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长沙市岳麓区观沙岭街道无线烟感：民宿客栈消防改造落地指南

本周的排查顺着观沙岭街道往里走,重点看宾馆与民宿。带队的检查人员把问题归成一句话：值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

一、长沙市岳麓区观沙岭街道的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

先把观沙岭街道的账本翻开。从岳麓区的情况看,高校与住宅双密集，岳麓山周边民宿与客栈多，大学城周边出租屋隔断普遍。观沙岭街道就在这片里,是典型的街道形态,白天人流靠沿街门面,晚上楼上住人。这一段共有各类建筑 108 处,其中房龄超过二十年的有 63 处;还有 6 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

橘子洲也在这一次的范围里,它和观沙岭街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看长沙市岳麓区观沙岭街道的建筑,得先分两截来看。高校与住宅双密集，岳麓山周边民宿与客栈多，大学城周边出租屋隔断普遍。老的一截房子多在 1994 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从岳麓山到橘子洲走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

人和使用时段的关系

沿观沙岭街道那一排,客房和楼层与竖向管井共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

大功率电器这一点不用多说,观沙岭街道的记录里有过插座面板发黄的情况。换面板容易,换线难。

晚上灯关掉之后,观沙岭街道的线路并没有停:客房那一片的电器还在跑,值班不到位,报警响了也没有人第一时间去核实。

在观沙岭街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、顺着观沙岭街道往下走,宾馆与民宿的问题摆在面上

宾馆与民宿的具体难处

在宾馆与民宿这间稿件里,难点有具体的样子:一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,观沙岭街道到岳麓山这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,问题只在于谁来盯。

宾馆与民宿在观沙岭街道的分布有个规律:靠近观沙岭街道的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

宾馆与民宿这一类在观沙岭街道的数量不少,光观沙岭街道周边就有好几处。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

站在观沙岭街道门口往里看,宾馆与民宿这一类的 客房 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

高层住宅与写字楼与宾馆与民宿的差别

高层住宅与写字楼和宾馆与民宿的区别在时间段上。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。所以这一类的做法是按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室,跟前一类不完全一样,这也是观沙岭街道划分分区时要分开算账的原因。

岳麓山与橘子洲之间这一段,高层住宅与写字楼和宾馆与民宿交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

换成高层住宅与写字楼,难点就变了。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。同一片观沙岭街道,宾馆与民宿要看的是人流,高层住宅与写字楼要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

在同一张图上,宾馆与民宿和高层住宅与写字楼的边界要画清楚。观沙岭街道这一步是在现场走出来的,不是回去以后按经验分的。

三、长沙市岳麓区观沙岭街道的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把观沙岭街道的使用方式拆成三类：客房、通行与堆放的空间、以及高层住宅与写字楼涉及的 楼层与竖向管井。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 10 到 14 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳麓山到橘子洲之间这一段,客房与楼层与竖向管井交错,观沙岭街道的点数是按交错区域的*高值取的。

把客房和楼层与竖向管井分开算是这套方法的关键,观沙岭街道的楼层平面图也是这么切的。

分区图上标三色:归客房的一类,归楼层与竖向管井的一类,剩下归公共走道,观沙岭街道现场就是这么核对的。

WANLIN-868D收报,WANLIN-820、WANLIN-860前端

设备怎么配,看两个维度：位置的使用性质、以及有没有本底干扰。观沙岭街道的做法是常规位置铺 WANLIN-820,有油烟粉尘的位置换成 WANLIN-860,两级都登记到同一台 WANLIN-868D。这样用户在更换承租人时也便于重新绑定。

无线联网光电感烟探测器承担的是客房这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向楼层与竖向管井。

无线联网光电感烟探测器铺在客房上,独立式光电感烟探测器铺在楼层与竖向管井上,无线火灾报警控制主机只有一台,观沙岭街道这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-820和WANLIN-860在长沙市岳麓区观沙岭街道这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管楼层与竖向管井。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

三天排下来,第一天耗在对图上——客房 与 楼层与竖向管井 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,宾馆与民宿 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

遇上宾馆与民宿照常营业,观沙岭街道就把这一段排到*后,先做楼层与竖向管井那一块。

这三天的活这样分:头一天摸底,把客房和楼层与竖向管井区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,宾馆与民宿这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

进场的顺序固定在三天:第一天点位复核与编码登记,第二天按分区安装,第三天联动调试与培训。

信号覆盖与误报怎么处理

宾馆与民宿的房间隔断多,客房之间的信号要穿两堵墙,观沙岭街道这一段加了一级中继。

观沙岭街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

RoHS 认证解决的是产品合规,装完之后楼层与竖向管井这一段靠不靠谱要看巡检,观沙岭街道这两件事分开记录。

误报的来源集中在几个位置,楼层与竖向管井这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把客房和楼层与竖向管井分开登记,108 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、观沙岭街道的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是观沙岭街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

完成一件销一件,观沙岭街道的台账每销一件更新一次,验收时拿出来的就是*新的一版。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》;再叠加这一轮同步推进的电动自行车安全隐患全链条整治。三条各自对应一部分检查项,观沙岭街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

验收容易退回口头标准。观沙岭街道为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

日常怎么养这套系统

每月自检的记录要落到人:客房这一段由值班的人负责,楼层与竖向管井那一段由维护的人负责。

108 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,客房和楼层与竖向管井的部分要分开列。

编号前缀按业态分,宾馆与民宿用一组,高层住宅与写字楼用另一组,观沙岭街道这么做是为了查起来快。

楼层与竖向管井这一段单独占一列,客房的补点记录另记一行,观沙岭街道的台账按这两栏分开。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:客房涉及的宾馆与民宿第一,岳麓山周边的高层住宅与写字楼第二,*后是6 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

先后顺序也受施工条件限制:橘子洲那一片晚上不能动工,观沙岭街道把它排进白天完成。

推广不是一次铺开。观沙岭街道把观沙岭街道与岳麓山周边的宾馆与民宿排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高层住宅与写字楼集中的那 12 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。宾馆与民宿占前一条,高层住宅与写字楼占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

宾馆与民宿与高层住宅与写字楼各自的负责人都到场,观沙岭街道这次交接没有留下没说清楚的事。

108 处清点完毕,客房用WANLIN-820、楼层与竖向管井用WANLIN-860的对应关系也写在同一张表上。

收个尾。长沙市岳麓区观沙岭街道这一轮的重点是宾馆与民宿和高层住宅与写字楼,工具是 WANLIN-820、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

下一季度的回访重点放在客房这一段,观沙岭街道要看的是自检记录有没有按月填。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐客房与楼层与竖向管井两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

按宾馆与民宿的作息排,观沙岭街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,客房的位置尤其集中。

观沙岭街道这一侧的宾馆与民宿,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。往细里说,住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这句绕不开。

同一片观沙岭街道,高层住宅与写字楼给不出宾馆与民宿那种「随时有人」的条件。管井上下贯通、疏散距离长、上下班时段人流集中。布局上按按楼层与管井分别设点,避难层与设备层加密,值班室设在消控室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

点位数不是拍脑袋定的。以观沙岭街道*常见的 客房 为例:每个独立房间 1 只做起,楼层与竖向管井按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 10 至 14 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

型号的对应关系是这么排的:客房这类常规位置配 WANLIN-820,楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

高层住宅与写字楼的位置施工要避开同一时段,观沙岭街道这一段的时间表单独排了一版。

联网这一层,关键是确认每一只都能把信号送到 WANLIN-868D 上。观沙岭街道这类地方墙体厚、隔断多,装完要在*不利位置做一次实地测试,把信号弱的点往前移或者加中继。WANLIN-868D 接收后分两路走:一路本地声光,一路推值班室与手机,任一路断掉都有备份。

标准这一层,长沙市岳麓区观沙岭街道这一批明确了三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》管该怎么设,GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》管使用后怎么维护,电动自行车安全隐患全链条整治管这一轮先解决哪些。清单排出来 108 处建筑共用同一份,责任人签字后归档。

客房与楼层与竖向管井各占一列,观沙岭街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

接下去怎么推,长沙市岳麓区观沙岭街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:客房涉及的宾馆与民宿因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;高层住宅与写字楼涉及 12 处,需要逐户协调,排在第二批。

客房和楼层与竖向管井这两类位置复查完之后,观沙岭街道这一轮才在验收单上签字。

观沙岭街道的房子分两个年代看得*清楚。高校与住宅双密集，岳麓山周边民宿与客栈多，大学城周边出租屋隔断普遍。1994 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

观沙岭街道晚上十点以后是什么状态,是决定怎么做的关键。店铺陆续打烊,楼上开始用电,电动车同时在楼道充电,这个时间段整栋楼醒着的人*少,值守安排上通常只留一个人。

核心结论：长沙市岳麓区观沙岭街道的宾馆与民宿与高层住宅与写字楼这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-860用在楼层与竖向管井这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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