出口服务热线 16710807777,官网 https://www.wanlinyun.com