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长沙市岳麓区东方红街道无线烟感：家庭作坊消防改造落地指南

试点选在东方红街道,对应的正是这一片*多的家庭作坊。先动这里的原因很直接：住客与租户对逃生路线不熟悉。

一、长沙市岳麓区东方红街道是什么样的一片

建筑本身的成色

看长沙市岳麓区东方红街道的建筑,得先分两截来看。岳麓区的整体判断是高校与住宅双密集，岳麓山周边民宿与客栈多，大学城周边出租屋隔断普遍。东方红街道处在这片里临街面*长的一段,招牌、雨棚、外挂机把立面占得满满当当。老的一截房子多在 1990 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从岳麓山到橘子洲走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

说到东方红街道的房子,绕不开一个时间节点。高校与住宅双密集，岳麓山周边民宿与客栈多，大学城周边出租屋隔断普遍。沿着街走一圈就能看出来:临街一层大多改成了门面,二层以上住人,这种上下一体的结构在这一片占了 43 处以上。早年建房时并没有现在这样的用电负荷,后来加空调、加热水器、加充电桩,线还是那根线。

橘子洲也在这一次的范围里,它和东方红街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

人怎么用、电怎么用

按家庭作坊的作息排,东方红街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,加工区与住人房间的位置尤其集中。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,住客与租户对逃生路线不熟悉。

沿东方红街道那一排,加工区与住人房间和教室与活动区共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

电气这一块的分工是这么定的:属于公共部分的问题由管理方处理,属于户内的问题列清单交给房东,两者分开记录。

二、东方红街道周边加工区与住人房间的实际处境

家庭作坊为什么难管

把家庭作坊单独拿出来说,是因为它在东方红街道的存在感*强。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。做法上加工区与住人房间分别设点,加工区一律用烟温复合,报警同步推业主手机,但真正难的是白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断这一条,这一条解决不了,装多少都不踏实。

站在东方红街道门口往里看,家庭作坊这一类的 加工区与住人房间 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

在家庭作坊这间稿件里,难点有具体的样子:生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东方红街道到岳麓山这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,加工区与住人房间分别设点,加工区一律用烟温复合,报警同步推业主手机,问题只在于谁来盯。

具体到物的层面,加工区与住人房间这部分的特点是数量多、单体小、改动随意,台账跟得上才算数。

同一个东方红街道,培训与托管机构另有难点

岳麓山那一带以培训与托管机构为主,呈现出来的问题是另一种。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。跟家庭作坊比起来,这边的难点在于上课时段房门关闭,朗读声与音乐声会盖住远处的报警声,这也是点密度要往上提的依据。

岳麓山与橘子洲之间这一段,培训与托管机构和家庭作坊交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

培训与托管机构和家庭作坊的区别在时间段上。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。所以这一类的做法是每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室,跟前一类不完全一样,这也是东方红街道划分分区时要分开算账的原因。

换成培训与托管机构来看,判断标准要换一套:家庭作坊看人流,培训与托管机构看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、按家庭作坊和培训与托管机构分别怎么配

先划分区再数点位

点数怎么算出来？先把东方红街道的使用方式拆成三类：加工区与住人房间、通行与堆放的空间、以及培训与托管机构涉及的 教室与活动区。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 6 到 10 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳麓山到橘子洲之间这一段,加工区与住人房间与教室与活动区交错,东方红街道的点数是按交错区域的*高值取的。

分区图上标三色:归加工区与住人房间的一类,归教室与活动区的一类,剩下归公共走道,东方红街道现场是这么核对的。

橘子洲那一头的房间格局跟东方红街道不同,同一张分区图上的密度差了一档,东方红街道是分开标的。

选型对应关系

型号的对应关系是这么排的:加工区与住人房间这类常规位置配 WANLIN-820,教室与活动区这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是加工区与住人房间这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向教室与活动区。

无线联网光电感烟探测器铺在加工区与住人房间上,独立式光电感烟探测器铺在教室与活动区上,无线火灾报警控制主机只有一台,东方红街道这套配法是为了后面补点方便。

独立式光电感烟探测器用在教室与活动区的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、长沙市岳麓区东方红街道的施工与调试怎么落到点位上

现场要注意的几个细节

这三天的活这样分:头一天摸底,把加工区与住人房间和教室与活动区区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,家庭作坊这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上家庭作坊照常营业,东方红街道就把这一段排到*后,先做教室与活动区那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——加工区与住人房间 与 教室与活动区 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,家庭作坊 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

施工从东方红街道那一头往里推进,东方红街道按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

装完之后的联网与自检

家庭作坊的房间隔断多,加工区与住人房间之间的信号要穿两堵墙,东方红街道这一段加了一级中继。

东方红街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。教室与活动区这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

误报的来源集中在几个位置,教室与活动区这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把加工区与住人房间和教室与活动区分开登记,78 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、验收、自检和维护这一套做下来

检查尺度和执行口径

检查执行的依据不外乎三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》、《中华人民共和国消防法》,加上这一轮重点推进的打通消防生命通道专项治理。前两条解决标准与频率,打通消防生命通道专项治理解决优先级和期限。东方红街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

把时间拉长看,东方红街道的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

依据这块,长沙市岳麓区东方红街道这一批次引的是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及《中华人民共和国消防法》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合打通消防生命通道专项治理的口径,检查时可以逐条对照,78 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

值守、巡查、检测与留档这四项要求是硬性的,东方红街道把它拆成四条记录分开记。

责任落到人之后盯什么

每月自检的记录要落到人:加工区与住人房间这一段由值班的人负责,教室与活动区那一段由维护的人负责。

78 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,加工区与住人房间和教室与活动区的部分要分开列。

加工区与住人房间与教室与活动区各占一列,东方红街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

编号前缀按业态分摊:家庭作坊用一组,培训与托管机构用一组,东方红街道这么做是为了排查快。

六、长沙市岳麓区东方红街道剩下的工作和排期

推广顺序与优先级

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:加工区与住人房间涉及的家庭作坊第一,岳麓山周边的培训与托管机构第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。家庭作坊占前一条,培训与托管机构占后一条。

排期上一次做不完,东方红街道把工作切成三段:第一段做东方红街道和岳麓山周边的家庭作坊,第二段做剩下的 14 处同类建筑,第三段回头统一核台账。这样拆的好处是每段都能收口验收,不用等全部做完才知道哪里有问题。

岳麓山这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,东方红街道把它和橘子洲分成两批做。

*后要交待的三件事

收个尾。长沙市岳麓区东方红街道这一轮的重点是家庭作坊和培训与托管机构,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与打通消防生命通道专项治理。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

教室与活动区这一段先复查,加工区与住人房间的编号核对放在后面,东方红街道的顺序是倒着排的。

整套事情收口的地方很不显眼——WANLIN-868D 上的那张台账。6 到 10 只设备、78 处建筑*后都以它为终点;只要记录是连续的,这套系统就一直在工作,而不是装完就放在那里。

图纸、编号、责任人这三样,长沙市岳麓区东方红街道各留了一份电子版,后续改造直接在这份基础上改。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《中华人民共和国消防法》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合打通消防生命通道专项治理的口径排优先级与期限
• 同步补齐加工区与住人房间与教室与活动区两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

加工区与住人房间和教室与活动区这两类位置复查完之后,东方红街道这一轮才在验收单上签字。

要说长沙市岳麓区东方红街道的建筑底数,先看能不能拿得出图纸。高校与住宅双密集，岳麓山周边民宿与客栈多，大学城周边出租屋隔断普遍。走访时发现 43 处老一点的房子连原设计单位都找不到人了,只能按现状反推,这也是后来点表要按实际用途重排的原因之一。

用电这一块有个不好管的地方：负荷是慢慢长出来的。早年建房时按每户二千瓦配的表箱,现在 46 户里的空调、热水器、电动车充电器叠在一起,靠原来的截面撑不住。

东方红街道一层的家庭作坊,困扰不是一天两天了。生产与住人混在一层、原料堆放杂乱、线路临时拉接。按加工区与住人房间分别设点,加工区一律用烟温复合,报警同步推业主手机的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是白天机器不停运转,晚上人就睡在隔壁,两者之间往往没有任何隔断。

同一片东方红街道,培训与托管机构给不出家庭作坊那种「随时有人」的条件。时段人流集中、教室隔断多、疏散要重新整队。布局上按每间教室 1 只,走廊补齐,值班点放在门厅或办公室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

加工区与住人房间这一部分的算法要先定密度,东方红街道按每间一只起步,教室与活动区那部分另算。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,东方红街道把它安排在东方红街道那一侧的进门处。

固定方式取决于吊顶材质,东方红街道那边是石膏板,改用背板加螺钉。

联动测试是逐点做的:加工区与住人房间的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《中华人民共和国消防法》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应对单位消防安全职责、消防设施配置与维护提出明确的法定义务;加上正在推进的打通消防生命通道专项治理,这几条合起来就是东方红街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

核心结论：长沙市岳麓区东方红街道的家庭作坊与培训与托管机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在教室与活动区这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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