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郴州市宜章县白石渡镇无线烟感：自建房消防改造落地指南

试点选在白石渡镇,对应的正是这一片*多的自建房与群租房。先动这里的原因很直接：原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

一、郴州市宜章县白石渡镇这一片的房子和人

房子多大年纪了

白石渡镇这片地方,房子新旧混着。把宜章县的背景摆进来:宜章县归郴州市管辖。白石渡镇承接的是其中密度*高的一段,房间小、隔断多、线路老。走访时把台账重新对了一遍:登记在册的建筑有 84 处,45 处是二十年以上房龄,剩下的是近十年陆续补起来的。房龄差带来的直接后果很具体:同一条街上,一半的房子疏散宽度不达标,另一半面积够用却被杂物占了通道。

从苏仙岭到北湖公园走一趟大概要二十分钟。两边的差别不在热闹程度,而在三层以上:一边住得多,一边堆得多。

先把白石渡镇的账本翻开。宜章县归郴州市管辖。这一段共有各类建筑 84 处,其中房龄超过二十年的有 45 处;还有 9 处在区位上属于城郊结合部,自建房与出租屋连成片。这两类房子在这一片承担的功能其实一样:白天做生意,晚上住人。

北湖公园也在这一次的范围里,它和白石渡镇之间隔着两三个街区,业态上的差别让两部分被划进了不同的分区。

日常用火用电的实际情况

沿白石渡镇那一排,出租房与公共走道和单元楼与楼梯间共用同一回路,负荷叠上来的时候,走访当天就量到过异常发热。

一天里负荷*高的是两段:上午到中午,以及晚上收工前后。第二段的风险在于人少,原有消防设施多年缺乏维护,形同虚设。

按自建房与群租房的作息排,白石渡镇一天里用电*满的是傍晚到夜间那一段,出租房与公共走道的位置尤其集中。

这条清单上也记了好的方面:白石渡镇那一片近期把老化的线路整段换过,这一段的工作量比预想的少。

二、白石渡镇、苏仙岭这一带的难点在哪

自建房与群租房这个问题怎么来的

在自建房与群租房这间稿件里,难点有具体的样子:隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。这一类地方的人员密度和使用时段都集中,白石渡镇到苏仙岭这一段尤其明显。解决的方向其实清楚,每间独立设点,公共走道与电表处补点,报警同步推房东,问题只在于谁来盯。

站在白石渡镇门口往里看,自建房与群租房这一类的 出租房与公共走道 一层接一层,能一眼看全的只有门口那一段。

自建房与群租房这一类在白石渡镇的数量不少,光白石渡镇周边就有好几处。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这不是写在文件里的判断,是每天在这条街上开门做生意的人的说法。

自建房与群租房在白石渡镇的分布有个规律:靠近白石渡镇的密度*高,往外走逐渐稀下来。密度高的这一段是这一轮先动的部分。

老旧小区楼栋又是另一种情况

老旧小区楼栋和自建房与群租房的区别在时间段上。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。所以这一类的做法是每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室,跟前一类不完全一样,这也是白石渡镇划分分区时要分开算账的原因。

说到老旧小区楼栋,容易被忽略的是时间因素:楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化在白天可能不算什么,到了晚上就变成主要矛盾。

苏仙岭那一带以老旧小区楼栋为主,呈现出来的问题是另一种。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。跟自建房与群租房比起来,这边的难点在于夜间整栋楼醒着的人*少,而火常常是从堆着杂物的楼道起步的,这也是点密度要往上提的依据。

单元楼与楼梯间这一块的老旧小区楼栋,平时人来人往没人留意,问题是楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。

三、无线烟感在白石渡镇怎么布点

总数是怎么估出来的

点数怎么算出来？先把白石渡镇的使用方式拆成三类：出租房与公共走道、通行与堆放的空间、以及老旧小区楼栋涉及的 单元楼与楼梯间。三类各自的密度不同,加加总后一处典型场所在 12 到 18 只之间；再乘上26 处同类建筑,就是这一轮的总量。

苏仙岭到北湖公园之间这一段,出租房与公共走道与单元楼与楼梯间交错,白石渡镇的点数是按交错区域的*高值取的。

点位数不是拍脑袋定的。以白石渡镇*常见的 出租房与公共走道 为例:每个独立房间 1 只做起,单元楼与楼梯间按走道长度每隔一段补一只,堆放与仓储的位置单独加密。一处这样的地方算下来,前端探测器在 12 至 18 只区间,26 处同类型的房子加起来就是主要工作量。

分区图上标三色:归出租房与公共走道的一类,归单元楼与楼梯间的一类,剩下归公共走道,白石渡镇现场就是这么核对的。

什么位置配什么型号

型号的对应关系是这么排的:出租房与公共走道这类常规位置配 WANLIN-810,单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置换 WANLIN-860,一律汇总到一台 WANLIN-868D 上做本地汇聚。WANLIN-868D 的作用是接收前端上报并把警情推到值班室与手机,自带的台账功能还能把自检与维护记录留在系统里。

无线烟温复合探测器承担的是出租房与公共走道这一段,用量占比*大;独立式光电感烟探测器这一批主要投向单元楼与楼梯间。

无线烟温复合探测器铺在出租房与公共走道上,独立式光电感烟探测器铺在单元楼与楼梯间上,无线火灾报警控制主机只有一台,白石渡镇这套配法是为了后面补点方便。

WANLIN-810和WANLIN-860在郴州市宜章县白石渡镇这一批的分工不同,一个管常规房间,一个管单元楼与楼梯间。区分清楚之后,后期补点就不用整片返工。

四、不打眼、不停业:白石渡镇的施工安排

进场第一天干到第三天

这三天的活这样分:头一天摸底,把出租房与公共走道和单元楼与楼梯间区分清楚,顺手把原有的旧报警点登记一遍;第二天装,分区推进,自建房与群租房这类可以照常营业的先做空档时段穿插;第三天联动,逐点吹烟测试,确认每一个点位都能把信号送到 WANLIN-868D,并且手机端能收到。

遇上自建房与群租房照常营业,白石渡镇就把这一段排到*后,先做单元楼与楼梯间那一块。

三天排下来,第一天耗在对图上——出租房与公共走道 与 单元楼与楼梯间 的分界要在现场确认,不能照着旧平面图划;第二天安装,自建房与群租房 照常营业,按分区推进不赶工;第三天*容易省,但偏偏是验收前*不能省的一步。

苏仙岭那一处的吊顶是石膏板,固定改用背板加螺钉,白石渡镇不允许直接拧。

报警怎么送到人手上

自建房与群租房的房间隔断多,出租房与公共走道之间的信号要穿两堵墙,白石渡镇这一段加了一级中继。

白石渡镇那边的值班室设在进门左手第一间,24 小时有人,WANLIN-868D就装在那面墙上,红色的报警灯在门外也能看见。

WANLIN-868D 装在白石渡镇那一侧之后,先量一遍*远一只的信号,白石渡镇是从这里开始排查的。

误报的来源集中在几个位置,单元楼与楼梯间这一类占比*高,这也是把它单独划分出来的原因。

• 第一天：把出租房与公共走道和单元楼与楼梯间分开登记,84 处逐点对图
• 第二天：按分区安装,固定以黏贴与螺钉为主,不动结构与装修,收工前清一次点位账
• 第三天：逐点吹烟测试,确认每只都能把信号送到 WANLIN-868D,再当场做一遍值守培训

五、按什么尺度验收、怎么长期管

验收看的是哪几件事

依据这块,郴州市宜章县白石渡镇这一批次引的是GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》。两条的分工不同:一条管该不该装、怎么装,另一条管装完之后维护到什么程度。配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径,检查时可以逐条对照,84 处建筑的验收清单就是这样排出来的。

图纸这一项在验收时*容易出问题,白石渡镇的处理办法是现场改一点、图上就改一点,不攒到*后。

验收拿什么当尺子,先说清楚:按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》,以及GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》;再叠加这一轮同步推进的养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查。三条各自对应一部分检查项,白石渡镇这次把它们做成一张对照表,逐项打勾、逐项留底。

产品这边的RoHS 认证证明要在进场前准备好,郴州市宜章县白石渡镇这一批是把文件复印好放在现场的。

台账、自检与维护责任

每月自检的记录要落到人:出租房与公共走道这一段由值班的人负责,单元楼与楼梯间那一段由维护的人负责。

84 这个数字本身不重要,重要的是每个点位都有对应的编号,出租房与公共走道和单元楼与楼梯间的部分要分开列。

出租房与公共走道与单元楼与楼梯间各占一列,白石渡镇的台账按这个方式拆开,补点的时候不容易乱。

单元楼与楼梯间这一段单独占一列,出租房与公共走道的补点记录另记一行,白石渡镇的台账按这两栏分开。

六、白石渡镇下一步打算怎么推

接下来这一段怎么排

这一轮的先后顺序,按能马上动起来的先排:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房第一,苏仙岭周边的老旧小区楼栋第二,*后是9 处需要逐户确认的自建房。每段做完就单独验收,不等全部结束。

苏仙岭这一片排得比较靠前,原因是使用时段长,白石渡镇把它和北湖公园分成两批做。

推广不是一次铺开。白石渡镇把白石渡镇与苏仙岭周边的自建房与群租房排在第一批,理由是白天有人、沟通成本低;老旧小区楼栋集中的那 13 处因为要逐户协调放在第二批;剩余部分按季度推进。

排序的依据有两条:夜里有没有人留守,以及火通常是从什么位置起来的。自建房与群租房占前一条,老旧小区楼栋占后一条。

把话说回来

出租房与公共走道和单元楼与楼梯间这两类位置复查完之后,白石渡镇这一轮才在验收单上签字。

*后核对的那张表上有四个签字,白石渡镇没有让一个人代签全部。

整套事情收口的地方很不显眼——WANLIN-868D 上的那张台账。12 到 18 只设备、84 处建筑*后都以它为终点;只要记录是连续的,这套系统就一直在工作,而不是装完就放在那里。

单元楼与楼梯间这一段先复查,出租房与公共走道的编号核对放在后面,白石渡镇的顺序是倒着排的。

• 按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》与GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》,先把该装的位置和多长时间检一次写死
• 配合养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查的口径排优先级与期限
• 同步补齐出租房与公共走道与单元楼与楼梯间两类的点位图,避免下一轮换人又说不清

换成老旧小区楼栋,难点就变了。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。同一片白石渡镇,自建房与群租房要看的是人流,老旧小区楼栋要看的是无人时段,两套指标对应两套打法,不能拿一份点表全覆盖。

把出租房与公共走道和单元楼与楼梯间分开算是这套方法的关键,白石渡镇的楼层平面图也是这么切的。

无线火灾报警控制主机放的位置决定了推送能不能到位,白石渡镇把它安排在白石渡镇那一侧的进门处。

固定方式取决于吊顶材质,白石渡镇那边是石膏板,改用背板加螺钉。

联动测试是逐点做的:出租房与公共走道的位置每只都触发一次,看的是WANLIN-868D 有没有登记。

验收看什么,先要明确依据。GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》的表述是规定各类建筑应当设置火灾自动报警系统的场所范围,而GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》对应的是规定探测器的设置部位、数量与报警确认原则,加上养老机构、医疗机构与寄宿制学校消防安全专项检查对打通消防生命通道专项治理的要求,白石渡镇这一轮的验收表就按这三条展开,逐项留痕。这样的好处是过半年回头查,还能说清当时按哪一条做的。

编号前缀按业态分,自建房与群租房用一组,老旧小区楼栋用另一组,白石渡镇这么做是为了查起来快。

接下去怎么推,郴州市宜章县白石渡镇的思路是先易后难的说法并不准确,更准确的说法是先舍得麻烦的地方先做:出租房与公共走道涉及的自建房与群租房因为白天有人、沟通成本低,排在第一批;老旧小区楼栋涉及 13 处,需要逐户协调,排在第二批。

自建房与群租房与老旧小区楼栋各自的负责人都到场,白石渡镇这次交接没有留下没说清楚的事。

白石渡镇的房子分两个年代看得*清楚。宜章县归郴州市管辖。1990 年那一批是预制楼板加砖墙,墙内的线管当年只留了两平方的空间；之后陆续起的是现浇框架,条件好了不少,但都是同一个地块上见缝插针补起来的。

白石渡镇晚上十点以后是什么状态,是决定怎么做的关键。店铺陆续打烊,楼上开始用电,电动车同时在楼道充电,这个时间段整栋楼醒着的人*少,值守安排上通常只留一个人。

白石渡镇这一侧的自建房与群租房,平时看着不起眼,出事却往往从这里开始。隔断多、线路私拉、房东与租户责任不清。往细里说,夜里发现得晚,而且隔着隔断谁也不知道隔壁的情况,这句绕不开。

同一片白石渡镇,老旧小区楼栋给不出自建房与群租房那种「随时有人」的条件。楼龄长、线径偏小、楼梯间堆物常态化。布局上按每层公共部位 1 只,电梯厅与电表井加密,报警推到物业值班室来做,重点是不把希望压在「刚好有人在」上面。

核心结论：郴州市宜章县白石渡镇的自建房与群租房与老旧小区楼栋这两类场所，无线烟感按用途分区布点：WANLIN-810承担常规位置探测，WANLIN-860用在单元楼与楼梯间这类本底干扰强的位置,警情统一汇总到WANLIN-868D,本地响铃与手机推送同时动作；施工不动结构与装修,验收与台账按GB 50016-2014（2018 年版）《建筑设计防火规范》和 GB 25201 执行。

编写：万霖消防技术有限公司产品团队
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