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长沙市雨花区东塘街道无线烟感：民宿客栈消防改造落地指南

设备上午到货,清点完直接送进东塘街道。这一批主要解决宾馆与民宿的问题,也就是夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

一、长沙市雨花区东塘街道的底数先摸清楚

先看房子的建成年代

先把东塘街道的账本翻开。先看雨花区:省会，城区开发早，老旧小区与大型商圈并存，地铁与地下空间量大。东塘街道位于其中周转*快的位置,租住变化频繁,房东和经营者往往不是同一批人。这一段共有各类建筑 56 处,其中房龄超过二十年的有 23 处;还有 8 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

从五一商圈到岳麓山走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

看长沙市雨花区东塘街道的建筑,得先分两截来看。省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。老的一截房子多在 2005 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

这一处的行政表述是长沙市雨花区东塘街道,上一级的长沙市与再上一级的湖南省都写得很清楚,点位所属的范围不是凭印象划出来的。

人和使用时段的关系

沿东塘街道那一排,客房和居室与护理站共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,夜间发现晚,等烟气窜到楼道才有人察觉。

按宾馆与民宿的作息排,东塘街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,客房的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:东塘街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、顺着东塘街道往下走,宾馆与民宿的问题摆在面上

宾馆与民宿的具体难处

在宾馆与民宿这间稿件里,难点有具体的样子:一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,东塘街道到五一商圈这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报,问题只在于谁来盯。

站在东塘街道门口往里看,宾馆与民宿这一类的 客房 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

东塘街道一层的宾馆与民宿,困扰不是一天两天了。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。按每间客房独立设点,楼层走道加密,前台或值班室做一级收报的做法做下来,至少能把发现时间往前推一大截,但真正卡住这一步的,是住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟。

五一商圈这一侧的宾馆与民宿相对新一些,隔断做法跟老的那部分不同,烟气的走向也不同。

养老与福利机构与宾馆与民宿的差别

同一片东塘街道,养老与福利机构给不出宾馆与民宿那种「随时有人」的条件。自救能力弱、夜间值守力量有限、监管要求高。布局上按每间居室 1 只,公共活动区加密,报警同步推护士站与负责人手机来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

五一商圈与岳麓山之间这一段,养老与福利机构和宾馆与民宿交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

换成养老与福利机构,难点就变了。自救能力弱、夜间值守力量有限、监管要求高。同一片东塘街道,宾馆与民宿要看的是人流,养老与福利机构要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

换成养老与福利机构来看,判断标准要换一套:宾馆与民宿看人流,养老与福利机构看无人时段,两套指标对应两套打法。

三、长沙市雨花区东塘街道的布点口径和分区办法

分区与点位的对应关系

点数怎么算出来？先把东塘街道的使用方式拆成三类：客房、通行与堆放的空间、以及养老与福利机构涉及的 居室与护理站。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 14 只之间；再乘上14 处同类建筑,就是这一轮的总量。

五一商圈到岳麓山之间这一段,客房与居室与护理站交错,东塘街道的点数是按交错区域的*高值取的。

客房这一部分的算法要先定密度,东塘街道按每间一只起步,居室与护理站那部分另算。

客房这一类按间或按单元不少于一只,居室与护理站这一类是另外一个口径,两者混在一起算一定算错。

WANLIN-868D收报,WANLIN-810、WANLIN-820前端

配置上没有万能型号。WANLIN-810 覆盖大多数常规房间,WANLIN-820 专门应对 居室与护理站 这类容易误报的环境,WANLIN-868D 担的是收拢和转发的活。三者搭配是长沙市雨花区东塘街道这一批确定下来的组合。

无线烟温复合探测器承担的是客房这一段,用量占比*大;无线联网光电感烟探测器这一批主要投向居室与护理站。

型号的对应关系是这么排的:客房这类常规位置配 WANLIN-810,居室与护理站这类本底干扰强的位置换 WANLIN-820,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

占大头的是WANLIN-810,居室与护理站的部分是WANLIN-820,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

四、进场这几天的具体排法

施工分几步走

遇上宾馆与民宿照常营业的时段,东塘街道把这一段排在*后,先做居室与护理站那一块。

客房的位置先腾空再安装,东塘街道这一步安排在头一天傍晚做。

这三天的活这样分:头一天摸底,把客房和居室与护理站区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,宾馆与民宿这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

说到设备价格之外的事,长沙市雨花区东塘街道这一批真正花时间的是前期的点数确认,不是安装本身。

信号覆盖与误报怎么处理

宾馆与民宿的房间隔断多,客房之间的信号要穿两堵墙,东塘街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,居室与护理站这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

信号偏弱的位置集中在居室与护理站附近,东塘街道的处理办法是挪一到两米再测一次。

过了联网这一段,东塘街道还需要做一次误报记录复盘:哪些位置频繁报警,下一轮就优先处理这些位置。

• 第一天：把客房和居室与护理站分开登记,56 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、东塘街道的验收依据与台账口径

依据用的是哪几条

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及《中华人民共和国消防法》;再叠加这一轮同步推进的消防安全治本攻坚三年行动。三条各自对应一部分检查项,东塘街道这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

验收容易退回口头标准。东塘街道为了避免这件事,把每一项的判定方式提前写成条目,现场逐条打勾。

检查执行的依据不外乎三条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》、《中华人民共和国消防法》,加上这一轮重点推进的消防安全治本攻坚三年行动。前两条解决标准与频率,消防安全治本攻坚三年行动解决优先级和期限。东塘街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

产品这边的CE 认证证明要在进场前准备好,长沙市雨花区东塘街道这一批是把文件复印好放在现场的。

日常怎么养这套系统

客房与居室与护理站各占一列,东塘街道的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

每月自检落到人头上:居室与护理站这一段由维护的人负责,客房这一段由值班的人负责。

编号前缀按业态分,宾馆与民宿用一组,养老与福利机构用另一组,东塘街道这么做是为了查起来快。

56 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,客房和居室与护理站的部分要分开列。

六、这一轮之后还要做的几件事

同类建筑怎么接上去

推广不是一次铺开。东塘街道把东塘街道与五一商圈周边的宾馆与民宿排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;养老与福利机构集中的那 10 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

五一商圈这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,东塘街道把它和岳麓山分成两批做。

排期上先选沟通成本低的,不代表先做风险低的。长沙市雨花区东塘街道第一批处理的是东塘街道一带的宾馆与民宿,因为它涉及门面多、一个通知能覆盖;之后是养老与福利机构,再之后才轮到疏散条件*差的老楼。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。宾馆与民宿占前一条,养老与福利机构占后一条。

收个尾:这几件事做完才算数

客房和居室与护理站这两类位置复查完之后,东塘街道这一轮才在验收单上签字。

居室与护理站这一段先复查,客房的编号核对放在后面,东塘街道的顺序是倒着排的。

收个尾。长沙市雨花区东塘街道这一轮的重点是宾馆与民宿和养老与福利机构,工具是 WANLIN-810、WANLIN-820 与 WANLIN-868D,依据是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与消防安全治本攻坚三年行动。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

56 处清点完毕,客房用WANLIN-810、居室与护理站用WANLIN-820的对应关系也写在同一张表上。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《中华人民共和国消防法》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合消防安全治本攻坚三年行动的口径排优先级与期限
• 同步补齐客房与居室与护理站两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

系统装通之后,自检这件事要落在制度上而不是靠人记。做法是每月按 WANLIN-868D 上的自检键跑一轮,把结果自动记进台账,低电量会在到期前提前提示。居室与护理站这类位置如果本底干扰大,报警阈值与判断逻辑要单独设定,避免油烟水汽引起的误报消耗值守人员的注意力。

验收的尺度主要来自几条:GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《中华人民共和国消防法》。前者规定了规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,后者对应对单位消防安全职责、消防设施配置与维护提出明确的法定义务;加上正在推进的消防安全治本攻坚三年行动,这几条合起来就是东塘街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

东塘街道那一侧的责任人换过一次,东塘街道的制度是换人当天重新绑定编号。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:客房涉及的宾馆与民宿第一,五一商圈周边的养老与福利机构第二,*后是8 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

宾馆与民宿与养老与福利机构各自的负责人都到场,东塘街道这次交接没有留下没说清楚的事。

省会,城区开发早,老旧小区与大型商圈并存,地铁与地下空间量大。按现场走访时的口径,这一段登记在册的建筑有 56 处,其中建成于 2000 年以前的占 23 处,更早的一批还能追溯到上世纪八九十年代的老单位房。这两部分加起来,差不多就是这一片的老底子。

东塘街道晚上十点以后是什么状态,是决定怎么做的关键。店铺陆续打烊,楼上开始用电,电动车同时在楼道充电,这个时间段整栋楼醒着的人*少,值守安排上通常只留一个人。

东塘街道这一侧的宾馆与民宿,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。一间房住客天天换、夜间熟睡不知情。往细里说,住客对逃生路线不熟,报警器响到有人处置往往要几分钟,这句绕不开。

五一商圈那一带以养老与福利机构为主,呈现出来的问题是另一种。自救能力弱、夜间值守力量有限、监管要求高。跟宾馆与民宿比起来,这边的难点在于老人体感迟缓,撤离要有人协助,发现晚一分钟处置就难一分,这也是点密度要往上提的依据。

分区图上标三色:归客房的一类,归居室与护理站的一类,剩下归公共走道,东塘街道现场是这么核对的。

无线烟温复合探测器铺在客房上,无线联网光电感烟探测器铺在居室与护理站上,无线火灾报警控制主机只有一台,东塘街道这套配法是为了后面补点方便。

三天排下来,第一天耗在对图上——客房 与 居室与护理站 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,宾馆与民宿 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

联动测试是逐点做的:客房的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与《中华人民共和国消防法》是依据,消防安全治本攻坚三年行动是这一轮的优先顺序。东塘街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

系统装上只是开始。东塘街道的要求是每个季度把 WANLIN-868D 里的记录导出核对一次,低电量提示出现即处理,不拖到下次。这样做的意义是让设备在需要的时候一定是工作的。

核心结论：长沙市雨花区东塘街道的宾馆与民宿与养老与福利机构这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-820用在居室与护理站这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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