湖南省 › 长沙市 › 雨花区 › 东山街道

长沙市雨花区东山街道无线烟感：自建房消防改造落地指南

试点选在东山街道,对应的正是这一片*多的自建房与群租房。先动这里的原因很直接：线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边。

一、长沙市雨花区东山街道这一片的房子和人

房子多大年纪了

把雨花区的背景摆进来:省会，城区开发早，老旧小区与大型商圈并存，地铁与地下空间量大。东山街道承接的是其中密度*高的一段,房间小、隔断多、线路老。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 96 处,其中建成于 2000 年以前的占 58 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

从五一商圈到岳麓山走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

给东山街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 96 处,管理现状差别很大。

岳麓山也在这一次的范围里,它和东山街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

日常用火用电的实际情况

沿东山街道那一排,出租房与公共走道和学生公寓与临街小吃店共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

夜间是另外一个问题。人在的时候能第一时间发现,人走了之后,线路私拉乱接,配电箱就在可燃物旁边。

按自建房与群租房的作息排,东山街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

在东山街道这一带,厨房、设备间和值班室常常挤在同一层,用电设备集中,散热条件却还是原来的样子。

二、东山街道、五一商圈这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东山街道到五一商圈这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

东山街道的自建房与群租房有个特点:白天有人盯,晚上基本靠自觉。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清这句话讲的是自建房与群租房本身,不是给各类场所排高低。

东山街道一层的自建房与群租房,困扰不是一天两天了。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。按每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况。

站在东山街道门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

高校与校园周边又是另一种情况

五一商圈那一侧主要是高校与校园周边。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。跟自建房与群租房相比,这一类的处置窗口更短,学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多。点位密度也因此要往上提,不能按同样的间距来套。

五一商圈与岳麓山之间这一段,高校与校园周边和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

五一商圈那一带以高校与校园周边为主,呈现出来的问题是另一种。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于学生对建筑本身不熟悉,夜间组织撤离的难度比白天高得多,这也是点密度要往上提的依据。

学生公寓与临街小吃店这一块的高校与校园周边,平时人来人往没人留意,问题是夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。

三、无线烟感在东山街道怎么布点

总数是怎么估出来的

分区这一步做扎实了,后面就省事。长沙市雨花区东山街道把每个单元的用途先归到三档——住人、通行、堆放,三档对应三套密度；套完之后,12 至 18 只是常态,个别纵深大的要再多几只。

五一商圈到岳麓山之间这一段,出租房与公共走道与学生公寓与临街小吃店交错,东山街道的点数是按交错区域的*高值取的。

点数怎么算出来？先把东山街道的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及高校与校园周边涉及的 学生公寓与临街小吃店。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 12 到 18 只之间；再乘上18 处同类建筑,就是这一轮的总量。

岳麓山那一头的房间格局跟东山街道不同,同一张分区图上的密度差了一档,东山街道是分开标的。

什么位置配什么型号

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-820,学生公寓与临街小吃店这类本底干扰强的位置换 WANLIN-810,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线联网光电感烟探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;无线烟温复合探测器这一批主要投向学生公寓与临街小吃店。

无线联网光电感烟探测器铺在出租房与公共走道上,无线烟温复合探测器铺在学生公寓与临街小吃店上,无线火灾报警控制主机只有一台,东山街道这套配法是为了后面补点方便。

无线烟温复合探测器用在学生公寓与临街小吃店的理由是双判据能降低误报,跟价格高低没有关系。

四、不打眼、不停业:东山街道的施工安排

进场第一天干到第三天

遇上自建房与群租房照常营业的时段,东山街道把这一段排在*后,先做学生公寓与临街小吃店那一块。

五一商圈那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,东山街道不允许直接拧。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和学生公寓与临街小吃店区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

这份记录*后要交给东山街道负责日常管理的人,而不是留在施工队手里。交接的时候要当面核对一遍编号,缺一个都要当场补。

报警怎么送到人手上

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,东山街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,学生公寓与临街小吃店这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

FCC 认证解决的是产品合规,装完之后学生公寓与临街小吃店这一段靠不靠谱要看巡检,东山街道这两件事分开记录。

东山街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

• 第一天：把出租房与公共走道和学生公寓与临街小吃店分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

验收看什么,先要明确依据。GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》的表述是规定独立式烟感的性能指标、电池与声报警要求,而GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》对应的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,加上养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查对消防安全治本攻坚三年行动的要求,东山街道这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

抽检的比例,东山街道是按楼层取,而不是按图纸顺序取,避免恰好抽到同一类房间。

检查执行的依据不外乎三条:GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》、GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,加上这一轮重点推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。前两条解决标准与频率,养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查解决优先级和期限。东山街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

图纸这一项在验收时*容易出问题,东山街道的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

台账、自检与维护责任

出租房与公共走道与学生公寓与临街小吃店各占一列,东山街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

学生公寓与临街小吃店这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,东山街道的台账按这两栏分开。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,高校与校园周边用另一组,东山街道这么做是为了查起来快。

每月自检落到人头上:学生公寓与临街小吃店这一段由维护的人负责,出租房与公共走道这一段由值班的人负责。

六、东山街道下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

推广不是一次铺开。东山街道把东山街道与五一商圈周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;高校与校园周边集中的那 18 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,高校与校园周边占后一条。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,五一商圈周边的高校与校园周边第二,*后是14 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

五一商圈这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,东山街道把它和岳麓山分成两批做。

把话说回来

收个尾。长沙市雨花区东山街道这一轮的重点是自建房与群租房和高校与校园周边,工具是 WANLIN-820、WANLIN-810 与 WANLIN-868D,依据是GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

五一商圈值班室的墙上现在贴了两张图:一张点位图,一张联系方式,东山街道要求并列张贴。

自建房与群租房与高校与校园周边各自的负责人都到场,东山街道这次交接没有留下没说清楚的事。

学生公寓与临街小吃店这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,东山街道的顺序是倒着排的。

• 按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与学生公寓与临街小吃店两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

高校与校园周边和自建房与群租房的区别在时间段上。夜间公寓住得密、周边餐饮密度高、开学与毕业季人流波动大。所以这一类的做法是公寓每间 1 只,楼层值班室集中收报,沿街餐饮单体联网推送,跟前一类不完全一样,这也是东山街道划分分区时要分开算账的原因。

把出租房与公共走道和学生公寓与临街小吃店分开算是这套方法的关键,东山街道的楼层平面图也是这么切的。

按东山街道的实际情况,前端用两种型号错开:常规房间位置用 WANLIN-820,学生公寓与临街小吃店这类容易误报的位置用 WANLIN-810;所有前端都注册到一台 WANLIN-868D 上。WANLIN-868D 上行可选 LoRa、NB-IoT 或 4G,具体走哪一路看现场信号实测,18 处同类建筑里大多选用其中一种。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 学生公寓与临街小吃店 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

依据这块,长沙市雨花区东山街道这一批次引的是GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径,检查时可以逐条对照,96 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

东山街道那一侧的责任人换过一次,东山街道的制度是换人当天重新绑定编号。

接下去怎么推,长沙市雨花区东山街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;高校与校园周边涉及 18 处,需要逐户协调,排在第二批。

出租房与公共走道和学生公寓与临街小吃店这两类位置复查完之后,东山街道这一轮才在验收单上签字。

看长沙市雨花区东山街道的建筑,得先分两截来看。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。老的一截房子多在 2002 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

核心结论：长沙市雨花区东山街道的自建房与群租房与高校与校园周边这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-820承担常规位置探测，WANLIN-810用在学生公寓与临街小吃店这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 20517《独立式感烟火灾探测报警器》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
公司地址：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区南同大道28号贝斯达医疗器械大厦1栋B号万霖集团
联系方式：邮箱 wanlinfirecontrol@163.com,出口服务热线 16710807777,官网 https://www.wanlinyun.com