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株洲市天元区栗雨街道无线烟感：老旧小区消防改造落地指南

试点选在栗雨街道,对应的正是这一片*多的老旧小区楼栋。先动这里的原因很直接：住客与租户对逃生路线不熟悉。

一、株洲市天元区栗雨街道的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

先把栗雨街道的账本翻开。先看天元区:河西新城区，高层住宅与产业园区并存。栗雨街道位于其中周转*快的位置,租住变化频繁,房东和经营者往往不是同一批人。这一段共有各类建筑 96 处,其中房龄超过二十年的有 34 处;还有 9 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

房子老不等于一定危险。栗雨街道的实际情况是结构部分往往还好,真正难处理的是后来加出来的隔断和随之改动的线路。

要说株洲市天元区栗雨街道的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。河西新城区，高层住宅与产业园区并存。走访时发现 34 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

株洲高新区栗雨工业园也在这一次的范围里,它和栗雨街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人和使用时段的关系

沿栗雨街道那一排,单元楼与楼梯间和库区与分拣区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,住客与租户对逃生路线不熟悉。

株洲市天元区栗雨街道这一带的用电有自己的规律。经营性负荷从早上七点跑到晚上十点,然后轮到楼上的生活负荷接力;两边叠起来的总负荷,是二十年前建房时没有算进去的。走访时在 11 处建筑的楼道里看到过飞线,一根线从窗户垂到一楼的车棚。

这条清单上也记了好的方面:栗雨街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着栗雨街道往下走,老旧小区楼栋的问题摆在面上

老旧小区楼栋的具体难处

在老旧小区楼栋这间稿件里,难点有具体的样子:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,栗雨街道到神农城这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,问题只在于谁来盯。

站在栗雨街道门口往里看,老旧小区楼栋这一类的 单元楼与楼梯间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

栗雨街道一层的老旧小区楼栋,困扰不是一天两天了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的。

神农城这一侧的老旧小区楼栋相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

仓储与物流点与老旧小区楼栋的差别

同一片栗雨街道,仓储与物流点给不出老旧小区楼栋那种「随时有人」的条件。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。布局上按按货架分区设点,顶棚加密,易燃品区改烟温复合来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

神农城与株洲高新区栗雨工业园之间这一段,仓储与物流点和老旧小区楼栋交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

换成仓储与物流点,难点就变了。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。同一片栗雨街道,老旧小区楼栋要看的是人流,仓储与物流点要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

在同一张图上,老旧小区楼栋和仓储与物流点的边界要画清楚。栗雨街道这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

三、株洲市天元区栗雨街道的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把栗雨街道的使用方式拆成三类：单元楼与楼梯间、通行与堆放的空间、以及仓储与物流点涉及的 库区与分拣区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 13 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

神农城到株洲高新区栗雨工业园之间这一段,单元楼与楼梯间与库区与分拣区交错,栗雨街道的点数是按交错区域的*高值取的。

单元楼与楼梯间这一部分的算法要先定密度,栗雨街道按每间一只起步,库区与分拣区那部分另算。

株洲高新区栗雨工业园那一头的房间格局跟栗雨街道不同,同一张分区图上的密度差了一档,栗雨街道是分开标的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-810前端

CCC 认证与RoHS 认证这两项在入场前已经核对完,栗雨街道看的是报告和单元楼与楼梯间那一段的实物能不能对上。

无线联网光电感烟探测器承担的是单元楼与楼梯间这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向库区与分拣区。

无线联网光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线烟温复合探测器铺在库区与分拣区上,无线火灾报警控制主机只有一台,栗雨街道这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-820和WANLIN-810在株洲市天元区栗雨街道这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管库区与分拣区。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上老旧小区楼栋照常营业的时段,栗雨街道把这一段排在*后,先做库区与分拣区那一块。

设备清单里除了前端,还有一个容易被忽略的部分:贴在门后的点位图。它的用处是让任何一个接手的人都能在两分钟内弄清楚 栗雨街道 的 单元楼与楼梯间 在哪一层、哪一间。

这三天的活这样分:头一天摸底,把单元楼与楼梯间和库区与分拣区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,老旧小区楼栋这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

神农城那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,栗雨街道不允许直接拧。

信号覆盖与误报怎么处理

老旧小区楼栋的房间隔断多,单元楼与楼梯间之间的信号要穿两堵墙,栗雨街道这一段加了一级中继。

栗雨街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

CCC 认证解决的是产品合规,装完之后库区与分拣区这一段靠不靠谱要看巡检,栗雨街道这两件事分开记录。

信号跑通之后,栗雨街道还做了一次断电检验:断掉市电以后,WANLIN-868D 与前端靠各自的电池继续工作,结果也写进了台账。

• 第一天：把单元楼与楼梯间和库区与分拣区分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、栗雨街道的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

检查执行的依据不外乎三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》、GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,加上这一轮重点推进的打通消防生命通道专项治理。前两条解决标准与频率,打通消防生命通道专项治理解决优先级和期限。栗雨街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

验收记录由谁签字也写清楚:设备管理的一方与施工的一方各出一个人,株洲市天元区栗雨街道这一批不允许代签。

标准这一层,株洲市天元区栗雨街道这一批明确了三条:GB 25201《建筑消防设施的维护管理》管该怎么设,GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》管使用后怎么维护,打通消防生命通道专项治理管这一轮先解决哪些。清单排出来 96 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,栗雨街道把它拆成四条记录分开记。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:单元楼与楼梯间这一段由值班的人负责,库区与分拣区那一段由维护的人负责。

96 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,单元楼与楼梯间和库区与分拣区的部分要分开列。

编号前缀按业态分,老旧小区楼栋用一组,仓储与物流点用另一组,栗雨街道这么做是为了查起来快。

库区与分拣区这一段单独占一列,单元楼与楼梯间的补点记录另记一行,栗雨街道的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。栗雨街道把栗雨街道与神农城周边的老旧小区楼栋排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;仓储与物流点集中的那 11 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。老旧小区楼栋占前一条,仓储与物流点占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:单元楼与楼梯间涉及的老旧小区楼栋第一,神农城周边的仓储与物流点第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

优先做这一类还有一个现实的考虑:株洲市天元区栗雨街道的力量一次只能覆盖一片,先难后易会把时间拖长。

收个尾:这几件事做完才算数

单元楼与楼梯间和库区与分拣区这两类位置复查完之后,栗雨街道这一轮才在验收单上签字。

库区与分拣区这一段先复查,单元楼与楼梯间的编号核对放在后面,栗雨街道的顺序是倒着排的。

收个尾。株洲市天元区栗雨街道这一轮的重点是老旧小区楼栋和仓储与物流点,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

96 处清点完毕,单元楼与楼梯间用WANLIN-820、库区与分拣区用WANLIN-810的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》与GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐单元楼与楼梯间与库区与分拣区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。库区与分拣区这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

依据这块,株洲市天元区栗雨街道这一批次引的是GB 25201《建筑消防设施的维护管理》,以及GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合打通消防生命通道专项治理的口径,检查时可以逐条对照,96 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

单元楼与楼梯间与库区与分拣区各占一列,栗雨街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。株洲市天元区栗雨街道第一批处理的是栗雨街道一带的老旧小区楼栋,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是仓储与物流点,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

CCC 认证的检测报告与出厂合格证放在一起,栗雨街道归档时和单元楼与楼梯间的点位图归为同一卷。

栗雨街道的房子分两个年代看得*清楚。河西新城区，高层住宅与产业园区并存。1985 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 86 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

栗雨街道这一侧的老旧小区楼栋,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。往细里说,夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这句绕不开。

神农城那一带以仓储与物流点为主,呈现出来的问题是另一种。货堆高、照明为高顶灯、纸箱塑料件多。跟老旧小区楼栋比起来,这边的难点在于高堆垛会压制烟雾扩散,等顶上的探测器动作时火已经进入上升段,这也是点密度要往上提的依据。

分区这一步做扎实了,后面就省事。株洲市天元区栗雨街道把每个单元的用途先归到三档——住人、通行、堆放,三档对应三套密度；套完之后,9 至 13 只是常态,个别纵深大的要再多几只。

型号的对应关系是这么排的:单元楼与楼梯间这类常规位置配 WANLIN-820,库区与分拣区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

三天排下来,第一天耗在对图上——单元楼与楼梯间 与 库区与分拣区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,老旧小区楼栋 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

核心结论：株洲市天元区栗雨街道的老旧小区楼栋与仓储与物流点这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在库区与分拣区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 25201《建筑消防设施的维护管理》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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