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郴州市苏仙区白鹿洞街道无线烟感：自建房消防改造落地指南

验收安排在下午,白鹿洞街道的自建房与群租房照常开门。检查组没有先看资料,而是先抽了三个点位做实际吹烟试验。

一、郴州市苏仙区白鹿洞街道这一片的房子和人

房子多大年纪了

先把白鹿洞街道的账本翻开。白鹿洞街道这一片的房子接的是苏仙区的老底子,主城区之一，山地与城市建成区相接。落到白鹿洞街道这一段,门面和住家挨着排,巡查得一间一间过。这一段共有各类建筑 96 处,其中房龄超过二十年的有 46 处;还有 18 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

郴江河也在这一次的范围里,它和白鹿洞街道之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

看郴州市苏仙区白鹿洞街道的建筑,得先分两截来看。主城区之一，山地与城市建成区相接。老的一截房子多在 2005 年以前建成,楼梯间窄、管线走明线、户内面积小;新的一截是近十几年陆续起的商品房和园区厂房,疏散条件和配电容量都不一样,但下部商业、上部住人的做法延续了下来。

从苏仙岭到郴江河走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

日常用火用电的实际情况

沿白鹿洞街道那一排,出租房与公共走道和小门面与小作坊共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

这条清单上也记了好的方面:白鹿洞街道那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

自建房与群租房这一段的用电记录里,隔断多,一间起火隔壁听不见被提到不止一次,白鹿洞街道的值班安排也得跟着调整。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,隔断多,一间起火隔壁听不见。

二、白鹿洞街道、苏仙岭这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白鹿洞街道到苏仙岭这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

把自建房与群租房这一段单独记下来还有一个用处:后面换承租人或者换管理人时,这份记录能直接接得上。

自建房与群租房这一类在白鹿洞街道的数量不少,光白鹿洞街道周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

站在白鹿洞街道门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

沿街九小场所又是另一种情况

同一片白鹿洞街道,沿街九小场所给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。下店上宅、前店后宅、住经营一体。布局上按经营区与住宿区分别设点,住宿区用本地响铃型,经营区联网推送来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

苏仙岭与郴江河之间这一段,沿街九小场所和自建房与群租房交错分布,这也是这一轮要分区而不是分片的原因。

苏仙岭那一带以沿街九小场所为主,呈现出来的问题是另一种。下店上宅、前店后宅、住经营一体。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于这类场所既没有专门的值班人员,也没有独立的疏散条件,这也是点密度要往上提的依据。

郴江河那一片的沿街九小场所比较集中,同一栋楼里上下层的用途不同,点表要按层分开记。

三、无线烟感在白鹿洞街道怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把白鹿洞街道的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及沿街九小场所涉及的 小门面与小作坊。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 9 到 16 只之间；再乘上8 处同类建筑,就是这一轮的总量。

苏仙岭到郴江河之间这一段,出租房与公共走道与小门面与小作坊交错,白鹿洞街道的点数是按交错区域的*高值取的。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归小门面与小作坊的一类,剩下归公共走道,白鹿洞街道现场是这么核对的。

出租房与公共走道这一段先按房间数估,小门面与小作坊这一段先按面积估,白鹿洞街道*终取的是两者汇总后的值。

什么位置配什么型号

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在小门面与小作坊上,无线火灾报警控制主机只有一台,白鹿洞街道这套配法是为了后面补点方便。

占大头的是WANLIN-810,小门面与小作坊的部分是WANLIN-860,一台WANLIN-868D管一片,三个型号在这个组合里各管一段。

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,小门面与小作坊这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向小门面与小作坊。

四、不打眼、不停业:白鹿洞街道的施工安排

进场第一天干到第三天

遇上自建房与群租房照常营业的时段,白鹿洞街道把这一段排在*后,先做小门面与小作坊那一块。

施工从白鹿洞街道那一头往里推进,白鹿洞街道按这个顺序编号,省掉了来回核对的时间。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 小门面与小作坊 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

苏仙岭那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,白鹿洞街道不允许直接拧。

报警怎么送到人手上

报警怎么送到人手上,这一环*关键。郴州市苏仙区白鹿洞街道这一轮的设定是三级:现场本地蜂鸣提醒在场的人,WANLIN-868D 本地显示提醒值班的人,平台与手机推送提醒不在场的人。三级同时动作才能保证任何时段都有人接得住,这也是不少夜里出问题的地方的共同短板。

白鹿洞街道那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,白鹿洞街道这一段加了一级中继。

误报的来源集中在几个位置,小门面与小作坊这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和小门面与小作坊分开登记,96 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

验收的尺度主要来自几条:《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与《养老机构消防安全管理规定》。前者规定了结合湖南实际细化了消防设施配置、检查频次与单位管理职责,后者对应对老年人照料设施的夜间值守、报警与疏散提出更高要求;加上正在推进的电动自行车安全隐患全链条整治,这几条合起来就是白鹿洞街道这一轮的验收底稿。没有这几条为依据,验收容易退回口头标准,事后也说不清。

图纸这一项在验收时*容易出问题,白鹿洞街道的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

检查的时候难免有人问:凭什么这么定。答案就在纸面上——《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与《养老机构消防安全管理规定》是依据,电动自行车安全隐患全链条整治是这一轮的优先顺序。白鹿洞街道把这三样印在每个责任人手里的那张表上了。

把时间拉长看,白鹿洞街道的变化是慢慢发生的:先有人改动了格局,然后才有人想到要去改点表。这一轮把顺序倒过来做。

台账、自检与维护责任

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,小门面与小作坊那一段由维护的人负责。

96 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和小门面与小作坊的部分要分开列。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,沿街九小场所用另一组,白鹿洞街道这么做是为了查起来快。

小门面与小作坊这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,白鹿洞街道的台账按这两栏分开。

六、白鹿洞街道下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

推广不是一次铺开。白鹿洞街道把白鹿洞街道与苏仙岭周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;沿街九小场所集中的那 20 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

苏仙岭这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白鹿洞街道把它和郴江河分成两批做。

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,苏仙岭周边的沿街九小场所第二,*后是18 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,沿街九小场所占后一条。

把话说回来

收个尾。郴州市苏仙区白鹿洞街道这一轮的重点是自建房与群租房和沿街九小场所,工具是 WANLIN-810、WANLIN-860 与 WANLIN-868D,依据是《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与电动自行车安全隐患全链条整治。剩下的工作不外乎把这三样排好、装好、记好,然后每个月照着表走一遍。

沿街九小场所的负责人和自建房与群租房的值班的人都到场,白鹿洞街道这一次交接没有留下没说清的事。

出租房与公共走道和小门面与小作坊这两类位置复查完之后,白鹿洞街道这一轮才在验收单上签字。

小门面与小作坊这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,白鹿洞街道的顺序是倒着排的。

• 按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）与《养老机构消防安全管理规定》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合电动自行车安全隐患全链条整治的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与小门面与小作坊两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

给白鹿洞街道算建筑总数容易,难的是说明每一类分别要背什么责任。主城区之一，山地与城市建成区相接。走访把这一段分成三类：正规有物业的商品房、单位自管的老院子、以及没物业也没业委会的自建房,三类加起来 96 处,管理现状差别很大。

按自建房与群租房的作息排,白鹿洞街道一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

自建房与群租房在白鹿洞街道的分布很集中,主要集中在白鹿洞街道周边。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。走访时给人印象*深的一点是夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况——这句话不是判断,是这一片的人自己说的。

换成沿街九小场所,难点就变了。下店上宅、前店后宅、住经营一体。同一片白鹿洞街道,自建房与群租房要看的是人流,沿街九小场所要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

出租房与公共走道这一部分的算法要先定密度,白鹿洞街道按每间一只起步,小门面与小作坊那部分另算。

RoHS 认证与CE 认证这两项在入场前已经核对完,白鹿洞街道看的是报告和出租房与公共走道那一段的实物能不能对上。

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和小门面与小作坊区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

检查执行的依据不外乎三条:《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）、《养老机构消防安全管理规定》,加上这一轮重点推进的电动自行车安全隐患全链条整治。前两条解决标准与频率,电动自行车安全隐患全链条整治解决优先级和期限。白鹿洞街道这次把这些写进了一份对照表,逐条分发到每个点位所属的责任人手上。

维护责任落地这一步,郴州市苏仙区白鹿洞街道的做法是把责任分到三层:日常巡检由使用方做,月度自检由值班的人按 WANLIN-868D 的提示执行,季度的专业检查由维护单位上门。三层各留各的记录,出问题时可以倒回去查是哪一环断的。

接下去怎么推,郴州市苏仙区白鹿洞街道的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;沿街九小场所涉及 20 处,需要逐户协调,排在第二批。

核心结论：郴州市苏仙区白鹿洞街道的自建房与群租房与沿街九小场所这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在小门面与小作坊这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》（2024 年修正）和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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